港中大租房看房以及签约前要知道的... 最近，晨子看到朋友圈里很多同学在发毕业照，这才突然醒悟自己也是老人家了。晨子马上也要从大学毕业了，还是有点舍不得啊。。另外一边的心头大事房子，依旧还没解决，庆幸的是室友已经找到，居住区域也有了意向;接下来，该和未来的室友坐下来，好好商量着找房看房子约约约了。于是乎，就有了本期的港中大租房笔记。

　　 几时租

　　 关于租房子的时间呢，大体有两派。一是4、5月就开始找房子可能5、6月就会定下来的，而是毕业后6、7月开始找房子7、8月才定下来的。其实到底选择毕业前找房看房还是毕业后找房看房取决于自己。最重要一点呢，就是想清楚你是否打算留港，再结合自己的毕业时间来定。一般香港高校的毕业时间在5-6月左右，而房子的租期一般是一年(也可以试试能不能和房东谈到10个月)。如果你打算留港，很有可能就要面临找工作的问题，这时如果你的房子起租时间为5、6月，那么找工作的时候住哪儿就会很痛苦。如果你不打算做港漂，5、6月正好是大批学长学姐毕业离港之季，续租上届学长学姐的房子租金会比较宜人。

　　 看房住哪儿

　　 好了假设你已经找好了室友，也想好了什么时候来看房子，同时幸运地找到了几间理想的房子，接下来你肯定会面临看房住哪儿这个话题。暑假期间，中大部分宿舍会以特定价钱提供短期住宿服务，也可以考虑本港酒店和深圳酒店，以及本港的旅馆、宾馆及住宅式酒店。当然，香港的酒店价格最贵。

　　 看房二三事

　　 看房准备

　　 看房准备是很重要的事，所谓不打无准备的战。而看房所做的准备，晨子在做功课时总结了以下几点，欢迎补充~

　　 (1)组队看房

　　 其实组队看房是一个考察室友，也是一个彼此交流感情的好机会，所以建议大家有条件约着未来的准室友一起来经历这段痛苦有美丽的过程。

　　 具体说来，如果多人组团去，强烈建议在内地大家电话还能互相打通的时候先汇合，不然就会发生大家出来后联系不到对方的情况。

　　 如果确实发生了大家联系不到的情况也不用着急，可以在入境前或者入境后直接买一张电话卡，卡的种类有很多，至于套餐种类可以到售卡处根据需要选择。

　　 另外，手机软件Whatsapp在香港的普及率很高，类似微信在内地的普及率，不过whatsapp需要跟手机号码绑定，靠上网来发短信，但是打电话就是运营商之间的计费了，跟上网没有关系。

　　 (2)出行装备

　　 如果考虑找房子的时候住在香港，小伙伴们需要带好转换插头备用(专业角度来说是内地和香港的电压等级不一样。。)，八达通卡(万能的八达通卡，不仅可以搭乘公共交通设施，还可以在便利店如万宁、屈臣氏消费)，以及必要的现金(在香港换港币要手续费，而签约时涉及一定数目现金的交付)。

　　 看房进行时

　　 强烈建议小伙伴们在看房之前先看户型和平面图，有助于尽快了解房间构造，也便于大家分配房间。

　　 实地考察屋内的设施和家具，和中介或者房东商量哪些家具是随屋一起出租，以及各种家具电器维修的责任归属，以便之后写进合同条款。

　　 查看房屋有无重大问题存在, 例如墙壁渗水, 天花板开裂。记得查看厨房、卫生间是否有通风窗，下水道是否畅通(尤其淋浴间)，门窗、把手开关有无不顺畅，各种电器和阀门都尝试下有无损坏。

　　 签约要知道的

　　 自行和房东签订合同:

　　 前期联络时谈好月租(或者房租的支付方式)、起租日和租期等等。实地看房时随屋出租的家具和设施, 如发现有破损应和房东提出更换的请求, 否则起租之后再发现破损很可能会要求租客自行维修。签订合同时必須写明屋內的家具电器维修的责任归属。是跟房东报修还是租客自己掏钱。 注意合同里必须写明白随屋出租的主要家具都包括哪些, 例如冰箱一台, 洗衣机一台, 窗式空调两台, 室內空调机一台，桌子三张， 床两张, 床垫两个，书柜一个这样，谈妥之后房东便会将这些租妆都列入到合同里去. 在这些细节都和房东商量好后,请房东草拟好合同，然后修改到双方满意即可签订。

　　 另外，作为租客自己呢我们也不可以隐瞒租客的人数，毕竟做人要讲诚信。合同签订时合同上会有所有租客的名字，但还是会选一名租客作为主要签订人，所以室友团结最重要!

　　 最后，签完合同房东会将合同拿去土地署盖印花，随之产生的印花税由租客和房东平摊。

　　 新名词

　　 (1)免租期

　　 通常新签订租约，都会给一个星期的免租期(房东会在租约生效前一星期交付房子及钥匙给租客)，方便租客搬家等。免租期的长短都是可以协商的，试过有的房东会不给免租期，有的给一个月的。

　　 (2)厘印费(印花税)

　　 签完约后必须去政府打厘印(在大陆的叫法是印花税)，租约才算生效，受法律保护。1-3年租约的印花税通常为平均年租的5%，一式两份的租约算两份钱，业主和租客各付一半。可以亲身去交印花税，也可以使用电子印花服务，于网上递交申请及缴付印花税，并即时列印印花证明书，详情请参考香港政府网站http://www.gov.hk/tc/residents/taxes/stamp/

　　 (3)差饷费

　　 香港对楼宇或物业征收的一种间接税。差饷原指警察的工资、薪金。差饷税实行专款专用，原主要用于警政开支，后扩大用于支付街灯、供水、消防等市政开支。纳税人为楼宇或物业的占有人(使用人)，计税依据为估算物业每年所得合理租值，每年估算一次。 其实就是香港政府向房主征收的房屋税。

　　 通过中介签订合同

　　 流程基本和前面是一样的, 注意事项也差不多, 依然要记得谈免租期的问题, 这是租客权益。只是合同不需要房东來草拟, 中介自然有合同样本给房东和租客签。

　　 值得注意的是, 通过中介签订合同需要付中介费, 价格一般是谈妥后的一个月的月租, 由房东和租客各自分摊一半。

　　 另外一个不同之处便是, 不存在主要签订人這个概念, 有几位租客便应在合同上签几个人的名字, 且每个人的身份证都需要复印并交给中介留底.

　　 此外便是印花这个程序由于是中介负责去土地署盖, 便无需房东承担, 全额的印花税都需要由租客承担 不过印花税只有两百多HKD，相比高昂的租金是不是觉得便宜多了

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