多伦多的房价受政策影响大么？ 朋友，您好！现在对多伦多房市政府有三项干预政策。对多伦多的房价有一定的负面影响。

　　下面具体说影响多伦多房市的三项政策：

　　1）安省“公平住房计划”（FHP）：

　　 将向Greater Golden Horseshoe。地。区（从安省Niagara region

　　到Peterborough）的外国买家（不是加拿大公民、永居居民或

　　加拿大公司）征收非居民的15%投机税（Non-Resident

　　Speculation Tax，简称NRST税）。

　　?安省将扩大租金管制，加强对租户的剧烈金上涨的保护。

　　?授权多伦多和其他对此有兴趣的市府对空置房屋征税，以鼓励

　　业主出售或出租未占用的单位。

　　?推出一项目标达1.25亿美元的五年计划，鼓励通过退还一部分

　　 开发费用来建造新的专用租赁公寓。

　　?对房地产代理商的规则进行审查，特别是双重代理的做法。

　　?安大略省还将制定方案，确定一些省府拥有的剩余土地用于兴

　　建经济适用住房。

　　业内人士普遍认为：安省“公平住房计划”（FHP）对市场的影响仅仅是对买卖双方的心理影响，导致买卖双方在入市是犹豫不决。经过一年多的实施，现在安省的“公平住房计划”（FHP）对市场的影响正逐渐减弱。

　　2）贷款利率上升对房市的影响：

　　加拿大央行已经五次提高了隔夜利率。加拿大央行今早10月24日宣布提高基准利率0.25%，至1.75%。最佳的六年期固定抵押贷款利率从7月11日以后的3.70％涨到现在的3.97%。我们横向比较，美国目前的贷款利率为4.5％，中国的房贷利率在5％左右，即使3.97％的房贷利率还是比较低的。从历史上看3.97％的房贷利率在加拿大也是处于较低水平。参见附图

　　那么是贷款利率的上涨影响了人们买房吗！要回答这个问题让我们回顾一下历史。（计算假设以5年固定，利率3.70％计）

　　那让我们来看看十年前

　　2008年，多伦多平均房屋销售价格为379,347加元。同期，最优惠的五年期抵押贷款利率为5.89％。那么，当时拥有一套房子会花费多少呢？

　　根据计算，每月花费1,922加元（同样，假设还是25年分期付款，20％的首付款）。如计入通胀是今天的2,264加元/月。

　　2018年

　　当今根据多伦多房地产局的数据，6月份多伦多的平均房屋售价为807,871加元。假设还是25年分期付款，20％的首付款，按当今3.70％的利率计算，每月需要3,305加元。从2008年的数字来看，这里增加了一千多加元，确实也不少。如果我告诉您在2008年3月30日安省最低时薪刚提升为8.75元，而今天的最低时薪已经涨到了14加元。您有如何感想呢？应该对现在的房贷利率还是可以接收的。

　　所以，房贷利率的增长对房价的有一定的影响。但绝不是决定性的影响。

　　3）OSFI严格的房贷压力测试规则对房市的影响：

　　2018年1月1日开始实施的，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）的“房贷压力测试”（又称B20新政）的内容包括：

　　?对于无保险按揭贷款设置最低“压力测试”要求

　　规定，能付得起的20％的首付而不用买保险的人，也要进行压

　　力测试。非保险按揭贷款的最低合格率为加拿大央行公布的五

　　年基准利率的最大值或合约按揭贷款利率加2％。

　　?要求各大银行加强贷款价值比（贷款价值，简称LTV）

　　?加强对各大银行的规管

　　并规定，贷款申请者每个月的房屋支出，包括：贷款利息，地

　　税，暖气费等总支出，不得超过每月收入的39％。压力测试旨

　　在控制银行的房贷风险，考察购房者在利息上涨的情况下承受

　　压力。

　　OSFI的新政伤害了中产阶级家庭，并最大程度地惩罚那些尽力存钱的人，很多首次购房人被“压力测试”无情地挤出市场，他们需要贷款，但是不符合贷款条件。新移民，留学生等首次购房人士基本上很难达到房贷门槛，留学生没有收入证明，几乎不可能贷到款。而新移民等首次置业人士，一般收入较低，很难贷到购房所需的贷款。并且过去能付得起的20％的首付，而不用买保险的人，在买家中的比例相当大，而新政，要他们也接受压力测试。实际上仅有5分之一的人能通过测试，新政令不仅使有资格贷款的人数减少，而且也使客户贷款能力减少20％以上。这项政策才是对多伦多房市最致命的，有资格贷款的人数和贷款的额度减少了，房市的销量和房价能不降吗？

　　综上所述：政府的政策对多伦多的房市影响很大。政府如果真的想干预房市一定能办得到！特别是第三项控制贷款的政策对房市来讲是“釜底抽薪”