多伦多市中心公寓投资收益如何？ 在加拿大，目前有很多人会选择在多伦多工作、留学和生活，之所以选择多伦多我想其主要原因还是由于它是加拿大的经济中心，同时也是世界上最大的金融中心之一。这里有更多的就业机会和发展机遇。那么，如果买公寓作为投资的话，很多人犹豫地点是选在市中心，还是在市中心以外。下面我们以一些科学数据进行比较，用数据来说话，看看多伦多市中公寓收益到底如何。

　　下面我们以一些实际例子对这个问题进行分析。

　　386 Yonge Street(The Aura)

　　位于386 Yonge Street(The Aura)是加拿大最高的住宅大楼，一共有78层，多伦多市中心有直通地铁，项目于2014年落成，以目前市场售价$565000为例，目前租金收入是$2360。

　　楼市升幅和首付货款比例并没有计算在内。

　　[($2,360×12)-($400管理费*12）-$2,770)]/（$565,000×100%）=3.67%

　　或[($2,360×12)-($400×12）-$2,770)]/[($565,000+$15,550(土地转让税)+$2,000(律师费)×100%]=3.56%

　　55 BremnerBlvd

　　另一处公寓是位于55 BremnerBlvd的Maple Leaf Square Condos，它2010年建成于多伦多市中心湖滨区，可直达多伦多最出名的全长30公里的PATH地下商城。

　　是全世界最大的地下商场和直通NBA东岸班霸TORONTO RAPTOR(多伦多猛龙队)主场，枫叶银行中心Scoitabank Centre

　　(前加航中心)及加拿大最繁忙的购物商场Eaton中心。节选出以一睡房售出价为$503500，月租金为$2225。

　　现在的租金回报为 [年收入-管理費-地税]/买入价×100%，

　　[($2,225租金×12)-($364管理费×12)-$2024)]/$503,500×100%=4%

　　或[($2,225×12)-($364×12)-$2024)]/[$503,500+13,090(土地转让税)+2000(律师費)]=3.9%

　　其中市升幅和首付贷款比例并没有计算在内。

　　57 StJoseph St（1000 Bay Condos）

　　它是多伦多大学市中心原址的步行范围内公寓，距离多大10分钟的步行距离。该公寓2016年才建成，是学生们中最热门的出租公寓。同时，此楼也离多伦多金融区Bay Street不远，因此也十分受上班族的垂青。

　　2018年开始到截稿日的5宗1房交易已经涨了18%。再注意这栋大楼的租金从9月到截稿的平均租金也涨到了$2,257(年初到截日为止，1睡房最高的租金是$2,500），所以计算上出入会较大。其中，楼市升幅和首付贷款比例没有计算在內。

　　[($2,257×12)-($327×12)-$2640]/[$632,000×100%]=3.2%

　　或[($2,257×12)-($327×12)-$2640]/[($632,000+$18,230(土地转让税)+$2,000(律师费)]=3.14%

　　如果用最近最高的租金$2,500计算，结果会是3.7%或3.59%。

　　我们由1996年1月开始，看看整个多伦多公寓市场平均价钱，一直稳中有升，那么，我们再看看过去的租金变化，租金平均年涨幅达8.4%

　　由于我们要做一个比较中肯的比较，因此并没有把其它涨幅或贷款比例计算在内。

　　如果这公寓是你的投资物业，往往计算首付和回报的比例也有可能会不一样。这也会影响投资人对于数字的要求，加上公寓的所在位位置不一样，以及管理费(大楼维修和开支等)，也会影响日后回报数据。因此，笔者强烈建议除地点外，该楼盘项目的总单位数字也是一个值得关注的问题。原因很简单，管理費的升幅会因为多少单位的摊分而有所不同。单位户数越多，每一户的比例就越小，因此管理费的涨幅也会较慢。

　　我们依据多伦多在北美地区大城市土地供应情况来看，由于大部分以低密度的独立屋为主，土地供给严重不足，再加上开发周期长，而多伦多人口为2,826,498人，在北美城市地区人口排名中占第四位。排在第一的是墨西哥城人口数量为8,918,653，第二是纽约，人口为8,622,698，第三是洛衫矶，人口为3,971,833。

　　综上所述，如果你是住在多伦多市中心，那么公寓是大势所趋。因为这是一种必然的居住模式，白领高薪族也因公务繁忙没有心情和时间打理花园草坪，加上多伦多相比其它北美城市是一个十分方便的地方，社会设施提供方面上也十分充足，可以说衣食住行全部近在咫尺。因此可以说，未来的同区公寓还是有继续上扬的空间的。