在多伦多房租分租需要注意哪些事？ 你好BayMax,

　　出租房有很多相关规定。你能在分租之前打听一下是很明智的方法。一般租约是不允许整租后再分租的。所以，在这么做之前，先看看你的租约怎么签的，如果不允许就不要考虑了。同时，即使房东允许了，按照相关规定，你不可以通过这个获利。安省租赁合同上有相关规定，有一条注意提示（note），“如果租客想要转让或转租出租单位，还有其它规则”。 这些其它规则包含了：第一，转让（Assignment）。“在转让中，租客将其租赁权转让给其他人。新人代替了租客，而且租赁协议保持不变。”这意味着即便将房子转手租出去，租客也不能从中牟利，价格需保持不变。第二，转租（Sublet）。“当租客搬离出租单位后，让另一个人（分租客）住在那裡直到指定日期（a specific date），并且在租约结束之前租客可以返回出租单位居住。租赁协议和房东与租客的关系不会改变。原则是，租客转租单位不得收取比房东出租单位更高的租金；不能因分租单位收取额外费用；且不能向分租客收取额外的商品或服务费用。”

　　如果是自己的房子，相关规定会稍微宽松些。在加拿大做房屋出租通常没有什么特殊的要求。只要你的房子是适合居住的就可以了。不过呢也看你准备怎么出租，一些特殊的出租方式也会导致一些特殊的要求的。

　　一般意义上的长期出租是以一年为期租给一家人，只需要你提供一个安全适合居住的房子。但如果你想分割多个单间分租给不同的家庭，就可能触及rooming house 的规范，有些城市不允许，有些城市需要相关的许可。

　　同样，如果你想按天出租做短租的话，不同城市也有不同的规定，需要一些特殊的条件。

　　如果是自己住一部分，出租一部分给另外一家人，通常市政府会管的比较松。但分门出入的地下室或其他形式的同一地址的第二套单元，市政会有一些具体的要求，需要相应的去装修改造，通过政府的检查。比方说，两个单元之间的隔断需要有防火一定时间段的材料，每个单元需要分别满足逃生出口数量及尺寸的要求，有时候有的区对停车位的数量也有要求，等等条款要根据你房子所在地的要求及你的具体用途来具体分析。然后根据相关要求去设计，装修，每步关键处需要政府官员检查。

　　所以，自己买下的房子最有话语权，分租需谨慎。

　　当然分租也是为了挣钱。但房子上的挣钱不止一条。买个旧房装修入住，或以高价卖出盈利，是一种常见操作方法。前几年多伦多一个房子半年多挣几万十几万几十万的情况都有过。虽然装修是小项目，不像开发土地那么繁杂，但不可以随意动工，不然可能会面临政府罚单或法律诉讼。有人就遇到过花了几十万的工程被政府责令全部拆除。每个城市政府会有不同的规定，但大同小异，这里按多伦多简述一下，具体情况需要具体分析。

　　什么工程需申请：

　　· ?????新开门窗或改变原有门窗大小

　　·??????涉及水电气的

　　·??????需要装壁炉的

　　·??????改变墙体位置

　　·??????挖地下室

　　·??????挖游泳池

　　·??????建面积大于10平方米的工具房

　　·??????改变用途

　　申请过程：

　　找有资格的工程师/设计师测量，画图及出具详细的施工规格，业主签字，然后相关文件会送去市政建筑许可部门，缴费等待批准或者反馈。小工程会两周左右出结果，大项目比如建新房会需要2-6个月或者更久。具体要看工程的复杂程度及与现有规定的吻合程度。

　　根据具体工程，可能需要同时申请水，电，气，拆除等的许可（独立于建筑许可）。

　　装修工程风险控制：

　　质量风险，工期控制等都是需要提前考虑，合理安排去避免的。找到认真负责的工程公司，协调市政监理（building inspectors）的检查, 以确保项目的高质按时完成。

　　同时最好能考虑到小区的审美潮流趋势，以较小的投入取得较大的回报，这样就是一个成功的装修项目了。

　　每个房子都会有具体情况，以后有机会我们具体情况具体分析。希望这样可以回答了你的问题。