在日本做房屋短期租赁，最短的租期可以是多长？

　　(1)我們公司的物件:

　　答:一般來說~民房租賃合約都是1年到3年制~

　　我們公司有得自社物件可以最短3個月的SHARE HOUSE, 其他民房都至少要一年的合約期~

　　(2)何时开始找房子比较合适？

　　答：因日本租房签约房屋手续较繁琐，加上搬家等事宜，建议提前1-2个月。若提前太早，则会造成房东的空房时间过长影响收益，不易于达成租借协议。

　　(3)可否短期租赁？

　　答：半年以上，可以短期租赁。无礼金、押金的物件，若不满一年解约，则需要缴纳1个月左右的房租作为违约金。

　　以下是在日本租房的小常識

　　房租

　　按月计算的房屋使用费。有时也需要交维护公用设施的管理费、公益费。

　　押金

　　当出租者损坏了房屋时，需在签约时交付1-2个月的房租作为对房东的赔偿。退房时从中扣除清扫费、维修费，如有剩余可退还。

　　礼金

　　在签约时交给房东表示谢意。平均是1-2个月的房租，退房时不予退还。

　　中介手续费

　　作为介绍房屋的手续费交给各中介不动产公司。一般是1个月的房租。

　　更新费

　　入住后每隔2年要更新契约，需要支付1-2个月的房租作为更新费。

　　连带保证人

　　在签约时，保证出租者身份的必不可少的人，此人需是能够独立生活的成年日本人。

　　什么是连带保证人？

　　答：连带保证人就是租房者在房租拖欠时，承担债务的担保人。保证人制度是日本特有的，其形成是源于日本的民法规定“即使租房者发生房租拖欠时，房东以及管理公司也无权闯入房间将其私人物品处理搬空”。因此，为了保证租金的按时收缴，就出现了保证人制度。

　　连带保证人的责任是什么？

　　答：连带保证人主要责任是偿还租房者所拖欠的费用，但不是所有范围的责任都需要承担，

　　具体为：

　　1. 租房者因为某些原因没能按时交纳房租。

　　2. 租房者造成了房屋内部、设施的损坏没有偿还能力。

　　日本保证人好找吗？

　　答：连带保证人是一种很重的责任，只是朋友熟人的关系级别，几乎都不愿为他人提供担保。通常日本人租房时的保证人多为自己的父母兄弟，并且是通过房东、管理公司的双重审核，以具备应有的偿还能力为先决条件，可谓是相当苛刻。

　　我们该怎么办？

　　答：保证会社可以通过支付费用来代替没有保证人的租房者，履行连带保证人的责任和义务。

　　通常收费根据地区不同有较大差异。

　　关东：1个月的房租；

　　关西：30-50%个月的房租。

　　契约到期时，还需要支付一定费用的保证契约更新手续费。

　　即使如此，管理公司和房东仍会要求租房者提供一个紧急联络人。

　　钥匙一般何时可拿到，可否提前搬入行李？

　　答：在入住的前一天，可以找中介拿钥匙。

　　在拿到钥匙前，不可提前搬入家具行李。

　　房间设备发生故障时，该找谁？

　　答：由管理公负责修理。

　　在HIMAWARI签约的租房者也可直接找我们。

　　任何纠纷损坏，HIMAWARI客协助租房者与管理公司沟通，力争最好结果。

　　租房时，对宠物有限制吗？

　　答：日本可养宠物的物件大概在10%左右。

　　其中，可养猫的房源大概只有1%。因为猫的爪子会损坏房屋的墙壁和地板，造成房屋的高额损失。若真的想要养猫，可能需要妥协许多入住方面的要求才能够顺利租房。

　　若养宠物，一般房东会多收取1个月的押金或礼金，具体情况因物件而异。

　　房租以什么方式支付？

　　答：支付方式分为：银行自动扣款与汇款。一般次月的房租需要在本月的月底前汇款至契约书上房东指定账户。

　　房租的收费标准是什么？

　　答：根据需求和地区的不同，差异比较大。

　　更新契约时，是否需要再交费？

　　答：入住后每隔2年要更新契约。

　　需要支付1-2个月的房租作为更新费。

　　押金何时可退回？

　　答：通常房东确认完房屋受损情况并扣除必要的清扫费用后，会在1个月内退还。

　　退房一般需要提前多久告知？

　　答：至少需要提前1个月告知房东或管理公司。

　　若超过期限，可能需要支付下个月的房租后方可退房。

　　大型垃圾如何处理？

　　答：

　　1. 联系所在的市役所、区役所的垃圾回收部门

　　优点：最便宜

　　缺点：需要提前1-2周预约

　　2. 找华人搬家公司在搬家时帮忙处理

　　优点：省事、方便

　　缺点：免费回收相对较新的东西，破旧物品需要支付较高的处理费

　　关于短期违约金？

　　答：通常日本的房屋签约最少要住满1年以上（有个别房东对租房时间没有要求限制）。

　　不满1年的退房很可能造成违约金的发生。

　　违约金一般收取1-2个月份的房租。具体金额需参照在中介公司签约时的重要事项说明特约条款部分。

　　90%无礼金、无押金的物件都需要支付短期违约金。

　　以上, 希望對您有幫助, 謝謝.