纽约周边的房产投资价值如何？

　　不太清楚您指的纽约周边地区的房产是曼哈顿周边还是整个纽约市周边。

　　纽约市包括5个区，除了相对较贵的曼哈顿，长期以来，布鲁克林一直吸引学生，千禧一代和一些无法负担或不想在曼哈顿租房人士到此定居。布鲁克林有很多社区可供选择，除了传统好区，例如威廉斯堡，公园坡等，羊头湾（Sheepshead Bay），贝瑞吉（Bay Ridge）也有不错的投资机会。羊头湾社区几乎完全由两层或者三层的单家庭住宅组成。而Bay Ridge整个社区感觉更像是一个小城镇。它们分别拥有3.4和2.7的临界点（tipping point)。

　　皇后区拥有纽约市最具竞争力的住房市场之一。由于纽约许多其他行政区的经济适用住房选择有限，许多家庭和千禧一代正在转向皇后区。皇后区离曼哈顿很近，有不错的学校，且交通便利。由于越来越受欢迎导致价格和竞争激增，但仍然可以找到远低于曼哈顿价格的投资物业。皇后区也不乏合适的可负担社区，包括Bayside Hills，Fresh Meadows，Middle Village和Whitestone等。

　　曼哈顿的哈莱姆区是曼哈顿最便宜的子市场，该区的增长率在曼哈顿是最高的。投资者可以考虑购买后重新装修，并在几年内将其出售。除了从装修中增加的价值外，应该会看到房价的大幅升值。具体来说，东哈莱姆越来越吸引纽约人。由于租金比邻近的其他街区少15％-20％，同时拥有不错的餐厅和便捷的交通，买家和租房者数量众多。

　　而位于新泽西，与曼哈顿仅一河之隔的“黄金水岸”最近几年受到买家的关注。节节攀升的纽约房价、迅速扩展的大纽约金融区、不断改善的交通网络，都促进了这片哈德逊沿河“黄金水岸”住宅房地产的发展。黄金水岸指的是曼哈顿西面、由哈德逊河隔开的新泽西沿河的狭长地区，主要由哈德逊县(Hudson County)和伯根县(Bergen County)组成。事实上，美国的纽约和洛杉矶等主要大城市房产市场向周边地区辐射的趋势越来越明显。在黄金水岸的众多社区中，位于曼哈顿下城对岸的泽西市(Jersey City)最受欢迎，这里到纽约有地铁通勤，从水岸到曼哈顿下城只有一站的距离，非常受学生和年轻上班族的青睐，排在第二位的则是李堡(FortLee)，这里是个发展相当成熟的韩国城，有众多亚洲超市和餐馆，生活气息浓厚。峭壁公园(CliffsidePark)等近几年也越来越受到华人买家的关注和青睐。