在日本租房，会对租客有什么限制么？

　　1、了解房子的内部设施，确认房子可以使用哪种取暖设备等(有些公寓禁止使用煤气和石油暖炉，防止火灾，普通的木造房屋等一般只有照明灯和空调，没有家具，虽有灶台，但没有煤气灶，地毯，窗帘等都要自己准备）。

　　2、准备足够的现金：在签订租房合同时，要一次性交纳约4到6个月房租(包括押金、礼金、中介手续费和租金等。)（没有礼金押金的情况下包括中介费和租金需要交纳约3到4个月的房租。）

　　3、签订租房合同时，个别房会要求要有日本人做连带保证人。没有日本保证人的话，就必须加入保证公司（收取一定的费用）保证公司的也分好几种，有些保证公司愿意给中国人做担保，但是有些保证公司是针对日本人使用，一般房东都要求租客加入保证公司，因为他们的房租可以得到保障，所以你想租房子的话，请加入保证公司吧，不然基本租不到房子。

　　4、入住前提前3到4周找房子，随着中国人的不断涌入，现在的租房情况对留学生越来越不利，建议留学生看到比较中意的房子最好马上订下，因为可能你一犹豫，别人就租走了，好房不等人。然后你又要重复之前的流程。这样到最后可能你就无处可住。

　　5、日本租房租的基本是裸房，家具是不会配套准备的，原因是多人使用的家具的卫生条件存在问题，所以90%以上的房间没有家具。但是相关的空调，浴室，厕所等原则上是配备的，房间内设备可针对具体物件详细咨询。对于寮的厕所，浴室，厨房以及相关设备为共用。

　　6、学生找房子尽量以距离学校近的地方住(１个小时左右的车程)。日本的铁路、地铁等交通工具较发达，乘车方便且车费便宜(办理了PASMO乘车磁卡后)。有些学校有规定协办学生定期优惠月票（从家到学校的距离）一般是便宜50%，而有些学校不办理学生月票，只能付全票购买定期月票。所以要弄清每月所要负担乘电车路线费用后在找房最为划算。

　　7、除房租后，每月还要另产生水电煤气网费，如入住房后，要打电话给水电煤气公司开通。煤气要提前一天开通然后担当会去住客家里开通后，才能使用热水和煤气灶。原先在日本住的学生要从旧住所所属区役所开搬家证明书后，搬到新住所后再到所属区役所更改再留卡后面登陆新住所。极少数的房子自带网络直接使用，需要另交钱和每月房租一起交付，但大多数房子要自己打电话开通约好担当来家里办理网线工事后才能使用有线网络。水电煤气网费交费方法除了每月从银行卡里自动扣钱外，也可申请直接把账单寄给新家里，在指定期限内直接拿到附近24小时便利店里交付即可。如刚来日本日语会话不足的同学不用担心，我公司可免费打电话协助开办水电煤气网络等业务。

　　六、 租房一般签约流程：

　　（租房本人在日本的情况下）

　　★找房子（找中介公司找房源，及初期费用预算）

　　★内見（和中介公司预约去看房）

　　★申请 （申请人到中介公司填写申请，或也可把资料给中介公司担当发过去，让他们代替写即可）

　　★递交必要書類（给房源所属管理公司递交填写的申请资料，需要入居者的再留卡，学生证或工作证等照片不需要原件）

　　 一般填写内容为入居者姓名，性别，出生年月，住所，联系电话，学校地址或勤务地址，紧急联络人一名（一般要求联络人必须是日本国籍的人，少数保证公司中国人也可，如保证公司GTN）需要提交他们的简单资料（生年月日，住址，电话等） 有的房子也需要保证人。

　　★审查（审查时间所需1--2天，确定签约日和入住日）

　　★汇款（拿到初期费精算书后一周内汇款给房源所属管理公司）

　　★签约（去中介公司合同事项说明签约，同时交中介费。拿钥匙，按入居日入住）

　　签约时所要带的资料1.在留卡2.护照3.印章4.学生证（学生的情况下）5.收入证明（工作签的情况下） 6.银行存款证明（有的公司不需要）7.住民票 ( 除了個人番号内容外全部记载，有效期限为 三个月以内，在原住所所属区役所开）

　　以上根据不同房子及不同管理公司的规定签约地和入住时间也有所不同，有快也有慢。一般确定房子开始申请到入住至少需要7-14天。

　　（租房本人在中国国内的情况下）

　　★找房子（找中介公司找房源，及初期费用预算）

　　★选择合适房屋（通过网络室内照片或视频等看房）

　　注：日本管理公司最注重的是信誉，所以照片会按照实景拍摄。

　　★申请递交書類（填写提交申请材料内容同上，如在留资格认定书，入学许可证，护照复印件，必要时提交存款证明等）

　　★海外审查（审查时间所需10天---21天，确定签约日和入住日）

　　★海外国际汇款（审查通过后需要在管理公司指定日期内汇款。汇款单作为凭证）

　　★签约（来日本后先要去关管辖区役所住所登陆后，然后去中介公司签约，同时交中介费，拿钥匙入住）

　　建议最少要在来日之前提前一个月找房，来日后才能来得及及时入住。