如果要移民日本，买房算是一种渠道么？

　　 首先，日本因为不接受移民还没有移民政策，所以不会像有些国家可以通过购买一定金额的房产来拿到绿卡，来达成移民目的。但是日本最近有出台了高端人才签证，一种是高学历高技术类型的，另一种是在日本进行商业投资，但是要求投资额大，买日本的房产也算是商业投资，但是据我所知，需要买整栋商业大楼才会得到签证，由于资金巨大，这个对一般人来讲很有难度。感兴趣可以另行给您介绍具体条件。

　　?? 但是这个话题可以延伸以下，以上所讲的是通过买房子直接拿签证移民不行，但是可以通过买日本房产来作为在日本的营业活动来设立一个公司，通过公司来持有与管理房产来作为经营业务之一申请投资经营签证，养签证。拿到投资经营签证后就可以把自己的孩子与配偶者办理家属签证一起来日本生活。经过几次的续签签证*在日生活10年就可以申请日本永住权达到真正意义上的移民日本。在日生活5年以上就可以申请加入日本国籍。

　　?关于具体办理投资经营签证，我以前回答过这个问题，给您发到这里请您参考！

　　办理经营签证费用本身：总费用约 80-100万日元不含消费税，根据个人情况不同，律师事务所不同、不包括办公室):这个费用会因今后各种条件政策调整而变化、请参考用。

　　○ 成立公司公司需要资料与费用大概在下列：（具体费用请多带带联系我给您报价）

　　1. 公司设立申请资料制作费

　　2. 公司注册印花税

　　3. 公司定款认证费

　　4. 公司印章

　　5. 公司办公室的准备(月租大概金额)

　　(如要办理签证必须要有正规办公室，首期最少要支付月租的 4~6 个月的)

　　*不包含办公用具费用，因房屋的条件，费用不等需与中介公司协商

　　6. 公司藤本取得印花税

　　7. 公司印章证明取得印花税

　　8. 公司银行账号代理申请手续费

　　9. 投资签证申请费+印花税

　　公司成立后所需费用(年度运营费用约 ？万日元)

　　详情请咨询税理士

　　1. 法人税、地方法人税

　　2. 所得税+住民税(年收 360 万～)

　　3. 消费税(公司成立前两年不交消费税)

　　(2019 年 10 月前是收入的 8%，2019 年 10 月开始为 10%)

　　4. 税理士费(最低年) ~万

　　5. 社会保险费(年收 360 万～)

　　?

　　关于流程：具体办理流程如下：日本投资移民购房程序参考

　　1， 公司成立阶段：

　　与行政律师沟通，确定公司名字，经营范围，租（买）公司办公室（我司办理），准备公司代表的印章公证书————约1周

　　（一般都是拿出500万日元资本金到律师账户，支付公司成立费用、办公司租用费用。

　　公司成立材料提交，成立完成————约2周

　　?

　　2， 准备签证材料阶段（开始选房，定房）：

　　按照律师要求，准备签证所需材料——约2周~3周

　　（支付签证费用）

　　?

　　三，签证等待，选定投资项目阶段——签证审核约4~6个月

　　选定房源，签约，提交给银行贷款（需要贷款情况下），支付10%定金（1000万日元封顶）

　　支付房款尾款，银行放款（贷款情况下）——约1~1.5个月

　　?

　　四，签证成功阶段

　　日本在留资格下来，国内办理换签——约1周左右时间，

　　来日登录（签证下来后三个月内），开始日本生活

　　（支付剩余签证费用）

　　总周期——5~7个月

　　资金准备（内含签证费用，办公室初期费用）

　　?

　　所需资料（参考）：

　　申请人准备资料：

　　1，本人照片 4cm*3cm

　　2，护照复印件

　　3，本人的简历（履历书）

　　4，本人学历证明相关资料（如毕业证，学位证）

　　5，本人在职公司的在职证明

　　6，在职证明的公司的营业执照的复印件 或 公证书

　　7，个人资产证明资料

　　?《日本公司准备资料：》

　　1，登记簿誊本

　　2，源泉征収票等的法定调书合计表（成立一年以上的公司）

　　或 税务局开业申请书的复印件（新成立公司）

　　3，定款的复印件

　　4，申请人的职位，工资内容等确认书

　　5，事业计划书

　　6，办公室租约

　　其他根据情况会有追加资料。

　　?这两年由于国内客户大批申请日本经营签证，导致日本政府的审判速度降慢，审批的合格率也会有些下降。各位在办理时一定要选择可靠有信誉的签证代理律师事务所。今后可以预测，将有大批的海外人士会来日本发展与生活，日本目前不是移民国家，但是由于日本社会的人口老龄化严重，新生儿的出生率低下，日本需要大量劳动力与人才，所以今后的情况有可能会变化，变相的移民政策也许会出台。以上仅供参考，具体根据实际办理时的要求。