在纽约地区投资房市有哪些高回报的投资方式呢？ 你好 Elena，首先我很明白每个投资者都希望自己可以眼光独到初次投资就能寻到比较高回报的项目，也就是我们所谓的“捡漏”。但现实中这种机会可遇不可求，特别现在市场上成熟的投资客太多，竞争大最后很难交易成功。对于海外新手来讲我建议你循序渐进地从投资经验中慢慢吸取经验，逐渐建立和当地服务中介的良好关系，才能有机会得到这种楼盘的信息。

　　纽约这里也不少高回报的投资机会，一般都是未上市的隐盘，低于市场价10-30%，而且很多物业是卖家有一定的经济困难才会低价出售，其中包括银行拍卖前期Lis pendens, 房屋有违规、房客欠租，Rent Control tenant，遗产Estate’s 等等。 但高回报高风险的道理大家都懂的，一般这样的楼盘我们都是推荐给有经验且资金充足的长期合作的老客户，多数要求客户无贷款现金交易，而且很多时候不提供入屋参观的前提、只看外观就签购买协议。这些高回报的购买机会需要买家对纽约置业流程有足够的了解，明白自己承受的风险，也有魄力去承担最坏的投资后果。以我近18年的地产经验来讲，新手买家一般因为购买经验不足，前思后虑拖延时间后基本都无法顺利及时做成交易。这样的机会一般不等人，而且中介一般也会准备2-3个买家同时竞争，所以中介和买家之间要具有一定的信任度，知道出售信息会保密，不会在市场上公开，合约一般要求在买卖双方在1-3天内就完成签名，不允许买家按平时流程（ 还要进行验屋检查、然后律师还讨价还价之类）的繁琐手续。所以这样的交易买家和中介如果只是初次接触是无法有足够的信任来完成的。而新手如果真的遇到购买这种无法约看内部的楼盘时请一定要谨慎！！因为纽约市有很多问题产权，也有不少没有太多经验的中介经纪人，在没有做过彻底调查前就轻易购买，最后的结果可能会是你购买到了危楼或者远超维修预期的违建楼，还有可能是遇到了问题房客，房产被房客长期霸占，没有收入却要负责所有物业支出的结局，这样的楼盘即便再转手也是比较困难的。

　　对于新手来讲，我建议着重注意购买前期的调查准备，全面了解社区的学校交通生活环境是否安全便利，领取书面形式文件关于购买后所该负责的维护开支，最后以符合市场价值的价格来完成购买交易，这样可以最大程度的帮你实现最高的投资回报。

　　特别提醒来自国内的买家，纽约这里和国内政策不同，这里购买全新楼盘未必会比二手房要有优势，纽约要求购买全新楼盘的买家支付卖房律师费和转让交易税（当然在买方市场时这个费用可以协商）所以交易手续费比购买二手房会更高。 购买全新建楼盘还要问清楚具体每月实际管理费和地税，楼盘是否享受减税优惠政策，具体享受多少年，大楼完成交易的具体比列，这些信息都是很关键会直接影响到售价或在是将来的售价。

　　纽约这里新建公寓一般有15年或25年地税优惠政策Tax Abatement, 而这个政策因为市政府要打压楼市炒作于2015年底被取消了，所以现在市场上很多新建楼盘已经没有此地税减免优惠政策，但楼盘却未对此做出相对的售价调整，所以如果单纯考虑回报率来讲 我觉得购买没有地税减免的新建楼盘还不如选择二手房还享有地税减免优惠，或者直接选择多家庭别墅楼来投资会更好，当然售价还是关键。再有新建公寓楼现在都基本针对高端客户，售价高租金高，在纽约市这类型租客群体其实并非主流，所以出租期空置率比较长，投资回报率会远低于预期。

　　我个人是不太会推荐客户去买全新但没有减地税政策、管理费高、出售签约率低于30-40%的楼盘。这样的楼盘大部分都是以外国投资客为主，回报率一般都不会太高。如果购买二手房，那更要了解清楚减税政策结束的具体时间和开支，因为地税开支会直接影响售价和投资回报率。纽约布鲁克林这里不乏那些地税优惠到期的1-2卧公寓却比附近多家庭别墅的地税还要高的案例。所以如果来布鲁克林投资我更建议大家多关注一下别墅楼的选择，这里的别墅虽然大部分70-100年历史，但结构坚固风格独特，个人觉得既然选择来Brooklyn布鲁克林投资就是要选择这里的特色别墅建筑，现在别墅楼性价比会比公寓楼高，而且业主享有100%产权。更多详情请以后电话联系。