在日本投资房产需要注意什么事项呢？ 一.产权

　　土地产权是指以土地所有土地财产权利的总和，包括土地所有权及与其相联系的和相对独立的各种权利，如占有权、使用权、经营权等。由于国情及历史原因，世界各国的土地产权制度不尽相同。例如中国实行的是土地公有制，国有土地使用权出让最高年限，居住用地70年，工业用地50年，而其他国家的土地产权形式则90%以上为永久业权、世代相传。在日本，你可以保有永久产权，包括土地所有权。

　　二.房屋质量

　　购房中，房屋质量是重中之重的考察因素。中国建筑平均寿命30年，而日本的房屋质量可以抵抗9级地震。

　　三.预算100万

　　当你准备预算100万时，可以在大阪购置100平米别墅，而只可以在北京丰台或石景山购置到25平米的楼房。

　　四.学区优势

　　中国学区房观念强烈，学区房价上涨趋势愈演愈烈，而相比此方面，日本学区房价并不会由于学校的距离等因素产生价格不等。

　　在同样重视教育的日本，从小学到高中基本上不分重点和非重点学校，教学质量差不多。孩子们选择学校的原则是就近入学，但很少有家长会为孩子上学问题专门在学校附近买房。大阪市政府市民课一名公务员在接受《环球时报》记者采访时说，他没听说过学区房这种说法，当地的房地产价格主要是看房子本身的质量、周围等，和学校关系不大。

　　在日本，学生在义务教育阶段基本上都进入公立学校学习，各学校师资力量和设施水平都差不多，公立学校并没有排名先后的分别。日本一名教育学者对《环球时报》记者说，日本对孩子的教育理念和中国不同。在孩子上学的义务教育阶段，日本讲求所有孩子在同一水平状态下度过。不管是有钱人家还是普通家庭的孩子，都穿着一样的制服、坐在同一个教室里接受同样的教育。

　　此外，日本在义务教育阶段基本上没有“英才教育”和“重点学校”的概念，对孩子也主要是素质教育和生活能力的培养，而并不是以知识教育为主。因为教育倾向不同，也使得义务阶段的日本学生没有多大分数竞争的压力，因此日本很少有学区房概念。

　　五.增值空间

　　投资房产的基本动机在于保值增值。据报道，2015年9月日本房产同比上涨7.9%，中国2015年平均年降2.0%

　　六.租金回报

　　据相关数据显示，东京都内有60%的人口租房居住，因此房地产租赁市场很大。并且，日本的租金回报率较高，可达6%～12%。日本房产出租的出租回报率平均为5%-9%，而中国出租回报率平均为2%左右。

　　七.房收产税

　　在日本，固定资产税：(土地评估价+房产评估价)*1.4%

　　在中国，房地产税初稿形成，200万的房产每月或年缴纳800元(人民币)

　　八.抵税政策

　　在中国，暂无抵扣房产税相关的办法，中国难实现房贷利息抵个税。

　　相比之下，日本有住宅补助金制度：年收入510万日元以下的家庭享受，最高可以获得30万元的购房补贴。

　　九.买房费用

　　日本购房过程中，需要缴纳固定资产税、都市计划费、管理费、维修基金、保险费。在中国购房，需缴纳契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续。

　　十.出售费用

　　在日本出售一套房产，需缴纳增值税：5年内为30%，5年及以上为15%，外国人购买日本房产，需交源泉税10.21%，第二年全额退还。在中国，需缴纳交易费、印花税、营业税、个人所得税、教育附加费、城建费。

　　关注房子大小

　　中日房子面积算法也不同！国内的房子面积为建筑面积，人们偏向房子的面积越大越好；而日本房产的面积指的是使用面积不包括阳台。日本的使用面积相当于国内建筑面积的70%~80%。另外，在日本购置的投资房更多的是倾向购置日本的单身公寓，因为更容易出租，且回报率更稳定。另外，大房子不好租也不好卖。

　　 房子朝向问题

　　在国内购房，我们会特别注重朝南朝北等朝向问题，毕竟朝向问题会间接影响到房价的涨幅；而在日本，朝向并不是重要的，日本房产买家更关心房型的位置能不能看到美景。所以一般在东京朝向富士山或者东京塔等知名景点的高级公寓楼相比其他公寓楼会更贵。

　　 偏远地区便宜

　　有很多对日本房产市场不熟的投资客会因为日本一些郊区房价特别便宜，就选择投资偏远地区购置房产。其实，这样风险只有更大。神居秒算认为，偏远地区买房的风险很大，无人管理也不容易出租，更不好转卖。另外，要知道，交通和地理位置是决定投资回报率的关键因素。相比郊区，何不把眼光放远点，投资一些热门城市更好。

　　 房龄问题

　　在国内，人人都偏爱投资购置一手房或较新的二手房，比较嫌弃年代久远的老房子，认为房子不牢固或者样式比较破旧；而在日本，不管多老的房子都感觉很新，所以不用太关注房龄问题，要知道日本二三十年前的房子比我们十年前的房子保养得还好，旧房（一户建）还可以进行改造。

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