在纽约卖方应该如何选择卖家经纪人？

　　在纽约卖方是必须找卖家经纪人么？卖家经纪人是怎么收费的呢？应该注意哪些点呢？

　　纽约拥有房产物业对于不同的人们来说意味着不同，也许是代表着能住在世界上最繁华最令人兴奋的城市的梦想实现或投资着这个美国最稳定的房地产市场。世界各地的投资者都在争先恐后在纽约最兴旺的两个区—曼哈顿和布鲁克林置业！那是因为纽约作为世界商业金融中心而曼哈顿是个不夜城（New York never sleep）,警察的在夜间的治安巡逻很得力，治安方面算是最好的之一。又是纽约的中央商务区是心脏核心地带，而布鲁克林新兴发展潜力巨大，纽约华人聚居且拥有多元文化汇集地的丰富多彩！目前国人购房原因主要分移民、留学、投资三大类!

　　当屋主要卖房时, 可以先找一位房产经纪人代表卖方的利益，这位房产经纪人可以称为Listing Agent，经纪人会将房子放到市场上出售。

　　各个公司的收费可能不同，买方经纪人会得到一半。举例来说，如果房产经纪人收费是6%的话，那么他要分出一半(3%)给买主经纪人(Buyer Agent, 又称Selling Agent)。 因为当一个房子上市以后, 有很多经纪人带买主来看房, 这些经纪人就是买方经纪人。

　　在美国，房屋交易的买家及卖家，通常都会聘请经纪人，而双方的经纪费是全部由卖家支付，买家不需要支付。按照行情，卖家通常支付6%的佣金，买家经纪人及卖家经纪人各拿3%。

　　还是需要找经纪人。因为有一位专业的人士帮助你可以更好地保护您的权益。

　　第一，你不用付买方经纪人费用，买方经纪人的费用是由卖方来出的。所以，你可以享受免费的服务。

　　如果你自己买房不找经纪人的话，那也只是在帮卖方或卖方经纪人省钱。在美国房地产买卖交易中, 美国的专业经纪人挣的钱(称作佣金或服务费: Commission)通常是由卖主付的, 极少数情况下由买主付, 比如: 屋主自售房(For Sale by Owner), 但这种情况下多数卖主还是愿意付买方经纪人3%的, 所以由买主付钱是极少数的。如果是第一次买房, 更应该找一位有经验的全职经纪人。

　　第二，买房的交易过程十分复杂，每一步都十分重要。

　　在这个过程中往往要很多细节需要注意和处理，

　　都是一些非常重要的问题。紐约招聘的地产经纪必须要通过洲政府的地产执照考试，已经具备地产经纪的资格，在美国经纪人还会接受严格且全面的培训，所以请我们的专业房产经纪人帮你买房，可以大大提高成功率。

　　第三，我们的房产经纪可以帮你查找房源，分析地产附近的环境，学区，发展潜力，升值潜力等等。

　　没有经纪人的买家，多半不清楚交涉技巧，对于看中眼的房子，有时急切地当场出价。如果有经纪人在现场，将扮演适当的谈判角色，告诉买家即使看中意，也不要形于色，保持中立的立场。

　　此外，更重要的是，卖家的经纪人永远代表卖家，绝不可能为买家着想，因此没有经纪人的买家，极有可能花了冤枉钱，还不知道自己买贵了。希望以上解答可以幫到你謝謝！