日本房产投资最近几年有什么好的投资机会吗？ 日本在2020年即将举办奥运会，东京奥运会的举办会使得日本的经济迎来一个新的高速发展，会出现越来越多的投资机会，会吸引大量的投资者前往日本这个国家进行商业投资，日本的房价相对来说是比较便宜的，而且投资的性价比很高，日本房地产投资直到2020年东京奥运会之前，都是不错的选项，建议看准了尽快出手。日本房产增值不会像国内这样“疯狂”，但长期较稳定的“租金回报率”适合稳健的投资者。另外日本不是移民国家，因此不存在像加拿大，澳洲那样的国家投资一定金额即可获得一个在留身份，至今为止日本没有改变移民的政策。您可以通过先取得长期居留的资格后再申请“永住”或“归化”。获得日本长期居留资格的方法主要有4种：留学、就职、结婚、投资经营管理签证。日本房价较低，投资门槛低。房屋质量高，维护比较新，简单精装修，出租时不需要配备任何家具家电，由客户自行准备。优势2：日本单身化的社会现象，租房成为日本年轻人甚至中年和单身人士的不二选择，租金回报率在世界范围内算是非常高，净收益可达4-8%，中小户型公寓的入住率高达90%，出租市场稳定，空租率低，租售比非常合理。优势3：日本房产为永久产权。优势4：人民币在不断的贬值，日元作为避险货币且比较稳定保值，大家也可以通过汇率方面考虑适合投资。目前日元还属于低估期，现在购房相当于打了7折优惠。2020年前汇率和房价的增值前景都非常可观。优势5：对海外投资者与本国国民同等待遇，对房屋数量不限制。日本政府对于外国人在日本购房没有任何限制, 如果您有钱，也可购买多套。在日本买房适用日本法律，房主需要向日本政府纳税，税款要求也是跟日本人一样。优势6：奥运会效应，奥运会概念无疑成为了外国投资这的投资信条，从东京于2013年9月被时任奥委会主席罗格宣布成为2020年奥运会主办城市，并获得2020年夏季奥运会主办权起，日本便成为了全球最有潜力的获得高收益的投资对象之一，受到了国内外投资者的广泛关注，至今日本楼市已上涨11%。2000年悉尼奥运会：1993-2000年，每年房价递增幅度超过10%。2004年雅典奥运会：1995年-2002年，房价涨幅超过65%;2008年北京奥运会：2003年-2008年，5年房价狂涨2倍。2012年

　　伦敦奥运会，尤其是比赛场馆周边的房价每月涨幅最高达3522英镑，为英国全国房价平均增速的3倍，过去四年房屋价值增加53 16年里约热内卢奥运会：在世界杯和奥运会的双重影响下，从2008-2013年，里约的房价上涨了225%。优势7：长租托管承诺回报的经营模式可以免去房主后顾之忧。如：招租，养房成本等。优势8：日本房产投资热，2012到日境外投资的客户有25%来自中国及中国的台湾，也就说4个境外投资者就有1个是中国人，最近日本房产投资更是疯狂。

　　在日本投资房产的同时我们也一定要注意警惕1：不要追求大，大房子不好卖，也不好租。不要在乎朝向，朝西朝北的房子租金一点都不会少。，不要在房产展会上买房，好房子不会在展会上。不要太关注年代，日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房可以进行改装。不要被地震吓到，主要发生危险地区在郊区农村不在城市。82年以后加强抗震，可加入火灾地震保险。不要在偏远地区买房投资，交通和地理位置是决定房屋回报率的关键因素。日本房产突然间变得如此炙手可热，受广大投资者追捧，主要有以下几点：日本要办奥运会，房价要涨！可获得更高的利润，无利不起早啊！日本房产品质高价格低，比国内泡沫地产好太多啦！产权优势，日本的土地所有权是永久！人性化的融资服务，为您提供更多便利！经济环境优势，日本经济环境更适合投资为了孩子，购房方便子女在日留学方便签证，房地产投资可获取日本经营管理签证分散投资风险，境外投资，分散风险资金安全性高，安全第一！　选择好了投资方向和环境之后就要详细的了解投资环境。以日本投资环境为例，下面就为大家详细介绍一下日本的投资环境。首先受中国房产投资概念的影响，大家会普遍先入为主的认为，投资房产就是要以低价买入高价卖出来获得利润。以至于最后房产的价格远远超出了它实际的价值，房产这个资产本身没有发挥出它的价值，没有通过运作房产来产生它本身具有的价值。这种操作的方法是泡沫经济的炒作方式，是一种短期风险大充满变数的炒作方式。如果您想要一个稳定的投资环境，可以来日本投资。日本房产投资的操作方式是通过出租来获得收益，而不是通过买卖来获得收益。租金不会随着房价的波动而产生较大的波动。

　　日本目前的经济大环境是投资相对来说比较好的时候，但是我们一定要警惕，我么一定要去做最适合自己的投资