曼谷的二手房房龄大概都是多久的呢？ 现在有很多人想要买泰国的二手房，因为二手房很多地段很好，靠近BTS和MRT,周边市场非常的成熟和便。

　　另外有些二手房的价格稍微低一些，而且性价比高，泰国的房子虽然是永久产权，但是还是需要考虑房龄的，那么10年房龄的房子能买吗？多少年的二手房最划算？在这里提醒您，买过渡二手房，房龄不宜超10年！

　　 　 10年房龄的房子能买吗？

　　　　客观来讲，老房子确实价格相对更低一些，也是很多年轻人精算后的过渡物业。不少人还会有比较乐观的想法，买个老房子，现在图过渡，后期条件好了再卖掉。

　　　　业内人士指出，房地产的发展，3—5年就算是一个阶段，无论是户型设计，还是园林规划上，都会有较大的发展和变化。现在回头看5年前的房子，或许还不会有太明显的感觉，但是看8年前的或者是10年前的房子，会有明显落伍的感觉，而且“旧”的感觉会特别突出。所以购买二手房，最好避免购买楼龄在10年以上的旧房子。因为这样的房子再过5—7年，房龄就接近20年了，到时想要出售银行是否愿意放贷都是个问题，即使能够贷到款额度相对也会低很多，银行可能会要求业主支付5—6成的首付，并且无法享受利率优惠。这将不利于该物业的出手转让。其次，即使准备长线持有，老房子的租金通常会比新的物业低20%—40%，甚至更多，所以可以说持有时间越长或许损失反而越大。

　　 总体来讲，老房子无论是自己居住，还是未来出售都不是一个很好的选择。业内人士建议，购买过渡房时，不妨把自己的资金状况和需求向后多考虑几年，并且带着投资的心态去选择，尽量避免购买楼龄在10年以上的旧房子。

　　买二手房房龄重要吗？

　　　　二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限，还直接影响贷款额度以及贷款年限。高龄的房子也存在以下风险：

　　1、升值空间小

　　　　一般房龄较高而又迟迟不肯出手的房源，所处的地段大多都较好，且房屋周边具有较为成熟的配套设施，这些都使得房主抱有较大的升值信心。其实，房龄越大，房屋升值空间就会变得越小，房屋价值也会随之出现贬值。

　　　　2、使用年限短，物业成本增加

　　　　房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。

　　　　3、贷款难

　　　　房龄大的二手房还将面临难以申请银行贷款的风险。目前银行对二手房贷款的房龄要求很严格，一般情况下，超过20年的二手房基本不放贷。个别银行甚至要求房龄在15年以内的二手房才可贷款。

　　　　4、或存在安全隐患

　　　　房子建造的越久，都会有一定程度的损坏，可能需要维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都较为落后，可能会存在安全隐患。

　　　　买多少年的二手房最划算？

　　　　一是购买二手房还要避开房龄比较短的房子；

　　　　现在是5年内的房子，交易是有特种商业税的3.3%，超过五年免收。

　　　　这类5年以内的二手房，实际交易成本较高，并不是真正二手房市场上的主流群体，5-10的房子最受欢迎；

　　　　二是买的时候检查好有无质量问题，10年以上的二手房，在各方面的设备，包括电线，公共设施老化已经开始了；

　　　　还有就是房子的房龄有时候很难判断，建造年限和房产证有时候是不一定符合的。