在日本做Airbnb合法么？

　　 首先在日本做民宿是要申请许可的，只有是有许可的民宿，在Airbnb上登录就是合法的。

　　如何申请日本民宿许可证？首先housebird要先系统化的说明一下：看图

　　蓝框是游客，黄框是第三方平台，这些其实跟我们没啥关系。那红框部分，就是房东。

　　住宅宿泊事业者：分为两种情况。

　　一种是房东住在民宿里的。一种是房东不住在民宿里的。这种情况，必须要委托绿框，也就是民宿代管理公司。很多朋友都是人在国内想投房子做民宿然后交给民宿代管理公司打理，每个月躺着收钱的包租婆（公），但是不得不说，这种情况下民宿许可证是最难的。

　　我们按刚刚说的，一种是房东住在自己民宿里的。这类情况申请民宿的门槛将大大降低，因为所有人的安全最有保障。房东居住在民宿里的情况，客人使用房屋面积不超过50平方米的话，是不需要做消防的。又省去了一道手续的麻烦，又节约了一部分装修的钱。另外，千万不要自作聪明的抱有侥幸心理，不要想要钻空子做黑民宿。

　　那么第二种，也就是大家想的最多的情况。房东不在民宿的情况下。要如何申请？

　　买个目前已经造好的二手公寓楼里的某一间？我给出的建议是尽量别这么做。虽然目前的公寓民宿申请里面有如下两条可能性：

　　第一条、你可以租房子做民宿。这种情况是理想状态，但实际上还需要你需要符合以下几个条件：

　　（1）房东同意

　　（2）管理公司同意

　　（3）邻居同意

　　如果不符合这些情况，基本是没办法的。

　　第二条、你可以在某个公寓楼里做一间民宿，那么你还是需要符合以下几个条件：

　　（1）管理公司同意

　　（2）邻居同意

　　（3）找个靠谱的民宿代管理公司

　　其实在公寓楼里我们最大的障碍，就是邻居。为什么不是管理公司？因为管理公司是无所谓的。管理公司内心独白：大家做民宿管我啥事。只是大家做民宿了妨碍到邻居了，其他业主会来烦我，而且大家做民宿的又不会给我钱。多一事不如少一事，不许做。别来烦我

　　又有人问了，那么我在买公寓楼的时候，条约里没有明确写着此楼不允许做民宿。是不是可以有办法钻空子？

　　我们的回答是：不行。之前housebird也想到过。如果签约合同里没有明文规定不许做民宿的话，是不是我们还有谈判和周旋的机会。直到我看到了以下规定：

　　住宅宿泊事业の届出をしようとする者は、届出の前に下记の事项等について确认をしておく必要があります。

　　届出者が赁借人及び転借人の场合は、赁贷人及び転贷人が住宅宿泊事业を目的とした赁借物及び転借物の転贷を承诺しているかどうか

　　マンションで住宅宿泊事业を営もうとする场合には、マンション管理规约において住宅宿泊事业が禁止されていないかどうか（※）

　　（※）规约で禁止されていない场合でも、管理组合において禁止の方针がないかの确认が必要となります。

　　我为了确保我理解的日语准确无误。特地问了某家不动产的营业部部长，他从小在日本长大，已经在日本二三十年了。日语水平肯定比我厉害多了。所以不要再异想天开的买套已经造好的二手公寓房做民宿。

　　这一种情况行不通，就衍生出来了第二种。

　　Q：我买个一户建还不行嘛？

　　A：可以是可以。但是这又是另外一码事了。首先你要明白公寓房和一户建的优缺点所在。另外作为运营民宿，一户建的优缺点所在。还要值得一提的是，虽然一户建的邻居很少，可能就是你前后左右和你连排在一起的其他一户建的业主，但是不要以为邻居少的一户建就可以容易通过了，现在也没那么容易的。

　　所以第二种比起第一种的优点在于：相对来说好下证。

　　接下来是第三种：一栋楼

　　这是目前来说是housebird最赞成的。因为这种是最好下许可证的，而且不是民宿许可证。而是简易许可证或者酒店许可证了，这种是没有180天限制的。

　　一栋楼的好处不言而喻。没有邻居，没有180天限制。而且可以和国内多方合作，吸引不光是自由行更是旅游团的游客。做的好，完全可以盆满钵满。