2019年物业管理行业深度分析报告 去百度文库，查看完整内容>内容来自用户:平家宏2019年物业管理行业深度分析报告目录行业规模持续增长，借力资本集中度有望快速提升1.1.风云会和，物管行业进入发展快车道1.1.1.酬金制、包干制并行，以后者为主1.1.2.物管指导价逐步放开，存量项目提价依旧困难1.1.3.市场规模破万亿，中长期维持增量发展1.2.行业格局零散，仍处于整合初级阶段行业发展趋势：从业态到服务，纵横延伸未来可期2.1.围绕住宅业态，拓展多业态管理能力2.1.1.商业、办公物业2.1.2.产业园区2.1.3.机构设施类2.2.常规社区增值服务将以平台化为主2.2.1.国内已开展的增值业务情况2.2.2.国际经验：FirstServiceCorporation2.3.养老、幼托业务：商业模式仍待摸索2.4.科技赋能，适度外包，进一步释放经营红利正本清源，行业的未来是光明的3.1.龙头物管企业基础物业服务利润水平仍存较大差异，未来可否可延续？3.2.通过物业管理费均价判断公司盈利能力与增值服务潜力是否合理？3.3.社保清缴是否会成为物管公司的阿克琉斯之踵？3.4.非业主增值服务的构成以及可持续性？3.5.市场化拓展是方向，关注公司布局，资源，管理运营能力，品牌标的推荐4.1.碧桂园服务：大道至简，规模为王4.2.中海物业：有望迎来向上趋势4.3.绿城服务：服务品质的领军者，增值服务最具想象空间4.4.新城悦：大开发商下的小物管公司，高弹性，强执行力图目录图1：我国物业管理行业发展历程图2：北京中海雅园小区酬金制管理模式图：