在悉尼投资商业地产可以有哪些形式？ 您好，商业地产在悉尼是一个非常值得投资的项目。从种类上来说，商业地产在澳洲和在国内基本上没有什么区别，无非就是那几个类别，商业写字楼买卖租赁，工厂买卖租赁，商铺买卖租赁，大同小异。那它跟投资住宅相比的优势在哪？

　　1. 投资回报率高，根据房地产委员会/IPD澳洲房地产指数（Australia All Property Index ）显示，澳洲商业地产的总体投资回报率为14%。

　　该数据包括平均6.6%的所得收益和7%的资本增值，商业地产的回报率超过了证券（-11.3%）、债券（1.6%）甚至是房地产权益（9.2%）。并仍然在加速增长。其中，办公室（写字楼）的投资回报最高，达到15.1%，工业地产紧随其后，回报率达到15%。零售地产的总回报率为12%，其中所得收益为6.6%，资本增值5.5%。另外，非传统商业地产的表现超过传统类别，例如酒店和医疗保健设施。总体来看，非传统商业地产一年的总回报率为18%。

　　2. 除去写字楼和工厂等这些大型商业投资项目，小型商铺的投资对海外投资者也很有优势。首先，海外买家在投资澳洲商铺时会比投资住宅地产少交两笔额外费用，一是FIRB（海外投资审查委员会）申请费，海外买家在购买澳洲房产时都需要FIRB进行审核，投资住宅时需要缴纳最低$5600的申请费，而购买商业地产则不需要。二是印花税surcharge，海外买家购买澳洲住宅地产时需要缴纳额外8%的印花税，而购买商业地产则不需要。其次，海外买家在购买商业地产时可以买二手地产，而购买住宅项目只能买一手现房或者楼花。

　　那商业地产有哪些劣势呢？（主要针对需要贷款的投资者）

　　1. 商业贷款利率高，且贷款比例较住宅地产相对较低，商业地产贷款比例一般最高只能达到银行股价的70%，而住宅地产可以达到80%。这就需要投资者有更多的资本投入，并且商业地产贷款周期最高15年，住宅最高30年。

　　2. 投资风险大于住宅地产。在投资商铺时，银行会根据商铺的地理位置以及该商铺的营业情况作出估价，并且每隔2-5年（具体按商铺地理位置而定）会对该商铺进行多次估价，如果估价低于现贷款估价，则需要业主在90天内补足差价。举个例子：投资者A在两年前购买一个商铺，价格为$100万，当时银行估价为$100万，并贷款给A$70万。而在今年，A的商铺经营不善倒闭，银行在估价时因为商铺的营业情况不佳只估得$70万，按70%的贷款比例降贷款金额降低为$49万，A必须在90天内给银行$21万，否则90天后该商铺将被银行没收。而投资住宅地产则没有这种问题，银行只会在投资者购买时强制进行一次估价。

　　不过总体来说投资任何项目都是要根据投资者自身情况而定，选择适合自己投资的产品是最重要的，希望我的回答有帮到您！