旧金山房市今年降幅有纽约厉害吗？在美国整体的房地产市场中发展算是好的吗？

　　虽然目前旧金山湾区的房地产市场出现冷却的现象，但是今年一年仍有超过10%-20% 的涨幅。今年年初的市场疯狂上涨和目前的冷却，并不是简单由一两个因素造成的。同样，今后旧金山湾区的房地产市场的发展，也不是由一两个因素所控制的。影响房地产市场波动的主要有下面一些因素：

　　1：购房者数量降低：年初的房价大幅度上涨，使得很多购房者无法负担日益上涨的高房价，不得不退出购房市场，使得竞争降低。但是如果房屋价格下调，会有购房者特别是刚需的购房者重新回到市场。

　　2：利率上涨：联储局今年进一步调高了抵押贷款利率，使得很多原来合格的购房者不再合格购买房产。

　　3：季节因素：每年的春季都是一年中房地产销售最旺的季节，雨季也过了，学校注册也开始了，上市的房子多，买房子的也多。到了夏天，房地产开始慢慢进入淡季，因为夏天学校放假会放 2 个多月，很多家庭都会出行。旧金山湾区的秋季和冬季是雨季，又是假日季节，基本上10 月底的万圣节就是假日季节的开始，伴随着旧金山湾区的雨季，然后就是11 月底的感恩节，12 月的圣诞节和1 月的元旦。根据统计，每年的冬季的房屋销售价格要比春季要低 5% 左右。年底房子上市的少，买房子的也相对少。

　　4：市场回调：一件事情的发展，总是有起起伏伏。年初的过高的涨幅，毕竟会有一定的回调。同样，只要有工作机会，有人口流入，需求还在，下降后必然会有回升。

　　5：经济数据：目前美国的股票市场仍然比较稳定，旧金山湾区的就业形势依然看好，失业率仍然很低，远低于美国的平均失业率；旧金山湾区各大高科技公司，业绩仍然看好；中国和美国之间的贸易战，目前似乎对美国更有利一些。

　　6：利率虽然上涨，但是仍然很低：虽然联储局连续调高了利率，但是目前仍然属于美国历史上利率最低的时期。最近一个月我的 4 个房屋买卖中，我的客户的购房贷款利率都是在3.625%-3.75% 左右。美国是自由资本主义经济，市场上不止有美国本土的钱，世界各地的很多热钱也都涌入美国，大部人经济学家都认为低利率的情况会继续持续。

　　7：贷款种类的增加：虽然市场上对贷款的审判仍然严格，但是贷款种类却增加了很多，比如现在有了针对外国人的贷款，使得外国人也可以贷款买房；有针对自雇佣专业人士的贷款，针对有技能但是自主创业的人士；也有针对工资不高，但是公司股票分成很多的高科技人士的贷款计划等。

　　8：旧金山湾区的独特性：旧金山湾区一直秉承它的创新性。我来美国超过18 年了，一直住在旧金山湾区，也被称为”硅谷“，见证了硅谷的发展：这个地方是创新的摇篮，是高科技的领头羊。这里有斯坦福大学和伯克利大学两所顶级名校提供的”脑库“，有各个高科技公司提供的创新传统和环境。在大数据火热的去年，我的一个客户就告诉我其实他们已经在 3 年前就开始做相关的工作了。硅谷一直就是高科技创新的前锋，这里的创新环境和氛围，是其他地方所不能比拟的，也是保证硅谷与时俱进，引领高科技潮流的原因。

　　9：可开发土地的短缺：旧金山湾区，特别是硅谷中心地带及附近，可开发土地越来越少，这在很大程度上保证了房地产的增值和保值性。

　　10： 经济大环境：旧金山湾区虽然在高科技领域一枝独秀，但是仍然受美国，以至于世界经济局势的影响。

　　上面这些因素互相制约，就像股票市场一样，没有人能准确预测房地产市场的发展。美国的房地产是非常具有地区性的。我对纽约不熟悉，而且纽约应该也是不同区域有不同的市场状况，所以无法拿旧金山湾区和纽约进行具体的对，而且旧金山湾区也是分很多不同区域/城市/地区，房地产市场状况也差别很大。但是作为一个居住在旧金山湾区18 年居民，一个做房地产超过12 年的房地产经纪人来讲，旧金山湾区的发展是其他地区无法比拟的。在我居住在旧金山湾区的这18 年中，见证了湾区的发展，从当年的 .com，到社交媒体，到生物医药，到电动车，到云端技术，到Urber, Airbnb, 到大数据，到自动驾驶，到人工智能，每年都有新的技术/概念在湾区出现，每年都有新的高科技新概念公司产生，这里不缺少创新，也不缺钱。我的很多客户都是从全美或者全世界各地来湾区工作打拼的年轻人，他们有很高的收入，掌握最新的技术，有足够的能力和财力在湾区置业购房。房地产市场总有起伏，就像股票市场一样，没有人能准确预测房地产市场的走向。根据目前的市场数据，下面的观点是很多专家认为的，也是我个人认同的：旧金山湾区的房地产市场在接下来的一年会趋于平稳，出现类似上次经济危机中的房价大幅降低 20%-30% 的可能性很低。