在多伦多房屋分租的话，可以找经纪人么？ 你好丽丽，

　　你这个问题，简单的回答是，可以找，如果原房租约及当地法律允许你分租的话。并不是所有的租约及市政都允许的。并且有时候还有一些具体条款，可能会要求你将分租所得给房东。换句话说，你如果暂时不能住那里，短期分租一下不至于自己交了房租又不住，这样分租一些可以弥补一下自己的损失。如果你要靠这个还想大赚一笔，就未必允许了。这个要参考具体合同规定。

　　多伦多也分几个小城区的，每个地方都有参考自己地区的具体规定。不可以想当然。

　　在加拿大做房屋出租通常没有什么特殊的要求。只要你的房子是适合居住的就可以了。不过呢也看你准备怎么出租，一些特殊的出租方式也会导致一些特殊的要求的。

　　一般意义上的长期出租是以一年为期租给一家人，只需要你提供一个安全适合居住的房子。但如果你想分割多个单间分租给不同的家庭，就可能触及rooming house 的规范，有些城市不允许，有些城市需要相关的许可。

　　同样，如果你想按天出租做短租的话，不同城市也有不同的规定，需要一些特殊的条件。

　　如果是自己住一部分，出租一部分给另外一家人，通常市政府会管的比较松。但分门出入的地下室或其他形式的同一地址的第二套单元，市政会有一些具体的要求，需要相应的去装修改造，通过政府的检查。比方说，两个单元之间的隔断需要有防火一定时间段的材料，每个单元需要分别满足逃生出口数量及尺寸的要求，有时候有的区对停车位的数量也有要求，等等条款要根据你房子所在地的要求及你的具体用途来具体分析。然后根据相关要求去设计，装修，每步关键处需要政府官员检查。

　　我再大概介绍下翻修许可，如果你找我来管理就不需要了解细节，但知识多了不是坏事 :) 当然具体工程中的繁琐事务很多需要注意，这里只是要点介绍。

　　不光出租需要装修，买个旧房装修入住，或以高价卖出盈利，是一种常见操作方法。前几年多伦多一个房子半年多挣几万十几万几十万的情况都有过。虽然装修是小项目，不像开发土地那么繁杂，但不可以随意动工，不然可能会面临政府罚单或法律诉讼。有人就遇到过花了几十万的工程被政府责令全部拆除。每个城市政府会有不同的规定，但大同小异，这里按多伦多简述一下，具体情况需要具体分析。

　　什么工程需申请：

　　· ?????新开门窗或改变原有门窗大小

　　·??????涉及水电气的

　　·??????需要装壁炉的

　　·??????改变墙体位置

　　·??????挖地下室

　　·??????挖游泳池

　　·??????建面积大于10平方米的工具房

　　·??????改变用途

　　申请过程：

　　找有资格的工程师/设计师测量，画图及出具详细的施工规格，业主签字，然后相关文件会送去市政建筑许可部门，缴费等待批准或者反馈。小工程会两周左右出结果，大项目比如建新房会需要2-6个月或者更久。具体要看工程的复杂程度及与现有规定的吻合程度。

　　根据具体工程，可能需要同时申请水，电，气，拆除等的许可（独立于建筑许可）。

　　装修工程风险控制：

　　质量风险，工期控制等都是需要提前考虑，合理安排去避免的。找到认真负责的工程公司，协调市政监理（building inspectors）的检查, 以确保项目的高质按时完成。

　　这样一讲就讲远了，我们再回到话题，可以的话，尽量找经纪，除非你自认为比经纪更懂。具体的讲，经纪人会帮你多把一道关，省去不少麻烦。很多房产经纪不愿做租房的，因为挣钱很少。愿做租房的基本上是努力工作或帮忙的多。多伦多房产局对经纪人的佣金设置很合理，求租方及卖方不需要付费，让房东或卖方去付相关费用。也就是赚了钱的一方去付，这样买家或求租方压力小些。很多相关法律自己不了解有经纪人帮忙也放心。专业的事去让专业的人去做。有时候也不能只看是否最便宜。最近有华人聚集区有人非法把房子分租很多人，晚上着火出了事。如果你请专业人士，这个过程中会得到专业建议，避免一些风险。

　　总结一下，就是首先看地方法规，以及当初合同具体条款。如果允许转租，找经纪人是比较好的选择。