听说加拿大新出炉一个投机税，这涉及到Toronto吗？

　　BC省政府10月16号宣布已经出台立法，确定开始征收投机税，以此来解决房地产投机的问题.这段时间可能会有很多豪宅和度假屋进行转售!!!

　　尽管BC省的多位市长，多数居民极力反对，BC省仍然在今年10月16日对房屋投机税正式立法开始征收。

　　财政部长卡罗尔·詹姆斯（Carole James）早在2月份的省级预算中公布了投机税。这项政策提出后，反对声音不绝于耳，有许多省民和业内人士认为，这项政策对本地居民并不公平，某些业主将承受投机税和空屋税的双重负担。

　　在10月举行的市级政府联盟年会上，多个城市市长又再次提出，投机税非但不会改善房屋危机，还会产生负面影响，希望省府重新考虑。但是由于NDP在投票中占大多数，目前这项政策已经正式通过，并且已经立法.

　　据悉，这是加拿大本国首例此类立法，显示出BC省对打压房市的信心坚定。

　　什么是投机税

　　投机税是指，如果你拥有本省房产、但未缴个人收入税的居民需要每年缴纳一项税，目前缴纳规定如下：

　　2018年：（12月31日结算）

　　需要上缴房产价值的0.5%作为投机税

　　2019年：

　　外国投资者和太空人家庭需要每年缴2%

　　加拿大公民和永久居民，不是BC省居民需要缴1%

　　加拿大公民和永久居民并且是BC省居民需要缴0.5%

　　自住物业或长期租赁物业可豁免。但是政策的范围很广，以下区域中符合条件的房屋都将征收投机税和空屋税，包括：大温地区（除了Bowen岛，UBC大学土地）、阿伯茨福德市、奇利瓦克市、米逊区、基洛纳市、纳奈莫市、兰茨维尔区。

　　(GLOBAL BC)

　　受影响的群体?

　　1，身在国外，在BC省置办投资用屋的海外买家。由于他们不在本地居住，也不是税务居民，需要缴纳投机税。

　　2，家人孩子在BC省居住，但是屋主本身不在BC省报税的太空人家庭。

　　3，本省居民但是拥有第二套度假屋物业的人，很多人拥有一套周末或者夏天去度假的房屋，大部分为退休人士。

　　投机税涉及的问题

　　1，空屋屋主恐面临双税负担：BC省地产协会指出，新政对温哥华的空房业主来说不太公平，他们可能面临要交两次税，一个是温市空屋税，一个是卑诗省的投机税。

　　2，税率的设定太高：2019年投机税税率增加到2%，加上各市府地税的标准0.3%-0.6%，那么业主要付2.5%的物业税，债务负担有点重。

　　满足什么条件可豁免投机税?

　　个人豁免

　　1，主要自住物业可豁免。

　　2，出于医疗原因需要去专业设施居住，原本自住的房屋可豁免投机税。

　　3，残疾人的主要居住地可豁免。

　　4，因为工作原因配偶需要在其他地方居住，两个地方距离至少100公里，那么第二个住所的投机税可豁免。比如一个住所在温哥华岛，另一个在温哥华。

　　5，如果BC省物业所有者因为其他原因无法在本地居住，那么住满10年可以申请1年免税。

　　6，因为关系破裂而在纳税年度中分居至少90天的配偶，如果有法院命令，那么最多可以豁免房屋投机税2年。

　　7，如果财产的任一所有者在纳税年度内死亡，那么该财产的所有者在死亡年份和下一年的投机税将被豁免。

　　8,一年中至少有6个月该房产是出租给一个正常房客的话，投机税将被豁免。对于2018年，业主只需出租3个月既有豁免资格。

　　建筑豁免

　　1，所有空置土地将获得2018年纳税年度的豁免。

　　2，正在翻新和开发的物业，如果没有无故拖延开发时间，即可获得投机税的豁免。前提是业主必须在进行符合条件的建筑行为，包括：

　　申请资金

　　申请许可证

　　签订设计、建筑、工程合同

　　拆除现有房屋

　　清理或者挖掘现场

　　大幅翻新住宅

　　更多具体的条款请看政府文件：

　　https://archive.news.gov.bc.ca/releases/news_releases_2017-2021/2018FIN0075-002014.htm

　　投机税对房市的影响?

　　目前这项投机税已经开始影响附近省的人来BC省购买度假物业的意愿。

　　比如阿尔伯塔省的居民。地产公司Royal LePage对地产经纪的调查显示，80.7%的经纪认为阿尔伯塔省民会对卑诗度假屋的兴趣下降，75.6%的人认为现拥有度假屋物业的人会出售房产，取而代之的则是在阿尔伯塔省内或美国寻找度假屋。

　　我们认为这段时间可能会有很多豪宅和度假屋进行转售，这些手上有需要支付投机税的物业的业主肯定会急于脱手，而在12月31日结算之前出售物业。

　　同时，市场上的出租房应该也会变多。因为出租房会被豁免投机税。

　　但是这个投机税的影响可能只持续一段时间，随后效果由强转到平稳，具体还要看市场接受情况和其他政策综合影响作用.毕竟BC省打击房市的套餐还在继续。