纽约的投资房租售比是怎么样的？

　　在中国大家习惯用租售比。房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。

　　在美国大家习惯用售租比（price-to-rent ratio)，就是售价和年租金的比值。一般而言，较低的售租比更适合购房者，而较高的售租比更适合租房者。上面表中给出了一些美国城市的售租比。其中旧金山为45.88，洛杉矶为38.02，纽约为35.65。从全国范围来看，售租比从2005年的22.73上升到2007年的24.50。之后这一比例开始下滑，2016年为19.21。

　　在纽约人们对于买房还是租房还有一个衡量标准就是临界点（Tipping Point），它是拥有房屋成本等同于在同一地区租用可比房屋的成本的年数。在纽约市，如果一个人打算居住超过4.9年的时间，可能买房要好于租房。

　　当然，纽约市的每个社区是不一样的，曼哈顿和布鲁克林区的一些更昂贵的地区会有更长的临界点。然而，总的来说，纽约市的大部分地区临界点都少于五年。临界点是计算累积的租赁净成本超过购买成本的年数。换句话说，如果你计划在一个地方住比临界点更长的地方，那么购买房屋是更经济的选择。

　　对于购房者而言，房产的主要收益除了租金，更重要的是房产的升值。例如在曼哈顿，根据StreetEasy价格指数，2005年至2015年期间，房屋的平均转售价格上涨了31％。在其它条件不变的情况下，房产的增值降低了一个地区的临界点，因为房屋的成本更快地被其价值的增长所弥补。房产增值潜力越大，其临近点越会降低，也意味着对买房者更有利。

　　如果单从租金上看，2018年9月, 曼哈顿公寓的平均租金价格为$4006.09。没有门卫的studio的平均租金价格为$2589。没有门卫一居室的平均租金价格为$3259。没有门卫二居室的平均租金价格为$4221。有门卫studio的平均租金价格为$3118。有门卫一居室的平均租金价格为$4327。有门卫二居室的平均租金为$6111。其中，没有门卫公寓占租赁市场的 50.6%, 而有门卫公寓占租赁市场的49.4%。

　　从房产销售来讲，2018年第二季度，曼哈顿整体出售房产中，一居室占36%，二居室占30%，其他户型占34%。从销售速度上看，一居室从上市到卖出，平均市场上停留时间为113天，二居室为126天。

　　二居室相比一居室会占用更多的资金，不论出售或者出租，在市场上停留的时间相对长一些。但是从房产增值和租金增长的角度潜力也会更大一些。

　　如果考虑在曼哈顿买房，价格比较高的区域包括Tribeca，SOHO, Greenwich village，Chelsea等。相对价格低一点的区域包括中城东和上东区。一般来说，曼哈顿东面比西面的价格低。