那么多伦多房地产市场稳定吗？听说最近政策调控价格下跌？ 你好，作为多年在房地产市场摸爬滚打的经纪，我不禁看到市场上涨行情下的危险，也看到市场调整时的计划，总的来说我对多伦多市场充满热情和信心。

　　这里有如下情况可以分析及分享

　　根据加拿大地产协会（CREA）今天公布的月报，若按月比较，8月份全国房屋销量小幅增长，不过按年相比则有下滑。由于新的房屋上市量仍然短缺，8月份全国MLS基准房价指数比一年前上涨2.5%。

　　HuffPost Canada的专文也认为，不少加拿大经济学家认为，CREA的最新数据显示，加拿大房市已经成功避过灾难，现在基本“软着陆”（soft landing），决策者们再不必为加拿大房市突然崩溃而担忧。

　　CREA今年8月份月报要点：

　　与7月份比较，8月份全国房屋销量上升0.9%；

　　与去年8月比较，今年8月实际交易量 （非季节调整的交易量）下滑3.8%；

　　与7月份比较，8月份新上市房屋数量基本没有变化；

　　8月份MLS基准房价指数（HPI）按年上升2.5%；

　　8月份全国平均房价为$475,500，按年上升1%。

　　GTA地区8月销售活动最活跃

　　CREA的月报称，尽管8月份房屋销量按月上升0.9%，也是连续4个月的销量上升，但仍然是自从2014年初以来销售活动相对淡静的一个月，不如这期间的多数月份活跃。

　　按月比较来看，全国近半数本地市场的销售活动好于7月，表现最佳的本地市场包括GTA地区，蒙特利尔以及埃德蒙顿地区。其中GTA地区按年涨幅为7.6%，按月涨幅则为2.2%。

　　与去年8月比较，今年8月实际交易量 （非季节调整的交易量）下滑3.8%，主要是受到温哥华市区销售活动低迷的拖累。

　　CREA的首席经济学家Gregory Klump表示，显而易见，最近几个月来房屋销量增加及房价上升的区域差异很明显。另外一个倾向是，房屋销量上升的势头在逐渐减弱。

　　全国2/3的市场为平衡市场

　　由于8月份房屋销量略升，而新上市房屋数量基本没有变化，致使房价趋升，现在全国2/3的市场基本为平衡市场（balanced market）。

　　CREA的月报称，从新上市房屋数量来看，8月份大温地区和蒙特利尔地区有所增加，但GTA和温尼伯则下降，这一升一降导致该月新上市房屋数量基本没有太大变化。

　　但由于8月房屋销量略增，因此全国销量与上市量之间的比率SNL（sales-to-new listings ratio）也从7月份的56.2%微升至56.6%。这两个数字都接近全国销量与上市量之间长期的平均比率（53.4%），可以说全国市场基本属于平衡市场。

　　根据房地产市场的一般理论，SNL比率超过60%属于卖方市场，40%-60%为平衡市场，低于40%则属于买方市场。

　　卑诗省房地产协会(BCREA)首席经济学家穆尔(Cameron Muir)近日指出，本省楼市已经几乎摆脱联邦按揭压力测试带来的影响，大温地区同时也已出现市场反弹的迹象。

　　穆尔指出，经过季度调整后，本省房屋销售数量自今年6月以来已经增加3.5%，相信本省也像安省与阿省对压力测试的反应，房屋销售数量在经过一段时间的减少之后，已开始回升。

　　另一说明楼市反弹的迹象是，统计显示大温今年7月的楼价较去年同期下跌0.5%，而今年8月楼价已较去年同期上涨2.9%，说明楼价似已触底反弹

　　穆尔预测本省未来楼价上涨的空间约和物价上涨情况接近，约将上涨1%至2%。

　　买家适应新规 调整首付来源 转向公寓

　　在经过按揭申请碰壁之后，买家已经越来越清楚自己申请按揭的底限，例如本来以为可购买80万元的单位，后来会退而求其次购买60万元的单位，这令到市场低价位的房屋单位特别容易脱手。

　　加拿大银行救市

　　就在月初，加拿大央行宣布9月暂不加息，基准利率维持在1.5%。消息一出，加拿大商业银行已经按捺不住激动的心情，纷纷拿出拯救房市的新政策。

　　之前对加息预期最为悲观的BMO反应最为激进，宣布放宽对新移民和海外买家的贷款限制。

　　一时间全加拿大的地产经纪都在奔走相告，加拿大的银行们组团救市了！

　　其中BMO对新移民的最新贷款政策如下：

　　可以贷款房屋数量增加到2套，其他银行的房贷不计入总数。

　　增加贷款比例，总房款在200万加元以下的，最高贷款比例65%。总房款在200-400万加元之间的，最高贷款比例为50%。

　　新移民买房的首付可以不使用自有资金，而是由他人赠与，首付资金只要在交易前15天到账即可。

　　上述三条可谓对新移民买房大开方便之门，就差把新移民推到在地强行往内衣里塞钱了。

　　BMO对非居民（海外买家）的最新贷款政策如下：

　　只能贷款买1套。其他银行贷款不计入总数。

　　总房款100万加元以下的，最高贷款比例为60%。总房款在100-400万加元之间的，最高贷款比例为35%。

　　非居民买房的首付可以不使用自有资金，允许由他人赠与，首付资金只要在交易前15天到账即可。

　　非居民如有直系亲属是加拿大居民的，可与直系亲属联名贷款。

　　专家评论说，按照这个趋势，总价在100万以内的公寓要被海外买家重新盯上，楼花也会更好卖。