加拿大多伦多又一家房贷公司宣布破产，今年多伦多的房地产这么不景气吗？ 您好，

　　谢谢你的提问！

　　又一家房贷公司宣布破产。消息一出，大家纷纷联想到最近不景气的房地产市场，尤其是大温哥华区和大多伦多区。但经过调查，这起案件似乎并不直接关系到房屋交易，而是另有原因。

　　隶属于陷入困境的Fortress Real Developments Inc.的第三家抵押贷款经纪公司已经停业，关闭了帮助Fortress从常规投资者那里筹集$9.2亿的银团抵押融资的最后一个分行。

　　根据联邦破产记录，位于多伦多北部安大略省沃恩市的FFM Capital Inc.于12月4日申请破产。

　　该公司表示，在提交申请时，它的负债为$910,935，没有资产。根据该文件，第一次债权人会议定于（12月21日）举行。

　　根据公司注册文件，Krish Kochhar和Tony Mazzoli——FFM的两位股东，也是FFM的房贷经纪人——周三没有回复电子邮件。打给FFM的电话被转到语音信箱，并说该信箱已满，不接受新消息。该公司还关闭了其网站。

　　调查：探究Fortress堕落之路

　　FFM是三家附属抵押贷款经纪公司之一，该公司从公众筹集资金，资助由Fortress（一家位于安大略省列治文山的联合按揭融资机构）协调的新房地产开发项目。

　　在2008年至2017年期间，Fortress从14,000名常规投资者筹集了大约9.2亿美元用于资助项目，

　　其中大部分资金来自三家附属抵押贷款经纪公司：FFM，FDS Broker Services Inc.和FMP Mortgage Investments Inc.

　　这三家公司都位于多伦多地区，直接与公众打交道，帮助促进Fortress项目的银团抵押贷款。

　　（银团抵押贷款是一组投资者筹集的私人抵押贷款，通常用于资助新的开发项目。）

　　FDS和FMP今年早些时候停业。在4月给客户的一封信中，FMP将其财务问题归咎于“对我们的业务产生负面影响”的行为，包括RCMP针对Fortress办事处以及三家附属公司的调查。RCMP表示他们正在调查银团抵押贷款欺诈行为，但迄今为止还没有任何控告。

　　Fortress项目的许多投资者抱怨他们受到抵押贷款经纪人的鼓励去投资银团抵押贷款，尽管他们的风险过高。有些人已经看到他们停止派息，并且在项目停工或远远落后于计划之后没有收到他们的本金。许多项目的高级贷方，其债权排在银团贷款之前，已经开始抓住项目或将其推向破产管理。

　　FFM，FMP和FDS今年2月与安大略省的抵押贷款监管机构，安大略省金融服务委员会（FSCO）达成了和解协议 —- 向FSCO每年支付$235,000的罚款。

　　这些公司的主要经纪人也根据和解协议失去了抵押贷款经纪许可证，但这三家公司都被允许命名新的主要经纪人并继续经营。

　　FFM成立于2012年，最初是Fortress Financial Management Inc.，但在2013年更名为FFM。

　　根据其向FSCO提交的2016年年度信息报告，FFM在2016年为39个银团抵押贷款项目从投资者筹集了$3320万。

　　FFM的创始人之一Mazzoli先生曾在Fortress的内部抵押贷款经纪公司Building＆Development Mortgages Canada Inc.（BDMC）工作，之后转到FFM。 BDMC与列治文山的Fortress位于同一栋大楼内，帮助开发商通过三家附属经纪公司安排融资。

　　FSCO在法庭文件中表示，BDMC的所有者Ildina Galati帮助组建了三家附属公司，这三家公司是在她的指导下成立的。几家前BDMC或Fortress员工在成立时成为三家公司的所有者或主要经纪人。

　　话说回来2012年至今有很多客户咨询过我，手里有几万块闲钱，想拿给一些融资公司做做集资抵押贷款。即借款人不是向银行贷款，而是向不止一个的私人借贷，将资金投入房地产等项目。

　　当时我还跟踪调研了一段时间，发现这个母公司最大的弊端在于 地产项目的第二或第三按揭并且后期没有项目监管，只是在小散户投资人和开发商之间起到一个桥梁作用。所以当凑够项目款转交给开发商之时，这个公司就可以拿走之前谈好的款项溜之大吉了。项目如期顺利完工还好，一旦出现意外的问题，投资人的利益是完全得不到保障的。近几年项目的失败率大约在6-15%，这是很高的失败率。所以一直没有推荐客户把钱投给这个公司。

　　说到子公司贷款公司破产，一般会根据程序做清算，有时会有新的公司交接买下来。这样对消费者来说，损失是最小的。

　　实际上早在2016年，加拿大皇家骑警便已开始针对这个公司的秘密调查，并于4月13 在大多伦多范围内展开行动，搜查了一家涉案公司在约克区的总部及其另外5个营业处。

　　归根结底，就算在法制严明的加拿大，金融诈骗还是时有发生啊。在这里还是敬告大家：对于那些看似高收益的投资，风险并存，一定要警惕。