2021-11-23 17:45发布
在曼谷买房会有哪些风险呢?
在曼谷买房会有哪些风险呢? 泰国买房的风险主要有哪些
房产风险其实和国内是差不多的。主要有5点需要认知:物业管理风险(泰国物业公司负责后者的房子管理,一旦物业公司出现问题,公寓很可能“未完成”),房屋税费风险(房屋持有5年内,出售税费大约房价的4.8%+,若5年以上1.5%。),房屋维修风险(由于气候原因,在国内可维持10年,泰国只能维持五年),出租风险(很多公寓不容易出租)和政策风险。
首先,在泰国购买房产时办理流程较为复杂(语言交流问题)。而当地的开发商一般不会管你怎么汇款支付帮你开户一些琐事。
其次是置业泰国产权复杂。大多数泰国的物业并没有产权名,即使是在普吉岛这样的热门地区,其实当地只有约10%的土地有产权的产权名。
泰国买房怎么规避风险
地段不好的不能买
无论在哪买房,地段为王,没有地段,一切空谈。位置就是一切。地段,这是你泰国房产出租和未来升值的最重要保障。建议地铁800米内比较合适。
环境不好的不能买
一套房子,样子貌似不错,但周边环境,商业,配套什么都没有,这种房子不能要。
低端廉价型的不能买
世上没有花最少的钱却能买到最好的产品,房子也一样。商品价值决定价格。如果你看的楼盘,价格分外便宜,而且低于市场的行情,那你要小心了。泰国有很多这种小楼盘,以低廉的售价吸引人眼球,但这种房子一般都有某些不足之处,工程质量普遍不佳,将来能否完工也有很大的不确定性。售价低了,工程标准自然会降低。一分钱一分货,自古以来,都是真理。切记,贪便宜的心态不可有。
不知名的小开发商不能买
泰国买房,开发商很重要,一个好的大开发商,工程质量都会有保证,基于丰富的开发经验,房子的工程日期也会严格执行,不少人购买过一些小开发商造的期房,结果苦等7-8年,至今都未能完工。这些人很大一部分就是贪便宜的心态,加上被一些不专业的人误导所致。千万认准EIA认证。
不建议五年内出手
五年后转手可以所得涨幅,现房可以锁定五年的出租收益和涨幅
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在曼谷买房会有哪些风险呢? 泰国买房的风险主要有哪些
房产风险其实和国内是差不多的。主要有5点需要认知:物业管理风险(泰国物业公司负责后者的房子管理,一旦物业公司出现问题,公寓很可能“未完成”),房屋税费风险(房屋持有5年内,出售税费大约房价的4.8%+,若5年以上1.5%。),房屋维修风险(由于气候原因,在国内可维持10年,泰国只能维持五年),出租风险(很多公寓不容易出租)和政策风险。
首先,在泰国购买房产时办理流程较为复杂(语言交流问题)。而当地的开发商一般不会管你怎么汇款支付帮你开户一些琐事。
其次是置业泰国产权复杂。大多数泰国的物业并没有产权名,即使是在普吉岛这样的热门地区,其实当地只有约10%的土地有产权的产权名。
泰国买房怎么规避风险
地段不好的不能买
无论在哪买房,地段为王,没有地段,一切空谈。位置就是一切。地段,这是你泰国房产出租和未来升值的最重要保障。建议地铁800米内比较合适。
环境不好的不能买
一套房子,样子貌似不错,但周边环境,商业,配套什么都没有,这种房子不能要。
低端廉价型的不能买
世上没有花最少的钱却能买到最好的产品,房子也一样。商品价值决定价格。如果你看的楼盘,价格分外便宜,而且低于市场的行情,那你要小心了。泰国有很多这种小楼盘,以低廉的售价吸引人眼球,但这种房子一般都有某些不足之处,工程质量普遍不佳,将来能否完工也有很大的不确定性。售价低了,工程标准自然会降低。一分钱一分货,自古以来,都是真理。切记,贪便宜的心态不可有。
不知名的小开发商不能买
泰国买房,开发商很重要,一个好的大开发商,工程质量都会有保证,基于丰富的开发经验,房子的工程日期也会严格执行,不少人购买过一些小开发商造的期房,结果苦等7-8年,至今都未能完工。这些人很大一部分就是贪便宜的心态,加上被一些不专业的人误导所致。千万认准EIA认证。
不建议五年内出手
五年后转手可以所得涨幅,现房可以锁定五年的出租收益和涨幅
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