日本房产持有阶段，有哪些税务问题呢？ 亲，您好！非常感谢您的提问，您的问题也是非常拥有代表性。

　　不少中国人到日本购置不动产，使得日本甚至还出现了专门给中国业主服务的税务师事务所。那么在日本买房您真的考虑清楚了吗？各项税费您了解吗？下面就跟着小编来一起了解一下在日本买房要交的税费有哪些吧！

　　 日本房价相对中国一线城市，有一定竞争力。例如惠比寿地区属于东京一等地，但驻地一座3层小楼，带地皮只要7680万日元（约合399万元人民币）。东京的二手房和小户型，即使是，只要2000万日元就能购买。日本其他地区的房产都有中国人涉足，就连北海道千岁市都开发了面向中国人的独栋别墅，2000万日元（约合104万元人民币）一套，未完工就销售一空。

　　然而，在日本购买不动产需缴纳各种费用，买完之后还一直有各种费用伴随，这跟国内买完就一劳永逸的中国房产并不一样。此外，日本对当地人购买个人自住房产的贷款和减税等优惠政策，一般外国人是享受不到的。

　　日本对土地、房屋等固定资产，不仅在取得时要交税，占有使用期间和出售转让时也要缴纳税金。在日本，房产与土地一起都要缴纳“固定资产税”，每年征收，是大头。税率根据地区不同，会有很大差异，高级住宅区和东京都地区，比如惠比寿和白金台等地，由于土地昂贵，收入不高就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。

　　另外，日本不动产的遗产税高，当今皇后美智子的家人还曾经以房产作为遗产税抵押给国家。日本的遗产税税于欧洲国家，略低于美国，基本上到孙子辈时房产就没有了。这就是私有制的日本没有土亨和不动产大亨的重要原因，所以在日本有一种“财产三代而竭”的说法。

　　遗产税在日本称为“继承税”（日语写作“相继税”）。继承税的税率根据财产多少决定，财产越多税率越高，也就是“累进税”。继承税的税率在1000万以下是10%，3000万以下是15%，5000万以下是20%。

　　当然，并非是遗产都要纳税，会留出一部分减免继承税的部分。从2003年开始，继承税的基础减免额是“5000万日元＋1000万日元×法定继承人数”。例如继承人是妻子和一个孩子共2人，这时计算出的金额就是7000万，但是如果只有7000万日元的财产被继承，那么也就无需缴纳继承税，但是如果是有7500万日元的遗产被继承，超过的500万日元的部分就要交税。

　　但是从2015年1月1日起，日本政府减少了部分的金额，降至“3000万日元＋继承人数×600万日元”。这样，如果是上述家庭的情况，只有4200万日元免除交税了。此外，还提高了1亿日元以上部分的税率，以前，1亿至3亿日元税率是40%，3亿日元以上是50％，但是修改后进一步细分，改为1亿至2亿日元40%，2亿至3亿日元45%，3亿至6亿日元50%，6亿日元以上则高达55%。可见，在如此高昂的税率下，中国人到日本购置大额不动产，若干年后就相当于给日本国库做了贡献。

　　简单归纳起来，日本购买不动产有如下税费：

　　1、购入不动产时，要根据固定资产的交易价格一次性缴纳4%的交易税（自用住房较低，为3%）；

　　2、到政府部门登记备案要缴纳登记税（一次性）；

　　3、不动产交易时要缴纳印花税（一次性）；

　　4、遗产税和赠与税。除对配偶有些照顾、子女次之外，税率较高，高达到55%（一次性）；

　　5、固定资产税（每年交）为市值的1.4%；

　　6、当出让不动产时，不满5年的，需缴纳的所得税和居民税分别为30%和9%，超过5年，则为15%和5%。

　　当然，除了以上必要的税金以外，还需要不动产的维持管理费用。一户建的场合，因为是自己个人所有，而且和其他人没有什么关系，并不需要管理公司的介入。所以，什么时候维护完全看自己，一户建每15年左右基本上都要进行一次大的维护，根据工事的不同费用也会不同。公寓的场合，就需要每个月都要管理费和修缮積立金。费用也是根据各种条件的不同而不同，比如新旧的程度，面积的大小等等，

　　 以上，就是我的回答。希望对您能有所帮助。最后，祝您和您的家人生活愉快，幸福美满！