投资日本房产应该注意哪些问题？ 日本是世界上著名的发达国家，经济发展在20世纪以来经济发展越来越快迎来了一个崭新发展的新阶段，国内随着改革开放以来，国内的经济发展也越来越快，国内大部分投资者逐渐地把目光投向了日本这个世界上著名的发达国家，日本也是世界上著名的教育大国，国外的学者有很多都来到日本进行进修和学习，在日本房产出租率可以达到百分之80以上，所以说是不需要担心房产出租不出去的问题

　　在日本签订购买新房或二手房的合同之前，必须由拥有宅地建物取引主任者这个国家资格的人向买主把房地产的详细内容和合同内容逐条解释，其内容包括房屋的图面设计、房产管理条款、取得建设许可的过程、建设过程，近期内建筑物周边可能会发生的变化等。

　　总而言之，就是把一切可能会出现的对买主不利的因素，以及房地产周边可能会发生的环境变化都必须有一个详细的说明。然后，买主与宅地建物取引主任者逐条盖上各自的印章，一条也不能漏。日本政府为了保护消费者，制订了《宅地建物取引业法》，这个法律很严格，其目的就是为了保护一些对房地产缺乏常识的买主。

　　不用担心的预付款当谈到预付款问题时，在日本通常在签订合同之前先要缴付房价10%的预付款，然后在交房时再支付剩下的90%。10%的预付款，从某种意义上来说是一种相互约束。关于预付款的规定是不超过20%即可，一般为10%。为了防止由于房地产商倒产给买主带来损失，日本有一个保全制度，就是房地产公司必须加入保险，一旦发生倒产，由保险公司将预付款还给买主。

　　慎重选择开发商对于购买新房时选择什么样的建筑开发商的问题，外国人来日本购房，由于对日本社会、文化、商业习惯等都不熟悉，所以会有一种不安，建议可以选择如旧财阀系的三井不动产、三菱地所、住友不动产这些大公司，他们历史长、规模大，从这些顶级房地产公司购买新房，会让外国人感到安心。

　　1、日本买房可取得日本籍吗

　　以投资经营方式的话，是可以的！有两种方法，一种是以现物出资，看是以物件或现金来设立公司，另一种则是以公司型态取得，也就是成立法人，由股权人身份去做申请。关于详情细节还是要选择专业的房产中介专家，为您的需求做最完善规划，让您的资金规划做最安全的投资收益。

　　2、日本买房议价空间有多少？

　　日本不动产买卖制度相当完善，价格也相当透明化，因此不会初夏漫天开价的混乱状况。而对中国人来说，买房子很习惯先从８折开始杀价，但这一招在购买日本房产中不仅不管用，还会造成中国人在日本房产市场的信誉下降，因此许多物件他们宁可等日本人来买也不愿卖我们中国人。日本人因为民族性使然，不会将物件价格提高让人来议价，因此投资日本不动产，首先用投资金额扣除所有费用后，尝试算出年回报率，再看看是否符合自己的心理价位，而非一昧杀价。

　　3、购买了日本的土地或者房屋以后,是否能得到居住权或者方便的签证?在入境资格上是否提供什么便利?

　　日本是一个限制移民的国家，其中包括投资移民，对外国人的长期居住多持保守政策。不过日本为吸引各国富人消费，于 2015年4月实行新的观光促进计划， 60岁以上夫妇、拥有3000万円日币资产的外籍人士，在日本最长居留时间，由每次90天延长到1年，以方便没有永久居留权的外国人，在日本长期逗留。新制度适用与日本签署免签协定的66个国家及地区，将允许配偶陪同，但为了防止非法打工，子女不得一同滞留。日本目前仍存在要求下调年龄限制的声音，在之后会持续进行商讨。

　　4、日本地震房地产怎么办?

　　日本为岛国，所以皆有地震。地震是房东的天敌，但地震之后所酿成的火灾才是最可怕的(因天然瓦斯管破裂，造成火灾)。关于这点房产中介会为你筛选实施“新耐震基准”后所建设的物件外，以RC或SRC为主流，并搜寻不会有土壤液化的安全区域物件，并且提供你地震险的相关资讯。(其费用约5年1万多日币)

　　在日本需要注意的问题还有很多我们最好可以去选择一个合适的中介公司，让其为你介绍，去选择一个最适合自己的房产

　　2014年，来日外国人总数突破了1000万，尤其是在樱花盛开的春季和枫叶满山的秋季，东京、京都等一些旅游核心城市出现了一房难求的问题，引起了外国游客的强烈不满。加上2020年东京奥运会开幕在即，届时也将有大批外国人涌入。因此，日本政府想出了一个办法，鼓励人们把空闲的房子做成简易民宿，供游客居住。于是，日本各大城市涌现了大批简易民宿（称为“民泊”），大小房东摇身一变，全成了民宿老板。为什么会出现这样的问题？原因很简单，外国游客搭乘飞机飞到日本，好不容易拿个手机地图一路寻找，深更半夜拖着行李箱抵达民宿的位置，因为日本的小街小巷很少有路名，每一户人家的门口也很少有门牌号码，因此你要找到你要入住的那一间民宿，许多时候有一种瞎子摸象的感觉。

　　个人认为目前民宿在日本的性价比很一般，不建议去投资