大阪地区的租房旺季一般是在什么时候？ 您好很高兴回答您的问题，大阪的租房旺季大概十在租房淡季：一般是在每年的10月-次年1月（春节前）租房旺季：第一高峰：春节后2-3月（开学租房潮+打工租房潮）； 第二高峰：6月-8月（毕业工作租房潮）。总体来说，夏季租房比冬季租房要活跃一些。冬季为传统租赁淡季。春节前，由于部分租客合同到期换房，以及外地人员返乡回家退租等原因，许多房屋就会空闲出来。不少业主都不愿意把房子空置，也会适当调低租金价格。

　　租房淡季时，随着客户需求的下降，房屋业主可以适当调低租金价格；同时，房子好不好租出去，房屋本身的位置，楼层，装修，设施等条件也是一大因素，适当调整房屋配置以便快速将房屋出租也是房东业主的不容忽视的一点。对于租客而言，租房的时间不可谓不重要。淡季租房甚至可以比旺季租的房子低三四百，一年下来也是一笔不小的节省。因此，有换房需求的租客，可以尝试在年底租房淡季时换房，不仅议价空间相对宽松，价格也比较理想，还能精挑细选到自己满意的房子；对于即将毕业的高校学生，选择在7月份离校季之前的4-5月租房，不仅能在房源充足的情况下租赁到较为满意的房屋，同时也规避了旺季租金显着上涨的时间窗口。

　　大阪租房，需要知道在日本租房会有初期费用，火灾保险，钥匙费，更新费，礼金，押金，有的公司会有中介费，其中礼金押金有的房子是可以没有的，大概初期费用在5万日元起，影响租金价格的因素很多，房子所处的地段，房间大小，房间是否带家具，还有一楼是否有防盗门，房子的年头，总体来说，一般来说大阪市内的房子，基本上外国人都能入住，住房子，尽量不要选择地面是地毯的，弄脏了，赔钱很高

　　近几年来，随着安倍政府打出“观光立国”的牌子，降低了入国审查的门槛，国人藉此得以以各种身份进入日本，这其中一些生意人在游玩中就以他们锐利的眼光发现了日本房地产中孕育着的商机，于是，投资日本房地产就渐渐在访日国人中一点点的展开了。必须感慨现在国人的实力和速度，先是在以东京为主的关东地区开花，然后西征大阪南进冲绳北上北海道在日本买房定居也我是的一个“大目标”，在日本买房的好处有很多： 1.既安定又有高收益率。 2.政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小。 3.日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。 4.日本的房地产买卖透明。 5.拥有永久所有权，我国就只有70年的期限，过了就得归还了。近年，中国房价一飞冲天。相比之下，日本的建筑用地和房价，已经下跌到了20年来的最低点，大约相当于日本泡沫经济顶峰时的1/8。因此，东京大阪房产租金回报率基本是北上广深的3倍以上，据日本自己的统计数字表明，在日本投资房地产出租，平均20年左右可以收回成本，而在北上广却需要100年左右。

　　对租客和房东来说，每年一月至三月是租屋旺季。有以下一些原因：大多数日本房地产公司在三月底要结算一整年的财务状况，因此他们会在该财政年度结束时尽可能多完成交易 。许多日本的公司企业会在每年四月开始新的财政年度，所以也会在四月开始雇用新员工。同时，绝大多数日本学校也是在四月开始新学期。日本大多数的毕业生会在三月底毕业丶四月开始成为社会新鲜人展开新生活。因为条件好的房子通常从一月和二月就会陆陆续续被租走，因此为确保能生活在想居住的地区，租客必须迅速展开行动。租屋旺季，从看房子到签订租屋合约的平均时间约为一周，几乎没有太多时间可以租金议价。当旺季结束时，房地产经纪人会试图填补他们无法在三月底前租出去的空置对象。租屋需求也大幅减少。这意味着，在最糟糕的情况下，一些房屋可能将会空置一整年，直到下一个租屋旺季来临。六月至七月也是租屋市场交易较少的时期。房地产公司通常会空闲下来，房东也比较难在夏天找到新租客。因此这也是租户容易得到租金折扣或议价空间的时期。当进入秋季时，租屋市场交易量开始再次回升。虽然需求少于一月至四月期间，但由于许多日本公司会进行公司内部人员调动，因此对租屋有一定的需求。新对象也在此时开始投入市场以准备迎接下一个租屋旺季。从这里开始房地产公司会为了即将来临的租屋旺季进行全面准备。为了能赶快找到新租客入住，一些房地产公司会尝在旺季之前就采取行动，通过网络等渠道帮忙宣传招租。

　　日本租房的时候需要注意的问题很多，租房的时候要看清所有的付费条件，比如礼金（基本是不退的）、保险金、还有如果是新开的煤气和水电需要重新用你的登陆证申请（这些房东会给您办理）、每个月的房租是打款还是交现金、入住之后日本人喜欢和周围的邻居打好关系，带着小礼物去拜访，带什么都行（饼干、小食品、洗衣粉等等）、晚上9点以后就需要安静，注意噪音等等，不然会有人投诉的。另外，如果要养宠物需要去找专门可以养宠物的房子。总而言之，在日本租房子，跟房东以及周围邻居搞好关系很重要，不要影响到别人