在大阪投资房产在整个日本的投资优势大么？

　　首先从发展的角度来谈大阪，大板是日本第二大都市。大阪位于本州岛的中心地带。大阪市在1889年施行市制，现在人口约为250万人，面积约为221平方公里。大阪府内有43个市町村，大阪府厅，经济中心集中在大阪市内。大阪府常住人口约为870万人，面积约为1905平方公里。日本全国人口的7%集中在大阪府，然而大阪的面积在全国都道府县中位列倒数第2。狭窄的面积里居住着众多的人口，是仅次于东京的大都市。另外，居住在日本的外国人约有10%生活在大阪。关西的市区面积约为27350平方公里，形成半径约100km的圆。在其中生活的人口超过2000万，作为世界上少有的大都市而闻名。日本国内制品约有16%在关西制造，其经济能力可与整个印度尼西亚匹敌。※关西是指滋贺、京都、大阪、兵库、奈良、和歌山，共计2府4县。大阪交通很便利，虽然不像东京的线路那么丰富，但比国内城市还是复杂不少。不过，大阪最大的优势在于与京都、神户两个城市往来方便，坐阪急电车从梅田到神户三宫或京都河原町都只要半个小时。而且在最新的最适宜居住城市排名中排第三名，超过东京。大阪市位于日本的中心位置，具有海陆空三方面完善的立体交通网络。

　　交通基础设施发达，不仅连接国内各大主要城市，而且还发挥着连接亚洲以及世界的枢纽作用，无论是作为企业落户、还是物流、观光的集散地都是最佳的选择。而且在未来几年里，橄榄球世界杯，世博会，大阪国际赌城的设立等等一系列时间都会刺激到大阪不动产产业，所以说它的上升空间还是有的。

　　优势显着的投资成本

　　大阪市完善的基础设施给企业的经济发展带来了强有力的保证。

　　从GDP国内生产总值来看，仅大阪市就拥有可与越南，孟加拉国，这些经济正在快速发展中的国家相匹敌的经济规模。※商业发展机会众多，成本与东京相比优势巨大。

　　降低地价、租金及人工费等固定费用的成本是商务持续发展的关键。与东京相比，在大阪商务用房的房租约低30％，人工费（平均工资）约低15％。

　　 ?日本房产投资面面观 先来了解下日本房地产总体走势：

　　??按照日本国货币计算，日本GDP近年来持续增长，经济再次进入上升周期。衡量一个国家经济是否良好的重要指标之一是看失业率，2018年Q1日本失业率仅为2.4％，远低于法国、意大利等其它海外欧盟国家。追溯日本房产市场的辉煌历史可以追溯到上世纪90年代，彼时日本房产领跑世界，据说卖掉一个东京就能够买下整个美国。当然后来发生的事大家都知道了，在国际贸易施压及调整粗放增长方式等多重因素下，政府主动刺破房产泡沫。但如果你以为日本房产从此一蹶不振，那就大错特错了。

　　横向对比日本房价与世界其它主要国家，惊喜地发现如下几个重大结果：

　　??日本租金收益平均收益达到5.8％，高于世界各主要国家；

　　?日本房价收入比13.95，什么意思呢？即平均来说，日本一套房屋13.95年的工资就能购入；（这点是不是很让人兴奋！）

　　?再来看日本房地产投资的税收情况，简言之——持有成本低于主要发达国家。

　　?日本对于房地产有着各种优惠政策，持有时所缴纳的所得税仅为3.4％，而租金征收的税收是你美国的十分之一左右；另外，日本的固定资产税和都市规划税也有相应的减免制度；更值得一提的是，特别根据土地和房屋的具体情况而采取差别税率，充分兼顾社会公平。

　　? 日本购房政策的足够“开放”成为海外置业者的最佳选择之一：

　　?合法交易：日本法律明确规定，海外人士能和日本国民同样购买与拥有房产和土地的所有权。

　　?永久产权：可以自由交易，也可以继承

　　税金合理：购买及持有的税金等也与日本国民购买无区别。

　　大阪与日本其他城市的比较

　　 1.大阪VS东京

　　 毋庸置疑，东京是日本首都，是日本政治，文化，经济等的中心。也正是因为它是中心，所以它个大阪比较起来缺少的发展空间，上升空间。东京的特点是投资大，收益少，缺少空间，而大阪相对而言投资就会少一点，空间会大一点。是你，你会选择哪里呢？

　　2.大阪VS名古屋和福冈

　　名古屋和福冈是日本的第三大和第四大城市，有着自己特色和生存之道，但是和朝气蓬勃的大阪比起来少了很多活力。大阪的旅游，贸易，文化等等都占有很大的优势。就生活而言也许名古屋和福冈有它自己的特色，但是就投资来讲的话，绝对是大阪!

　　 除了以上城市，日本还有很多大大小小的城市，有听说过的，也有没有听说过的。就投资而言已经没有可比性了。

　　 以上就是我的回答，希望能够帮助到您。

　　最后，祝您和您的家人身体健康，万事如意！