日本投资有什么优势？ 大阪拥有典型的日本文化与景色，它又是体验日本生活最好的地方之一。由于大阪旅游业旺盛，逐渐的带动城市经济发展，固然也会有更多人群关注大阪房产行业。那么，在大阪买房选择哪些区域更加保值增值呢？给您介绍5个性价比极高的核心区域。关于要不要去日本买房，我觉得，首先要弄清的，是买房人的心态。如果你是抱着如同在国内买房收益的心态，想要去日本买房，力求两年翻倍五年回本，那你可以洗洗睡了。这样不健康的房产市场，在日本已经不存在了。

　　如果你的家人在日本留学，或者有留在日本工作生活的打算，那么你可以考虑去置办房产，无论是自住还是度假都合适，还能帮孩子提前打好毕业后的基础。

　　如果你手中有些闲钱，放在银行坐等贬值，放在金融股票风险太大，入手国内房产选择很小。那么，我建议你可以选择日本投资型房产，单价低面积小，一边收房租，一边还能得一套房，还是永久产权的。

　　日本的房产，虽然没有国内房价的，爆发式的大起大落，但好就好在稳定的价格和健康的租赁环境，适合长期持有型的投资者。

　　汇率，这个看似变动小，实则影响大的因素，已经越来越不容忽视。面对人民币贬值，投资海外房产也是一种对冲保值。

　　拿房产收益和理财收益比较的，都是耍流氓。理财是依靠本金获取的年化收益，风险和收益都是对等的。而房产作为实体投资收益和风险都相对“稳定”，而且日本的房子还是永久产权，外加土地所有权。

　　随着中国大陆游客到日本旅游的人数逐年上升，中国人赴日投资不动产的热情也水涨船高，数据显示，中国投资者近两年在购买日本商品用房的增幅是往年的多倍，也随着日元的贬值，这股投资热情更加浓郁，再加上2020东京奥运的临近，令很多海外投资者对日本楼市升值充满前所未有的期待。

　　目前，我个人对日本房地产市场未来的走势还是持比较乐观的态度。

　　首先，近几年日本经济的逐渐复苏和即将于2020年举办的东京奥运会，为沉寂多年的日本经济注入了活力，这是大的经济环境背景。

　　其次，随着日本政府对外国人获取入境签证的政策放宽，使得外国人尤其是中国人的来日旅游人数达到了史无前例的高峰，出现了包括房地产在内的『爆买』现象，也是推动日本房地产价格上升的一股新生、且不容忽视的力量。

　　第三，日本的房地产市场在经历了上世纪80年代后期开始到90年代初期的泡沫经济破裂后，无论是政府的宏观政策调控，还是房地产的从业人员自身，都积累了非常难得的宝贵经验。这为今后日本房地产市场的良性发展提供坚实的基础。

　　今年是我在日本从事房地产行业的第八个年头。我的体会就是「法律严密」,「行业规范」, 「流程顺畅」，「服务全面」。

　　日本的房地产经历了战后艰难期的缓慢，上世纪7,80年代黄金期的飞涨，90年代初期泡沫经济破裂后断崖式的崩溃，以及之后近30年的萎靡，可以说是跌宕起伏，历尽甘苦。因此而形成的各种法律法规，文深网密。行业协会的规范详细，监管严格。从考察，房地产评估，签约销售到之后的维护管理，都由具有相关资格的从业人员来协助进行，确保了整个购房过程的清晰顺畅，服务周到全面。即使像我这样的外国籍销售人员，只要肯努力学习行业知识，也可以为客户提供真实、高效率、满意的服务。因为，客户提出的问题无论是房产知识，还是法律规定条文，又或是相关繁琐业务，都有据可查，即使出现一些特殊情况，也可以随时通过专业的行业协会的协调得到良好的解决。

　　①房产价格稳定性。

　　中国近十年房价的飙升，和近年中国政府对投资房产政策的调控，使得中国的房产市场有很多的不稳定因素出现。早期在中国市场获得利润的海外风投公司近年来也纷纷在投资方向上开始进行调整。相比之下，目前日本房产市场的上升，是在市场经济环境下出现的自然涨幅，符合目前大的经济环境。另外，完善的房产登记制度和高额的增值税率，也一定程度上抑制了暴涨暴跌，可以充分的保护所有权保值。

　　②资产的所有权属性。

　　和中国的房地产使用权相对比，日本的房产无论是山林土地，还是公寓、商业大楼购买后都是所有权属性（除了明确标注借地权属性之外），既可以永久持有及继承。

　　③投资回报率高。

　　投资回报率高也是吸引专业房产投资人士的一个主要魅力。近年来虽然房价出现一定涨幅，表面的收益回报率也可以确保在5%～6%左右，这在目前亚洲主要国家和地区里居于前列。据相关数据统计显示，上海目前的房产投资回报率约2%～3%。