请问一下,中国人直接可以在日本大阪买房吗?

2021-11-23 17:45发布

请问一下,中国人直接可以在日本大阪买房吗?

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Dior
1楼 · 2021-11-23 22:50.采纳回答

请问一下,中国人直接可以在日本大阪买房吗? 您想投资日本的房地产吗?

  就是现在有很多中国人购买日本房地产。

  有的中国人买公寓和别墅是为了给自己住,但也有很多中国人买房地产像买股票一样是为了投资,将房地产转借给别人使用。

  但与炒股不同的是,如果投资者居住在中国不用心研究日本市场情况,冒然投资日本的房地产必然损失惨重。

  日本气候不同于中国,并常有地震发生,因此建筑物的材料和结构都要选用特殊类型。并且,日本开发的建筑物规模比中国的小,所以日本几乎没有相邻的大楼和公寓结构类似的情况。

  另外即便是东京都内,只要离开一点点距离,那个城市的气氛还有居住的人也不一样。

  在一些情况极端的地方,车站南北之间、河流东西之间的土地差价超过2倍。

  因此,如果您想投资日本的房地产,不仅要研究利率计算资料和照片,还要来日本实地考察。

  当然如果您在日本有可信赖的朋友,您也可以拜托他帮您考察。

  不管怎样,如果只靠看书面材料和照片就投资日本房地产的话,等于拿钱打水漂。

  那么引得中国人纷纷投资的日本房地产魅力在哪儿呢?

  因为日本经济和政治都稳定,不必担心起革命、也不必担心大型银行突然倒闭。

  因此,投资日本的房地产,将一定数额的资金存放到日本银行,有助于您规范理财。

  另外,日本货币价值不会随美元上下变动。

  日本实力雄厚的企业与外国企业稍有不同,人口结构也不一样。

  因此虽然也会受到世界经济的影响,但是不可能与中国及欧美经济影响效果完全一样。

  所以,中国人投资日本房地产可以分散风险。

  但是,什么时候投资才合适呢?

  无论多么有钱,也不会有人愿意以高价购买日本的房地产。

  如果能够以低价拿下,就再好不过了。

  本公司虽然不能断言现在是投资房地产的最好时期,但是与过去的数据相比起来,现在的日本房地产价格最低。

  房地产从来就不可能以最低的价格买下来,也不可能以最高的价格卖出去。

  为什么呢?因为如果市场上房地产价格过低,就会有很多人认为等一段时间价格就会回升,那么卖出房地产的人就会变得非常少。

  也就是,现实中不可能有人以绝对最低的价格买进房地产。

  而且,如果认为现在的房地产价格低而准备投资的人数增多的话,房地产价格就会上涨。

  反过来讲,当市场上房地产价格过高时,如果越来越多的人认为再过一段时间价格一定会下跌的话,那么购买房地产的人也会变得非常少。

  价格过高的话,本来打算投资的投资者由于预算不够,即使很想买也买不成。

  而且如果房地产价格高到一定程度,银行就会认为今后房地产的担保价值会下跌,因此将停止贷款服务。

  结果有能力购买房地产的人数减少,房地产也卖不出去,那么价格就开始下跌。

  所以,一直在瞅准时机,准备在房地产价格最高或者最低时卖出或者买进的人,都是在浪费时间。

  近年来日本的土地价格整体看来先是大大下降,随后趋于稳定,现在又有所回升,所以现在可以说是投资的最佳时机。你既然是一次性付款,完全可以买。只要你是有合法的在留资格。

  也可以租出去的。

  关于税;买房子有买房子的税;租房有租房的税。这些税,都是根据房子的价值而定。

  1)你买房子的时候,总要从不动产公司哪儿买吧,他们会有专职或委托的律师事务所办理,如果你的房子时价是2000万日元的话,估计税和手续费要50万日元左右[其中不含房子本身的(5%)消费税];

  2)以后,你买到手后,每年所在地的区,市,行政机关(市役所)给你的房子估评后,征收[固定不动产税];

  3)租给别人,每年要向税务所申报,所得收入的税(约20%)。

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