在加拿大租客有哪些权利和义务？ 谢谢您的提问

　　加拿大的的房东和房客有各自的权利和义务：

　　来到加拿大的朋友们，不管是留学生，新移民，或是上班族，只要还没有买房，那么租房会是大家很关注的一方面。经常听到身边朋友们抱怨房东的种种，也见过房东朋友们遇到过难搞的房客。那么就来讲讲租房的须知，让租客和房东都清楚自己的权利和义务，合法的保护自己！

　　租客的权利

　　租客有权获得租凭的书面协议，其中包括房东的姓名地址以及租约期间的事项和须知。如果租客是跟房东一起居住在同个house或者condo，也有权像房东索取租金收据为了保税等用途。任何形式的租房都是可以要求有个书面协议副本。

　　租客住的房子必须是安全的，如果有任何问题需要进行房屋维修，都可以像房东提出，并且费用由房东承担或者报销。

　　租客住的房子必须保证足够的供暖，电器等使用，大家也都知道冬天的室内温度不得低于20摄氏度，如果房东小气不开暖气，租客有权采取必要的法律措施。

　　房东不可以进入到房客的家，即使租的是一个house的房间房东也不允许进房客的门。除非有特殊情况例如维修，但也必须提前24小时经过租客的同意，并且在早上8时到晚8时之间进入。

　　租客的义务

　　按时缴纳租金

　　不可以擅自更改门锁，租客大可不必担忧自己的隐私问题，如果房东侵犯了隐私，租客大可以利用法律来保护自己。

　　租客不可以擅自改建房屋设施或安装，有任何要求先向房东提出。

　　如果是跟房东一起居住的房客，租客不能妨碍房东使用公共设施，当然房东也是不允许妨碍房客的。如果任何屋内设施因租客的疏忽导致损坏，租客是要赔偿的哦。

　　房东的权利

　　房东可以收取租房押金，但押金不得超过一个月的租金！租房的小伙伴如果发现自己交的押金多这是不合法的。即使房东认为新移民刚来加拿大还没有信用，也不可以多收押金！

　　房东的义务

　　保证租客环境的清洁和安全，如果是house，要维护好厨房等公共区域。

　　冬天铲雪问题，房东是有责任和义务进行铲雪服务，如果房客因为道路的不清洁摔倒，房东是需要负责的。

　　房东不得事后随意更改租房协议上的条款，如果协议上注明之后可随意改变什么义务的条款，这些条款也是没有法律效应的。

　　1. 租客是有权带孩子一起居住，如果孩子吵闹，房东是无权以这个理由赶走房客的。

　　2. 除非租房协议上写明不能有宠物，否则房东不允许以有宠物为理由赶走房客。

　　3. 租客如果短时间带朋友留宿自己的房间，房东是无权驱赶，因为租房协议是没有写不能让朋友留宿，只会写允不允许转租，理论上带朋友留宿是不需要房东同意的。但小伙伴们注意一点，如果是跟房东一起住，还是跟房东保持良好的关系比较好哦。

　　3. 房东是不能以朋友要来居住为合理的理由来驱赶房客，只能以自己的直系亲属要来住为合理的理由，而且必须要在租房合同到期后，直系亲属才可搬进房子，必须提前60天通知租客哦。

　　小编在这里提醒所有的租客和房东要清楚的知道自己的权利和义务，在有必要的情况下靠法律来保护自己是最佳途径。

　　安河新省长福特大修“租房法“向房东利益倾斜。

　　安河居民最关注的房地产市场仍然等待福特省长的“触碰”。因为在竞选时福特曾经郑重承诺，“房地产市场不应该有政府介入，市场可以主宰自己的命运，供求关系才是影响市场的决定性因素。”

　　沿着这个思路，福特省长在履新第三个月后，正式开啃这块最难最硬的骨头。而福特选中的下嘴部位就是“租房”问题。

　　有人说福特看起来像一往无前的蛮牛，但实际操作中非常精细有头脑。房地产之于安河经济的影响力不亚于工业，所以福特并没有选择蛮干，而是首先从租房市场入手，解决居者有其屋的基本矛盾。

　　福特认为，安河房租高企的根本原因在于现有法律对房客保护过度，导致屋主出租意愿低，出租机会成本高，所以房源减少，租金升高。而租房市场的冷淡直接导致的后果就是住房难、住房成本高。

　　福特给出的药方就是修改“租房法”释放房东权利，让市场决定租房供求，而不是一味以偏袒弱者的名义盘剥压制房东。

　　具体的内容包括：

　　1、每年房租可增长5-7%

　　2、房东有权禁止租客养宠物；

　　3、可以征收宠物租金

　　4、房东可以在更短的周期内驱逐房客；

　　5、重修标准租约；

　　6、授权房东向房客征收迟交租金的罚款。

　　福特经济学认为，缓解租房市场压力必须增加房源供给，而增加房源供给只靠政府建房则速度慢效率低无济于事，必须通过修法鼓励更多屋主自愿把房子拿出来放租或分租。

　　比如过去的“租房法”只允许房东每年增加1.8%的租金，这个增幅不但跑不赢通货膨胀指数，更跑不赢房价上涨速度。导致很多屋主宁愿把房子放在共享平台”短租“也不愿投放到长租市场。

　　福特表示，租房获利低，租霸权利越界的现实必须结束。