在悉尼用公司的名义买房是一个更好的选择么？ 首先需要知道哪些个体或实体可以用来买房子：

　　在澳洲可以用来买房的实体主要包括：个人、公司、信托(尤其是家庭信托Family Trust)等。

　　可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名下或者联名的名下。因为它简单，成本低，但不一定是最佳选择。我们从所有权，控制权，收益权和传承四个方面来分析：

　　所有权：买在个人名下，则所有权就是个人的。由于所有权是自己个人，则如果自己个人遇到任何诉讼，比如房客在你房子里受伤了诉讼你，或者你的职业导致你被诉讼。如果一个资产不够的情况下，可以追溯到你名下的其他资产。

　　控制权：买在个人名下，则控制权当然归你个人，所以你自己决定这个房子的买卖，租赁等事宜。

　　收益权：买在个人名下，则收益权归你自己，个人。房子出租了，则租金减掉利息等成本之后的净收入会归入你个人的收入中报税。如果租赁净收入是正的话，则加入到你的个人收入后会增加你的税负;但如果租赁净收入是负的话，则可以减扣你的个人收入，减少你的税负。如果你把你的投资房卖掉了，则增值的部分需要交纳资本增值税。如果你的投资房已经在你手里持有一年以上的话，则你可以享受50%的税务减免，也就是你的增值部分可以减掉50%之后再加入你的个人收入中报税。如果不到一年，则没有50%的减免，全部增值加入你的个人收入中按个人所得税的税率计税。投资房的地税则按照个人的减免额度，土地价值高于55万的多余的部分缴税。

　　传承：当你把所有权传承给子女的时候，会涉及到交付多一次印花税，因为这相当于一次买卖。只有当去世之前在遗嘱上写明的时候，印花税才会免除。个人名字，传承很困难。

　　也有很多人把房子买在公司名下。相对来说买在公司名下，贷款稍微复杂点，但还是没有问题的。所有权：买在公司名下的房产归公司所有，而公司归股东所有。由于公司一般是有限责任公司，所以在公司名下的资产具备一定的保护。

　　控制权：公司名下的资产由公司来控制，而公司是由董事来控制，董事是由股东来控制，而董事一般本身就是股东。所以如果你把房子买在你的公司下面，那么房子的任何事情还是由你来处理和控制。

　　收益权：买在公司名下的房子归公司所有。房子所有的收益也归公司所有。由于公司是法律和税收实体，有自己的税率，所以，房子的盈利和亏损，也就是归于公司的盈利和亏损。房子的净租金收益，房子的资本增值收益，都是按照澳洲公司所得税的税率，30%，来计税。这样买在公司名下的投资房的增值部分就没有50%的税收减免。买在公司名下的投资房的地税和个人没有差异，还是超过55万澳币，则需要缴地税。

　　传承：公司的传承非常简单，只要填一张表，更改股东和董事就可以了。

　　房子也可以以Trust (信托)形式购买

　　信托有很多种，家庭信托是家庭常用的一种形式。信托主要有三个重要的部分组成：一是trustee, 也就是信托管理人或者是控制人。二是信托本身，trust。第三是收益人，beneficiary。信托是澳洲富人常用的一种商业工具。

　　所有权：买在信托下面的资产的所有权归信托本身，也就是说里面的资产不归个人，也不归公司，尽管个人和公司会成为信托的管理控制人，尽管这些资产名义上在个人或者公司的名下。信托里面的资产唯一属于信托本身，但是信托本身不是一个商业实体，不是法律意义上的经营实体，不会接受任何法律诉讼，因此在它里面的资产会得到很好的保护。如果你个人受到诉讼，则不可能追到里面。如果你给你孩子们住的房子在信托里面，他的婚姻出现问题了，这个资产将不会被分走。可以说在资产保护方面，信托是最好的。

　　控制权：信托的控制人是trustee, 也就是信托管理人也称控制人。信托管理控制人可以是个人，也可以是公司。由于个人在传承方面没有公司那么灵活，所以一般用公司作为信托控制人。

　　收益权：在信托里面的资产的收益归信托本身，信托里的收益只是暂时在里面，年终将会被分配给信托的受益人，或者留到下年，但留着需要交纳不分配的处罚纳税。当受益人从信托里面获得收入之后，加上受益人的其他收入，一块按照个人所得税的方法计税。由于这种计税方式，就给了富人或者说高资产收入群体一个合理避税的方法，具体是，信托里面的受益人可以很多，可以根据每个人的自身的收入情况来分配信托的收益，高收入者少分点，低收入者多分点，以求每个人少缴税，从而达到整体少缴税的目的。对于信托里面有很多房产和生意资产的人来说，信托是一个避税的好工具。

　　传承：信托的整个运作和分配是由信托管理控制人来控制的，所以只要把控制人更换就可以达到传承的目的。

　　信托对于资产保护和高收益的合理避税有很大优势。

　　通过以上分析可以看出每种名字各有利弊。当你侧重于传承时候，公司和信托比较好;当你需要负扣税的时候，个人比较适合;当你注重资产保护的时候，信托最好。当你有大量收益并有子女可以分享的时候，信托很适合。