留学生买房且父母不在墨尔本需要什么手续，如何操作？ 如果您不需要贷款，且已满18岁，是可以用你的名字买房的，不需要加入父母任何一方，也不需要父母过来。

　　如果你需要贷款，就需要写父母的名字，是写一个人还是两个人取决于贷款要求。父母不方便来没关系，文件可以签字后邮寄过来。

　　补充：

　　1、对于尚无收入的留学生，能在澳大利亚贷款买房吗？听说澳大利亚贷款需要出具详细的收入证明，留学生需要出具收入证明吗？

　　留学生是可以买房的，不论是以父母的名义，还是自己的名义。无论你以什么身份贷款，收入证明都是必须的。留学生虽然没有收入或是收入较少，但是可以以父母为担保人，以担保人的收入来担保你的贷款。

　　对于有稳定收入能力的海外人士，在澳大利亚购房，可以申请到物业价格70%的贷款；但是，对于尚无收入能力的留学生，在银行信贷收紧的大环境下，顶多只能申请到物业价格60%的贷款。

　　此外，如果贷款比例超过70%的话，是会被要求出示3个月以上连续存款的能力证明，不过一般存款多过5%的贷款额可。贷款还款的长期限是30年。

　　那么，留学生究竟是如何购房申请房屋贷款的呢？

　　首先，有以下2项基本条件：

　　1、留学生的签证有效期在12个月以上；

　　2、购置的房产只能是自住房.

　　如果学生没有移民定居的打算，在学生签证有效期3个月之前，要将房子出售，否则会被安排房产拍卖。

　　留学生购置了房产，如果没有足够的收入还贷，那么将父母作为房产共同拥有者一起购置房产，再用父母的收入来偿还贷款也是可以的。如果父母收入稳定，还可申请获批70%的贷款额度。

　　2、澳大利亚房贷需要抵押物吗？在中国国内的资产可以当作澳大利亚贷款的抵押物吗？

　　你在澳大利亚买房子，房子本身就是你的抵押物，不需要额外的抵押物。同时，如果你在国内有资产，这会帮助你申请贷款更有说服力一些，申请到贷款的可能性更大，你在国内的资产是"充分非必要条件"。

　　此外，如果购房人能一次拿出物业售价20%以上的首期付款，银行就会对你的经济能力很有信心。