加拿大目前国内就业率上升，失业率下降，这会对房产市场有什么积极影响吗？ 你好，

　　谢谢你的提问，多伦多地区的房市动态是目前很多人关心的。

　　影响房地产的积极因素很多，就业率的上升当然是其中一个指标。 下文会做详细阐述，先说说从多伦多地产局公布的整体数据分析情况。

　　12月5日，多伦多地产局（TREB）发布最新数据显示：11月GTA地区共有6,251套房屋成交，平均价格为$788,345，比2017年同期上升3.5%，这是继6月份以来连续第6个月平均价格上升。其中 10月份按年回升增加 6% ，9月份按年回升1.9%，8月份升幅8.5%，7月18.6%，6月2.4%。

　　大多伦多地区的房地产市场确实回暖了，不仅房屋销量连续 6个月上涨，而且各类房屋类型的价格也是全面上涨，其中独立屋销量和价格齐齐升高，

　　大多伦多地区独立屋均价稳居在百万以上！

　　而新上市的listing为10,534个，比2017年同期大幅减少26.1%，在售的房屋listing也比2017年同期减少9.8%。说明在购房需求有增无减的情况下，房价仍然会继续升高。

　　各类房屋价格全面上涨

　　地产局的月报称，在成交的各类房屋中，平均售价为$807, 340，比去年10月上涨3.5%。更引人注目的是，上个月各类房屋价格全面上涨，这是前几个月几乎没有出现过的情况：

　　独立屋均价：$1,019,416，年涨幅1%；

　　半独立屋均价：$816,657，年涨幅6.6%；

　　镇屋均价：$655,777，年涨幅4.1%；

　　condo均价：$562,523，年涨幅7.5%；

　　独立屋销量和价格齐齐升高

　　在省府去年实施海外买家税等一系列政策之后，GTA地区房市深受打击，其中重灾区应该是独立屋市场，不仅销量大幅下滑，而且价格也下降明显，8月份一度跌破百万大关。

　　9月份独立屋价格虽然比8月升高，重新回到百万以上，但若与2017年9月比较，各种房屋类型中，唯有独立屋价格下跌，不过跌幅不大，GTA地区平均跌幅0.6%，416地区则为1.4%。

　　但在11月份，大多伦多地区独立屋不仅销量和价格齐齐升高，而且继9月份之后，独立屋均价稳稳地居于百万之上：

　　6月：$1,033,574

　　7月：$1,004,647

　　8月：$977,187

　　9月：$1,008,361

　　10月：$1,019,416

　　11月：$1,018,768

　　供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨

　　传统上，11月已开始进入购房冬眠时期，但各类房屋价格依然保持上升趋势，表示大多地区买家对房地产市场保持强有力的信心，仍然把拥有物业作为一项长期的投资。

　　大多伦多（GTA）地区11月份房市明显比10月份活跃，按年比较销量大增。但是新上市物业有限，因此供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨。

　　在大多伦多地区，房屋存量仍然是个问题，因此房价还有上升空间。

　　今年11月份新上市房屋量为14,431套，比去年11月还少了2.7%；而月底的房屋存量也只比去年同期略增0.4%.

　　多伦多房产走势会如何？

　　影响房地产价格的主要因素包括：经济状况、利率变化、人们的消费信心、移民因素和需求平衡。

　　除了以上主要因素外，通货膨胀、石油价格、建筑成本、人工成本等多种因素也会影响房地产价格的变化。

　　影响房市最直接的因素主要包括利率变化、经济状况和移民人数。目前，虽然加国进入加息轨道，但加息幅度不大，尚在多数国民可承受范围。

　　而且加拿大央行12月刚刚公布本次不会持续加息，更不会冒进加息。

　　加拿大的经济状况趋于好转。

　　加拿大的支柱产业：制造业、石油煤碳产业、化工业、批发贸易业、公用事业、运输和仓储等呈现出不同程度的增长。

　　其中制造业的增长率是2017年11月份以来最强劲的。

　　加拿大央行表示，加拿大的经济已经从2008年的金融危机以及2014年的油价暴跌中全面复苏。

　　随着加拿大移民数量的增加，大批有经济实力的新移民将成为房产市场的推动者。

　　为了拥有更多的投资资本，加拿大政府每年所通过的移民申请人数早已经超过了 25 万人之多，而在这些人中，43%的人们会选择安大略生和大多伦多。

　　纵观整个加拿大，多伦多是全球移民人口来源国最丰富的地方，覆盖了200多个国家。 而且这其中多伦多许多人手里不是没有钱，而是被可能会更糟的经济前景吓住了，进而采取保守的态度。但是局势发展、经济好转，市场供求关系就会发生变化，这些持币观望的人再也坐不住了，纷纷出手入市。

　　综合而论，利率上涨的不利因素，会被经济复苏、移民大量增长的有力因素抵消。不仅是中国人国外投资的意愿强烈，包括俄罗斯人，伊朗人，印度及欧洲很多国家也都是多伦多地产长期上涨的保障因素。 同时还要注意，多伦多的空置率保持低于1%，为投资提供了良好的前提条件。

　　多伦多房产市场会随着供求关系的变化，以及持币观望态度的改变，而逐渐复苏。

　　总之，区域经济形势大好，加之人口增长继续，大多伦多地区的市场复苏，估计这个良好势头还将继续到2019年。