美国房价多少钱一平米

美国房价每平米的价格是不确定的

1.美国有诸多城市，城市内部的房价都有所区别，但是美国以旧金山房价最高，纽约排名其次，平均价格都是很高的，如果说一个综合的房价，那么美国房价每平米大约在3万元左右，像旧金山、纽约这样的城市房价大约在7万元之间每平米。

2.美国房价比国内还是高出很多，人们对于美国购房还是感觉到很感兴趣，房价高证明投资潜力大，当然也会存在风险，如果想要降低风险性，就需要做好详细的投资规划，尽可能考虑投资购房中出现的问题，投资购房成本也需要预算好，这些对于美国购房都是很重要的。

3.尽管美国高房价，但还是源源不断的人去美国购房，在美国投资购房可以为日后移民作好充分的准备，美国是很知名的国家，很多项目的资源都有投资的优势。

现在纽约的房价平均是多少钱一平米？

“房地产新政”之前，国内很多人，尤其是开发商和相关利益部门喜欢拿上海、北京的房价与纽约、伦敦相比，一比之下，觉得上海、北京的房价还真便宜，因此理直气壮地一口咬定上海、北京的房价还要涨，而且还要大涨，“要与世界级一流大城市的房价看齐”。但是喜欢比的这些人，是不是真正了解纽约的房地产市场？真正知道纽约的房价有多贵？是否知道纽约极其昂贵房价背后的真实故事？未必！曼哈顿房价“牛”气冲天纽约的房价确实贵！经过最近几年的大涨暴涨，纽约，尤其是曼哈顿产权公寓的平均价格上涨了154%，有些地方翻了2至3倍还多。根据最新数据，2004年曼哈顿公寓（这里指拥有产权的公寓，不是指“合作公寓”）的平均价格是每平方英尺1089美元，折合成人民币每平方米高达9万元，是目前上海内环线以内平均房价的5倍。最近几年新造的曼哈顿公寓的售价就远远不止上海的5倍。以一套曼哈顿新建公寓主打型的、布局紧凑、实用（套内）面积大约在1150～1350平方英尺（约等于120～140平方米）的两室两卫的成套房为例，价格至少在160万美元以上，平均价格在200～250万美元（豪华程度和装修品质与目前上海、北京的高档公寓基本一致），每平方米的单价大约是上海目前内环线以内平均房价的10倍。如果地理位置一流，又拥有非常良好的景观，层高在40～50层楼以上的顶级公寓，一套两室两卫的成套房的价格可以达到500万至1000万美元，相当于每平方米35万元人民币以上，大约是上海内环线内均价的二十多倍。为了让读者有直观印象，笔者从2005年暑假回纽约度假时详尽考察过的数个楼盘中挑选2个详细介绍如下：楼高40层的、位于第五大道28～29街之间“325第五大道”和楼高60层的、位于29～30街的“425第五大道”。这两个楼盘地理位置可谓处于曼哈顿“中心位置中的中心”和“极品地段中的极品”（需要声明的是只是地段非常好，房子并不是最豪华的）。我们知道，第五大道（FifthAvenue）和公园大道（ParkAvenue）是曼哈顿既安静又豪华的顶级住宅地区，交通和生活设施极其便利。尤其是“425第五大道”与曼哈顿的地标建筑34街的帝国大厦和克莱斯勒大厦近在咫尺。在该楼盘的40层以上远望，视野极其开阔。由于精心设计成三梯两户，而且房型稍微错开，因此两个单元都竟然有东南西北四面景观。南可以看到矗立在大西洋之中的自由女神，下城的金融中心和一大片宏伟建筑；东可以看到东河（哈德逊河的一支）及皇后大桥、布鲁克林大桥和威廉斯伯格大桥的宏伟景观；西可以看到哈德逊及新泽西州的大片土地；北沿着笔直的第五大道可以遥看曼哈顿岛北端的尽头。这两栋楼的会所都有游泳池和其他健身设施。前者的景观较为逊色，两居室价格在160万至250万美元；后者起价在250万美元。而目前纽约最“牛”的“时代华纳”，价格还要贵一倍以上，两居室起价在500万美元，四居室的在1600万美元。买得起住不起曼哈顿一些过去并不算顶级地段的房价，比如下城（DowntownManhattan）区域的房价，因为最近大规模改造，全新打造最高水准，使价格直追甚至赶上原来普遍认为地段最好的中城（MiddleManhattan，中城的概念大约从14街到76街）区域的房价。世界第一高楼“自由大厦”破土动工后，曼哈顿最南炮台公园（BatteryPark）附近新建公寓（与9·11事件中被炸毁的世界贸易心遗址近在咫尺）的价格暴涨318%。另外下城正在全面改造的南街海港（SouthSteetSeaport）福尔顿鱼市（FultonFishMarket），由于推出具有著名的艺术家集中居住和有高档文化品位的格林威治村（GreenwichVillage）的苏荷（SOHO）的概念（有点类似上海的新天），开发商已经将这个大型综合性住宅小区“东村”（EastVillage）每套售价确定在3000万美元（面积大约在300至400平方米）。曼哈顿公寓不仅仅售价高，而且维持成本也很高，维持成本令很多人买得起住不起。在美国房价高就意味着地税高，因为地税是按照房价的一定比例征收。上述楼盘的两居室单元每个月的地税就在1500至2000美元，另外还要支付一千多美元的物业管理费（称Common，Charge，通常还要给服务人员5个月的管理费作为“年终红包”）。曼哈顿公寓售价都不包括车位（车位产权的有者和楼盘开发商并不是同一家公司），因此车位必须另行租用，一个车位月租金是500美元（相对于公共停车半小时20美元外加税和小费的费用，应该说很便宜了）。这样一算，一套120平方米左右的两居室一个月的开销至少得4000到5000美元，绝对不是一般人能够承受得起的。

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曼哈顿的房价大约多少一平米

呵呵~你是指曼哈顿中心地段房价？？~？。告诉你，不够中国的贵。

曼哈顿地区8月售价中位数为$1，050，000，每平方米售价为$12513，折合人民币其售价中位数为七百万人民币左右。而曼哈顿最贵的地段，著名的上东区其平均挂牌价格为$2，716，224，每平米售价为$14257，折合为九万多元人民币，远远比不上汤臣一品。纽约市其他地区如布鲁克林，皇后区，布朗克斯等价格则低得多。广受年轻白领及艺术家等热捧的布鲁克林目前的平均每平米售价为$3583，仅为人民币两万多元，房屋的售价中位数$524，744，大约三百五十万人民币左右。而在环境优美的皇后区，其住宅平均每平米售价仅为$2141，房屋的平均挂牌价格仅三百万左右。五百多万锦州宝地曼哈顿的房价4000-5000元/平米。

想在美国纽约买公寓，大概得多少钱

不同的区，不同的地段，价格差异是极大的，而且公寓也分种类，你是要买condo呢还是co-op呢。condo就是传统的产权公寓，你是有产权的，但是你每个月需要缴纳房产税和物业管理费等等。co-op则是一种合作公寓，这种你就不用考虑了，因为这种公寓虽然价格相对较低，但门槛很高，不是你想买就能买的，而且没有独立产权。

单论condo来说，纽约的平均价格略高于上海吧，基本上差不多，可以以上海的房价作为参考，当然也看地区了，但是纽约的高级公寓的价格远远超过国内北上广的豪宅。

曼哈顿一套普通的一房单位的小户condo,大概要一百二三十万美元吧，一套一百二三十万美元的普通公寓，如果你选择全款购买，压力山大啊~~~~当然也可以贷款，美国人自己可以20%首付，外国人买房需要30%到40%首付。

这样一套condo每个月，物业管理费七八百美元、地税七八百美元、加上水电气网等等，即使你全款买房，不用还贷，你每个月也有一千七八百美元的必须性支出。

如果你看不上这区区一百多万美元的公寓，曼哈顿有的是几千万美元甚至上亿美元的超级公寓。大约六七十万在美国买方不贵，一般20万美金即可以了，但房产税、遗产税比较高，差不多也需要10万美金。公寓比独栋别墅要贵