日本买房子需要注意什么？ 1、日本针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买日本房产，日本的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于＂购房指标＂的数据。所以中国人想要在日本买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就＂万事大吉＂了。

　　2、买房不能移民：外国人可以在日本买房，但不能借此获得日本身份。有产权和有居住权不同：在日本可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

　　海外买房注意事项？

　　1、在日本买房子首先要将购房款转移到海外帐户

　　对于中国买主来说，购房款不是问题，但是中国有每人每年5万美元汇出的限制。在日本买房卖方要求买方提供购房款证明，或者银行贷款证明，是英文的，毕竟日本人能看懂中文的不多，入乡随俗，不要被细节打败。

　　2、看上日本房子后，该怎么出价

　　日本是一个资讯很透明的地方，在看好一处房产后，经纪人大多都会帮助客人做房屋的价格评估，估算这个房子市场交易中的现在价值。如果卖主的要价高了，经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价，经纪人就要帮买主赶快抢下。

　　3、产权不表示要拥有一辈子

　　众所周知，许多刚来的中国买家都会有“在日本买房就要住一辈子，甚至要代代相传”的观念。其实这与日本的实际情况不太相符。根据历年平均统计，日本人大约7年左右就会换一次房屋。换房的原因多样，比如工作地点改变，子女外出读书，家庭人口变化，或者退休后把成熟城区换到偏远安静的地方等。

　　在日本置业是现今很多投资人士的最佳选择之一，但身处异国他乡，买房子不是件简单的事情。公寓内设备配置、地盘与建筑物的关系、开发商、周边生活环境等等，都是在日本买房时要考虑的因素。下面给你分享一些在日本购房的注意事项，希望能给你提供帮助。

　　楼内房内设备配置

　　购买新房时去看样板房（モデルルーム）以及楼盘建成后的楼内公用设施时，就会发现：近年来房产商开发的相同规模的楼盘内，公用设施的配置基本相同：24小时有人管理，24小时垃圾收集，楼内公用图书馆、自习室、公用可租借厨房、公用DIY房间、楼内标准配置酒店住宿服务、租车以及公用自行车租赁服务，以及地震等灾害后的紧急供电供水、防灾物资储备。

　　同时，房间内的配置也逐渐改进：天然暖房，冬天客厅可自行煤气供地暖；浴室桑拿功能，阴天浴室内晾衣风干功能；厨房自动刷碗机以及下水道垃圾自动粉碎清理功能；卫生间新式冲水马桶节省更多空间。

　　开发商的品牌力

　　就像是买衣服买化妆品等商品一样，买房子也要看重品牌。知名开发商开发的地产房子品质好、安全性高，值得人信赖。而且今后房子的资产价值比较难下降，卖的时候也相对容易一些。

　　周边生活环境

　　如果家里面有小孩子或者有要小孩准备的，还要考虑周边是否有保育园、小学校等基础设施。即便是有保育园也最好确认一下是否容易申请。因为日本即便是少子化，还是有很多待机儿童，申请不到保育园的名额。

　　购物设施及朝向

　　周边是否有医疗设施和大型超市也是需要考虑的因素，和将来生活的便利性有很大关系屋子是否向阳。如果阳台是南向的，冬天会比较暖和一些，晒衣服什么的也很方便。即便是南向的，还要和房地产公司确认好楼房周边的开发情况，是否未来会建造新的更高的楼房遮挡了阳光和视野等。

　　交通便利程度

　　在国内，大家买房偏重于是不是学区房，而在日本，因为大家上班上学的出行方式主要是电车、地铁，所以更看重交通的便利性。在选房子时尽量选择离车站近一些的，或者距离楼房最近的车站是急行、快速电车停车的大型车站。交通便利性也是衡量楼房资产价值的一个重要因素。

　　同一地区，二手房价格比新房便宜一些，一般相同面积的房子，房龄10年的二手房价格大概是新房的60-80%左右。但是近年来由于东京2020年奥运会影响，在港区等东京繁华地区甚至出现了二手房价格高于当初新房的售价，90年代房产泡沫后的日本房地产市场首次又出现了房产价格的大幅上涨，但主要集中在东京都内的繁华地段。

　　手续费用，二手房缴纳中介费，新房缴纳修缮基础金

　　二手房相对于新房需要额外缴纳大概房屋价格3%+6万日元的中介费，如果购买价格为2500万日元的二手房，需要缴纳大概为80-90万日元的中介费。而同样条件的新房，价格大概为3500万日元，可以省去此笔费用，但新房需要缴纳一部分的房屋修缮基础金，3500万日元的新房大概缴纳30万日元左右。