加拿大今年来房价不停上涨，对留学生而言是租房好还是买房好呢？ 在回答您的问题之前，让我们先看一看几位不同专业领域的专家关于2019年大多伦多房地产市场的预测。

　　1）丰业银行(Scotiabank)经济学家Marc Desormeaux———不断攀升的利率

　　10月份GTA房屋销售环比下降1.1％，丰业银行(Scotiabank)经济学家Marc Desormeaux表示：这是房地产市场开始放缓。

　　他在最近的一份报告中写道：“大多伦多和汉密尔顿的销售价格在10月份上涨了约1％，而新上市的数量在这两个城市都下降了约3％。”

　　原因是什么呢？房屋抵押贷款利率进一步的升高，正在吞噬许多潜在购房者的预算。加拿大央行已表示2019年将继续将提高隔夜利率，因此房地产市场的放缓可能会继续一段时间。

　　但Desormeaux也指出，在强劲的买家需求下，供应量相对较低，所以2019年的多伦多房地产市场应该不会急剧下滑。

　　2）BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes——缺乏可以建造新房屋的土地

　　说到供应量低，安大略省住宅建筑行业本周发布了一项新研究，警告说新房屋缺乏可用土地可能会在不久的将来推动GTA房价上涨。

　　目前，大多伦多和汉密尔顿地区（GTHA）仅有4.5％的绿地可供新屋开发。这些土地中的55％的指定土地用于到2031年前的开发使用，而40％已经建成，8％正在建设中，最近有7％已被当地市政当局批准开工。

　　大多伦多地区每年将增加115,000名居民，建筑业和土地开发协会（BILD）认为，大量新买家将会压倒市场，推动价格上涨。

　　BILD总裁兼首席执行官Dave Wilkes在一份声明中表示：“省政府从2006年和2017年实施的增长政策减少了新住房社区的可用土地数量，增加了土地价格，并导致房价飙升，”

　　3）Bullpen Research＆Consulting总裁Ben Myers——租赁市场紧张

　　本月，安大略省政府宣布，租金管制立法不再适用于：加入本省租赁市场的新住房单位。

　　一些行业协会称赞此举，几个月来一直认为租金控制会阻碍开发商启动专门建造的租赁项目。但根据Bullpen Research＆Consulting总裁Ben Myers的说法，安省面临的更大问题是：缺乏专门建造和租赁的公寓单元，而越来越多的人正在寻求租赁。

　　他在最新的分析报告中写道：“这一变化不会显着推动新的专用租赁供应。如果我不得不在其上加上一个号码，我会说，由于未来五年取消了租金管制，我们每年可以获得500至1,000个租赁公寓。”

　　Ben Myers还认为：这一决定可能导致选择出租公寓单位的投资者增加，这可能为紧张的租赁市场提供急需的供应。

　　他写道：“这一举措带来的最大影响将是让私人投资者有兴趣购买建筑前的公寓出租。过去20年里，在GTA中，公寓投资者占了所有新租赁供应量的75％以上，如果没有它们，GTA的租金将会更加糟糕。”

　　综上所述，我们可以对来年多伦多房地产市场有一个大概的了解。既然您的小孩已经是打算毕业就在加拿大发展，那么置业就是一个摆在面前的现实问题。买房还是租房呢 不管是我们中国人的传统还是以上专家们对来年多伦多房地产市场的分析和预测，答案也是比较清晰的：买房。

　　因为大多伦多地区现在大部分房地产市场属于买家市场，市场条件相对对买家友好，您可以在市场上选择自己中意的房子，不必与其他买家竞价，少花冤枉钱。两一方面大多伦多房地产市场经过2017年和2018年的调整，已经挤出了一些水分。房市跌一跌，回归一下，市场也更健康，提前释放了部分风险，避免了以后更大的危机。所以现在买房对买家来讲是一个比较好的时机。另外因为您的小孩已经决定在加拿大发展，那么他现在买房上缴的15%的外国人安省外国买家税NRST(Non-Resident Speculation Tax)” 会在将来连本带息一块退回来。也许您还不太了解：安省外国买家税NRST(Non-Resident Speculation Tax)，这里我对此做个简介：

　　安省外国买家税NRST(Non-Resident Speculation Tax)：

　　1）征税区域

　　NRST适用于安省金马蹄地区，包括我们熟悉的多伦多市，皮尔区，夏顿区，约克区和杜林区。

　　2）哪些人必须要交15%的NRST

　　（1）非加拿大公民或非永久居民

　　（2）外国公司或外国人控股的公司

　　（3）外国公司控股的加拿大公司

　　（4）信托受托人是外国人

　　（5）信托受托人是加拿大公民或永久居民，但受益人是外国人

　　3)退税人群及要求

　　（1）在购买房子后4年内，拿到了加拿大公民或者永久居民身份;

　　（2）留学生在购买房子之后继续在安省进行两年全职在校学习;

　　（3）购买房子后，持工签在安省全职工作1年。