日本房产未来发展趋势怎么样？ 日本是这个世界上十分著名的老牌资本主义国家，日本作为世界十分著名的老牌资本主义国家，房产波动趋势不大，东京在2020年即将举办奥运会，经济发展即将会迎来一个崭新的春天，日本政府已公布2017年的官方土地价值，数据显示人口下降趋势明显的区域城市与外国游客量迅猛增长的主要城市和拥有城市重建规划设计的经济发展呈现两极分化的局面。近些年日本房地产市场土地价格大幅飙升，在大阪等一些大城市有房产“小泡沫”形成的趋势，日本土地价值差异在区域城市之间变得越来越明显。日本房地产市场就商业用地价值增长率而言，全日本土地价格增长最快的五个优质地段都位于大阪市中心 ，除开东京的银座区和日本其他著名旅游景点外。在大阪中央区的道顿堀区日本房地产市场土地价格增长幅度最大的地段，增长率为41.3％。日本房地产市场负责公寓开发的一家大型日本房地产公司的一位负责人表示，日本土地价格增长速度过快，市场需求旺盛，土地价格有一定空间的泡沫“日本房地产中介正正极力向市场客户推荐优质土地进行交易买卖大阪靠近京都，神户，奈良等热门旅游目的地，越来越多的低成本航空公司开通往关西机场的航线。由于外国游客赴大阪旅游人数不断增加，住宿相关配套设施存在一定的缺口，大阪正在陆续建设酒店项目。2016年，大阪府酒店及其他住宿设施的入住率为84.1％，是全国最高的。此外，大阪的土地价格长期以来对投资者而言比东京中部更具吸引力。大阪的北向，名古屋的外国游客对酒店客房的需求也很高，2016年至2019年期间将开设近30家新酒店。自北海道新干线列车开通至今已有一年。在函馆，外国游客数量一直在以最快的速度增长。因此，该市火车站附近的商业土地价格迅猛上涨。在函馆朝日早市上经营商店的商业合作社联合会秘书处主席松田雄一对该市的酒店发展抱有很高的期望。“如果住宿设施增加，我们肯定能够接受更多的游客”。在日本东京的银座商业区，土地价值超过了日本80年代后半期到90年代初的日本房产泡沫经济时期的土地价值。日本全国城市重建项目正在2020年东京奥运会和残奥会之前正稳步推进进行。另一方面，日本许多地区经济发展并没有像日本政府政策预期一样，反而是区域城市经济停滞不前。譬如近年来日本秋田县因人口萎缩和人口老龄化影响。该县的住宅用地价格平均下降2.7％，而商业用地价格下降3.2％ ，这还只是日本全国各地土地的最低降幅。日本县政府通过提供补贴来加强吸引日本公司的相关政策措施并没有改变现有区域城市经济发展的颓势。东京，大阪和名古屋三大都市区以外的土地价值下降速度较慢。在这些区域，住宅和商业用地价值现在已经连续下降25年。在调查的区域地区，土地价值下降了约60％，根式日本房地产市场动态和日本未来发挥在那趋势于此，这些地区的土地价值恢复到日本房产泡沫时期的价值的可能性仍然不大。即使在这些地区拥有优质旅游资产和旅游品牌的城镇的土地价值也在增加。长野县的轻井泽镇以避暑胜地而闻名。该镇的住宅用地价值上涨3.2％，比去年的2.3％有所上升，该区域住房的需求主要来自东京都市区的富人。资金充沛的日本银行积极向客户提供房地产贷款投资日日本房产物业，因此日本房产市场住房投资交易异常活跃。日本银行提供的房地产贷款规模相对较大，贷款一行可以从这些贷款的利息中获得可观的收入。日本房地产市场越来越多的公寓楼出租建设，购买物业也是日本国民减少缴纳遗产税的一种手段，是加速推动日本房地产贷款的一个重要因素。据预测，日本全国家庭数量将在2019年达到顶峰后开始下降。日本房产行业的一些经济学家警告说，目前的情况持续下去可能会导致“房屋租金泡沫”的形成，泡沫磨灭将造成不可预估的经济损失。

　　而且在日本投资单身公寓拥有很高的性价比，收益很不错在日本这个国家，不婚或者来说晚婚的人逐渐的增加，单身人口的数量反而逐年的增加，而且对于日本社会来说，其实买房子的利率来说很低，有些房子都是零首付就能买到，一般有正式的工作就可以申请贷款买房，虽然不是全部但是在日本社会生活还有是百分之70左右的家庭会购买房子。但是在日本如果不是结婚的人群，是很少会去买房的，会让自己背负十几年的贷款。所以一般单身的人很少会去买房子，据统计来说单身的世代只有百分之30的人会考虑去买房子。所以大部分单身人群都是选择租房的情况下会比较多，单身公寓的需求量也相对变得高，从投资角度来说也使得越来越多的买家开始关注单身公寓的市场。所以现在单身公寓成为很多赴日投资者的最爱。在日本进行房地产购买时，入场的费用也低，对于很多中国人来说价格也相对便宜。从投资回报率来说来，一般都是指房租的情况，大部分买家都会优先选择购买单身公寓的户型。这种选择是非常合理的。相较于两居室三居室等家庭公寓，在空室时长、装修翻新费用、年收，可控风险等各个方面，单身公寓的表现都要优秀。