在多伦多大学以房养学的成本怎样？

　　你提了一个很好的问题----"以房养学”!

　　从国内来的留学生在多伦多大学周围买房並不是什么新鲜亊儿，过去这些年里，我每年都会帮不同的留学生及家长朋友们在多伦多大学附近或是其他区域买到他们喜欢的优质房产。在国内，有些代理移民与留学的机构曾经在中国办讲座，明确提出” 以房养学” 的观点，意思是说，一来上学就买房而不是租房，用省下的租金供每月的房屋贷款的还款额，几年下来，总支出可能不变，等毕业时卖房，房价上涨幅度很可能大于学费支出，等于把学费赚回来了。过去几年，大多伦多地区房价涨幅巨大，这个观点被证实是正确的。

　　另一方面，很多谨慎的本地业主並不愿意将房屋租给留学生，主要是因为留学生还没有在加拿大建立良好的信用记录，也有些业主怕留学生不爱惜房屋设备。留学生及家长朋友们经历过一两次租房的困难后，也就下定决心买进自己喜爱的房产，让孩子们中长期的学习生活更安稳舒适，而家长们来探亲短住时也有家的感觉，起码可以为孩子做些好吃的。

　　尤其是毎年的7月中下旬到8月底，市中心多伦多大学周围的房子都极难租到，租金也是一年内的最高峰。例如，在靠近多大东门的"1000Bay" 那里，居然有一房单位租金叫价高达毎月2450加币。

　　我们下面就以一房一厅的公寓单位为例， 回答你的问题。

　　1. 房价多少钱

　　多伦多大学附近比较新的50平方米的一房一厅单位， 60万加币。合300万人民币。

　　2. 每月养房费用:

　　如果全款买房， 没有银行月供， 每月只交公寓管理费大约400加币， 再加地税约等于每月350加币。每月750加币即可。

　　如果贷款60%， 就是36万加币， 银行月供需要大约1800。每个月花在房子上的支出大约2550加币。但是， 1800月供中大约一半还本金， 一半还利息。真正的成本是2550 - 900 = 1650。比租房合算。因为， 租金是100%的成本支出， 回不来的。也没有可能享受房子升值的回报。

　　3 . 能否贷款? 能否只用学生一个人的名字?

　　可以用学生一个人的名字。

　　但是， 贷款要看每个人的不同情况， 没有一定能贷款或者不能贷款的简单答案。

　　4. 请注意， 如果孩子没有加拿大永久居民身份， 买房拿产权时， 要在房价之外， 多付15%的"外国人买家稅"。

　　自2017年4月20日，在多伦多及周边城镇买房时，如果没有移民身份，房屋交接登记产权时，买家要在房价以外向安省政府交纳15% 的 "外国人买家税"。如果在交税之后的3年里，买家能够取得移民身份，买家可以申请从政府取得退税。如果孩子上大学，而且是用孩子名字买房，只要孩子在大学多读两年(必须全日制读书) ，也能申请从政府取得退税。如果孩子上中学小学，不满18岁，不能用孩子名字买房並登记产权。

　　除此以外，有没有移民身份对买房基本上没有影响，加拿大不限制外籍人士在加国买房。当然，几年以后卖房时，如果房价涨了，外籍人士业主会面临房屋增值部分交税的问题，不过，有专业的会计师和律师为客人处理此事。