日本不动产投资优势？ 优势一 日本房产的高收益以及健全稳定的租赁市场

　　与中国相比，日本房地产租赁稳定，收益率较高，因此具有极大的吸引力。以东京大阪为例，2000多万日元购买的物业，其租赁的年收益率为6～10%。净收益在每月10万日元以上。如果汇往中国国内，该收益相当于一般城市平均月收入的约3倍水平，用于家人的生活费最为适宜。

　　而另一方面，中国国内的收益率极低，平均为2%左右。而且实际上除去各项费用后，其租赁收益微乎其微。此外，日本健全可靠的房屋租赁市场也是吸引投资者的原因之一。在日本，房屋租赁者需要有担保人或者专业的保险公司担保才可以租房子，一旦出现问题将会影响到其信誉，所以很少有拖欠房屋租金等违约现象，大大的保证了房屋出租者的利益及收益。

　　优势二 日本房产价格低廉品质高

　　中国房地产买卖所销售的基本是不含内部装修的物业。日本房地产买卖的不同之处就在于销售的物业拥有最新的建筑技术和高品质的内部装修，且各项最新设备齐全。此外，与中国部分城市相比，其价格极为优惠。例如，在北京的中心地区，很难发现换算成日元后总价在5000万日元以下的物业，而在大阪，即使市中心也能以2000多万日元置业，而在市郊则能购买别墅。

　　优势三 购买日本土地和房产后拥有永久产权

　　中国土地原则上归国家所有或集团所有。土地具有使用年限，根据用途的不同，其年限也不同。

　　住宅用地　70年

　　工业用地　50年

　　教育，科学，文化，卫生，体育，综合性用地　50年

　　商业，观光，娱乐用地　40年

　　而日本的土地和房产将拥有永久产权，独栋房的话有翻新重建住宅的选择权。

　　优势四 国际经济环境改善使投资日本更具有魅力

　　1.至2012年9月现任日本首相安倍晋三上台后推出“安倍经济学”，着手解决日元汇率偏高及自由贸易协定等问题，当年下旬开始实行量化宽松政策。自2013年年初至2014年10月底，日元对人民币汇率下跌近30%，兑美元同期也贬值超过20%，日元贬值，变相为中国投资者打了折扣。

　　2.中国政府主权基金（OD05 Omnibus）在日本持有大量股票，两国经济纽带进一步加强。

　　3.东京即将举办2020年奥林匹克运动会，围绕 奥运概念的开发项目逐渐启动。

　　4.大阪的都市再建设计划顺利进行中，梅田商业区域开发逐渐完工并投入使用，2015年成立大阪都的构想为大阪城市的再开发提供了条件。

　　优势五 为子女在日本留学期间购置房产

　　为了让您在日本留学的子女拥有较高的生活水平，可选择在日本购买房产，令您的子女的生活安全和放心。根据日本文部科学省公布的日本学生支援机构的“自费外国留学生生活实情调查”，毕业后希望留在日本就业的留学生占整体留学生的56.3%。

　　优势六 为获取投资经营签证而设立公司的房地产投资

　　可在日本设立公司，进行不动产他投资，每年投资收益在500万日元以上，通常情况下能获得投资经营签证的续签，在日本居住时间超过5年后，可申请加入日本国籍或者申请永久居住权。

　　优势七 企业法人的境外不动产投资分散风险

　　分散国内房地产投资的风险，布局相对稳定的日本市场。另外，为确保企业进军日本市场也可以购买房产作为办公地点，或者购买新开发事业用地和公司宿舍用公寓。

　　1.日元历来都是避险币种。

　　2.日本房产是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。

　　3.日本东京圈人口连续22年增加，只要人口不断增加，租赁需求就不会降低，这也就保证了东京圈租金和房价的稳定性，租售比可预见。

　　4.日本经济泡沫后，房价至今仍未达到高点。2020年的东京奥会将带动周边建设，房价涨幅空间可预见。

　　5.日本旅游业旺盛，酒店早已供不应求，年平均入住率可达到80%。日本民宿更会成为大热门。1、回报率高

　　租赁收益上，日本房地产投资比中国房地产投资的租金回报率高很多。

　　中国大概在2-3%左右，日本在10%左右。

　　2、投资风险小

　　日本房产租赁市场成熟、回报率相当稳定。

　　日本人口密度高、消费集中，入住率始终维持在90%以上，很适合租赁收益，房产几乎不受通货膨胀影响。

　　在日本，即使地产价格根据行情变动，租金并不会受影响，确保稳定的收益。

　　日本房产从合同的签定、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、

　　以及再出售等全过程都受到严密地，系统地监督，以保证投资人的合法利益。

　　3、永久性

　　日本的房屋所有权，包括土地所有权，完全属于个人私有所有。可自由重建，改装。

　　(中国只有使用权，无所有权，不可重建。中国的土地使用权最长为70年)

　　4、省心，省力，稳收入

　　日本房屋全是精装修(免除装修之苦，省钱，省力，省时间)立即可以出租。

　　日本房屋出租时，不需要配备任何家具电器，直接出租。

　　日本有专业的管理公司为您管理，清扫房屋，安排入住者。

　　每个月有房租作为稳定的现金收入。

　　日本面积表示都是使用面积，且不包含阳台。

　　购房时，没有资产来源要求及背景调查。