目前来说日本房产将来价格走势怎么样？ 近几年来很多人对于海外投资方面的知识越来越丰富，房产投资就是其中一个比较高的关注点。说到日本房产的走向问题，就不得不说日本当年的泡沫经济。那个时候日本房产楼盘崩溃，给日本经济带来了很大的影响，但是这几年的发展让日本的房产渐渐走向了回温趋势。

　　通过房价历史走势来判断这个房产值不值得进行投资，其实日本的房产相对于现在来说是比较值得进行投资的。东京地区的房产价格平均都在5万元一平米左右。不管是新公寓还是二手房，都是比较抢手的，日本二手房的房产投资平均价格在3万元一平米左右。随着近几年日本经济迅速的回温，以及房产在市场上面的根基越来越稳定，很多海外人士对于日本房产的投资量也逐渐的扩大。

　　通过前五年的房产价格数据走势图来看，日本房产的价格去一个稳定缓慢的增长状态。货币的流通以及贬值和房产价格的波动影响，也有着很大的关系，日本经济发展的时候，日币出现了贬值状况，所以有很多国人去进行房产投资。这个期间的房屋租率，价值回报率比任何一个国家的都要高。投资回报的房产比率在10%左右。

　　日本房产投资比较建议的一些地区是日本东京23区和大阪的一些地方。东京房产的增值率比例是非常大的，现在投资日本房产，相对来说风险性是比较稳定的，日本泡沫经济时期给日本房产市场带来了很大的影响，所以经过这些年的调整，已经慢慢的趋于稳定发展状态。日本房产的土地价格是比较贵的，但是房产投资的价格相对来说是比较合理化的

　　近几年来，随着安倍政府打出“观光立国”的牌子，降低了入国审查的门槛，国人藉此得以以各种身份进入日本，这其中一些生意人在游玩中就以他们锐利的眼光发现了日本房地产中孕育着的商机，于是，投资日本房地产就渐渐在访日国人中一点点的展开了。必须感慨现在国人的实力和速度，先是在以东京为主的关东地区开花，然后西征大阪南进冲绳北上北海道

　　在日本买房定居也我是的一个“大目标”，在日本买房的好处有很多： 1.既安定又有高收益率。 2.政治稳定，法制健全，房地产波动幅度小。 3.日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。 4.日本的房地产买卖透明。 5.拥有永久所有权，我国就只有70年的期限，过了就得归还了。

　　近年，中国房价一飞冲天。相比之下，日本的建筑用地和房价，已经下跌到了20年来的最低点，大约相当于日本泡沫经济顶峰时的1/8。因此，东京大阪房产租金回报率基本是北上广深的3倍以上，据日本自己的统计数字表明，在日本投资房地产出租，平均20年左右可以收回成本，而在北上广却需要100年左右。

　　现在投资日本房产还是很靠谱的，日本的房产市场十分稳定，特别是租赁市场。如果有闲钱与其放在国内做理财，不如可以放眼日本市场,相比其他海外置业，日本属于发达国家中最安全的！而且离国内最近。日本现在政策对外国人买房是持开放态度的。有很多优惠政策！另外，还有东京奥运会会加速日本经济的推动。当然日本房价在近几年也是涨了几波了。

　　在日本买房有以下几点优点:第一，日本的城市开发基本已经完毕，基本不会发生被迫搬迁的事，万一有的话也会得到很丰厚的补偿。因为有些人在日本买房也只是想投资，而不是就居住在日本，而且不用为了房子总是去日本，只要交给中介公司就好。第二便是日本购房容易获得往返日本签证

　　此外,日本从来新楼也不缺,因为可振兴经济,所以各界也乐于见到新楼推出及涌入市场。 更为甚者,是日本本造独立屋,一旦楼议达22年以上,银行便不再承认是资产,即不可再做按揭借钱。

　　当前投资日本房产有两个好处，一是公寓价格涨势平稳，且租金收益不错；二是户建（独立屋）投资额低，租售比高，投资回收快，但户建折旧大，维护成本不低，作为房产投资还要谨慎

　　目前在国内，最痛苦的是手头有1-2处房产，同时拥有100-500万现金的中产阶级。痛苦的原因在于，手头的钱如果想在国内投资，除了P2P理财之外，似乎并没有什么好的渠道。 ?投资国内房地产钱不够，股市又动荡不安。P2P理财虽然收益不错，但未来性很不确定。而现金留在手里或者银行，又有很大的可能性贬值。因此，在多重压力下考虑找到可以保值甚至稳定升值的市场。

　　而现在欧洲已经无法进入（整个局势非常恶劣，未来一定是大面积崩溃的局面），美国在特朗普上台后，也充满了不确定因素。东南亚本身就不是一个稳定的市场。澳新，加拿大则是地广人稀，房地产市场并不理想。??而在2016年一系列黑天鹅事件后，日本市场无论是股市，汇市，还是不动产市场均逆市上扬，也说明了日本作为一个全球资产避风港已经被全球资本热钱所认可。所以，中国人选择日本作为资产保值的第一选择也不奇怪了。资产抄底型这类一般是富裕阶层或者企业行为为主。日本市场经历了连续27年的经济下滑，目前不动产市场处于最谷底。再加上老龄化明显，很多地产主由于年龄身体和经营问题，只能把自己的物产便宜出售。个人认为目前还是很值得入手的