日本那些城市最适合进行商业投资 现在日本的许多城市都十分适合进行经济投资，因为日本政府是比较支持进行房产投资的，日本适合投资的城市有很多例如东京，大阪，爱知，神奈川、京都，福冈等等

　　大阪涨幅大、地价低、租售比高以及2026年名古屋亚运会和日本首家赌城的设立，个人认为大阪是日本更有投资价值的城市。

　　抛开城市的选择，投资对象的本身是重点。日本房产交易规模还是比较大的，市面上的房产信息也是很多，但真正具有投资价值的优良房产不多，因为优良房产往往会被内部买走，有些留到市面上的，还没等你反应就没了。所以投资房产需要了解房产，了解日本文化，了解日本人住房习惯，这样你就会很清析知道你要投资的房产，而不会被中介发的一大堆房产信息砸晕了头。

　　大阪的房价比东京的房价要便宜一些，个人认为还是大阪投资的前景和将来所获取的收益比价大。东京二手公寓的均价大概要到4-6万人民币，而大阪差不多只要2-4万。买房嘛，价格最重要，价格低，上涨的空间才大。

　　如今在日本最受欢迎的投资型房产，是一类15-20平米左右的单身公寓，只要四五十万人民币就可以拿下。这也是大多数中国投资客的首选。道顿堀确实是大阪最繁华的商业区，这里是中国人必游之地，在海量的日本攻略中，都必然有道顿崛的一席之地。所以，这个地方能涨起来，还是多亏了我们国人的帮忙。

　　有数据为证，2017年，日本全国地价涨幅排名前五的地点，有四个在大阪，两个在中央区，两个在北区。所以说大阪的投资环境还是十分优秀的

　　作为一国首都，日本第一大城市，世界超级城市圈，在经济实力上，东京毫无疑问是碾压大阪的根据日本的官方数据，大阪市的人口不过267万，仅仅是东京23区的2/5，面积223平方公里，尚不到东京23区的1/4。从人流密度上讲，大阪也是要远远低于东京的，但横向对比的话，这一数据还是要比深圳（面积近2000平方公里，人口1252万）更大，当然房叔不是说大阪就要胜于深圳了，单单是说这个人口密度。

　　至此，大阪已经落后东京两分。但大阪是一个旅游城市，根据大阪观光局2016年的数据显示，年访问大阪的外国观光客数达到约941万，这一数据并不比东京落后多少，2016年，东京的海外游客人数为1170万人。

　　做长租的话，大阪的投资回报率跟东京差不多，纯收益4%-6%的样子，要是运气好能捡到一两个“笋盘”，那还可以做到更高，这个回报率和国内比，就相当漂亮了。上面说的是长租，如果是做民宿短租，这个收益率将更高，即使是10%，也不是什么难事。做过民宿或者日租的朋友，应该都知道短租最仰赖当地的游客数量。而地理面积只有东京1/4的大阪，外国游客的数量几乎和东京一样，可见这个城市的酒店需求多么旺盛。同理，游客对民宿和短租日租的需要也一样旺盛。

　　1大阪属于日本二线城市，房价相对东京更低，总体总价更低，建议买房的话，买在城市核心的位置。2大阪市场在日本范围内相对较热，地价涨得比较快，核心区的房价涨势也比较好。3利好因素是2025世博会，新赌场将落成大阪。4纯租金回报率4%-6%。5外来人口多，游客多，做Airbnb很合适，但有法律风险。6持有成本高，建议长期持有，获得稳定的现金流。

　　日本不炒楼不炒房！关于要不要去日本买房，我觉得，首先要弄清的，是买房人的心态。如果你是抱着如同在国内买房收益的心态，想要去日本买房，力求两年翻倍五年回本，那你可以洗洗睡了。这样不健康的房产市场，在日本已经不存在了。所以我认为投资这件事一定需要谨慎·2、如果你的家人在日本留学，或者有留在日本工作生活的打算，那么你可以考虑去置办房产，无论是自住还是度假都合适，还能帮孩子提前打好毕业后的基础。如果你手中有些闲钱，放在银行坐等贬值，放在金融股票风险太大，入手国内房产选择很小。那么，我建议你可以选择日本投资型房产，单价低面积小，一边收房租，一边还能得一套房，还是永久产权的。日本的房产，虽然没有国内房价的，爆发式的大起大落，但好就好在稳定的价格和健康的租赁环境，适合长期持有型的投资者。拿房产收益和理财收益比较的，都是耍流氓。理财是依靠本金获取的年化收益，风险和收益都是对等的。而房产作为实体投资收益和风险都相对“稳定”，而且日本的房子还是永久产权，外加土地所有权。

　　我认为目前日本投资前景最好的城市还是大阪，目前大阪的投资发展前景也是最好的，但是无论如何都应该谨慎去投资，智慧的去理财