在多伦多投资房产，最低的投资门槛是多少？ 你好！Ivan：

　　如果你是海外身份，有2方面的选择：

　　1. 可以投资一个有正现金流的二手公寓；最低价格的二手公寓大概25-35万加币，首付35%，每个月的正现金流$200-400加币左右。地点可以选择世家堡，密西沙加和依陶碧谷，这里分别是多伦多大学世家堡分校，约克大学和多伦多大学密西沙加分校所在地，这种投资好处是有正现金收入，启动资金少；但是，如果希望投资回报更大一些，增值速度更快一些：地点选择就要考虑市中心，中城和北约克的公寓，比如：在大学区，娱乐区有45-55万加币起的公寓也是一个好选择；可以产生正现金流，而且未来增值空间更大；当然，有些客户朋友资金充裕，会选择大学区，金融区，和湖滨区的高端公寓，价格在60-80(高级公寓）和80-120（豪华公寓）左右，这些投资虽然首付35%比较多，但是由于地理位置优越，公寓设计超前，数量有限，市场需求不断增加，未来前景广阔，投资回报空间巨大。也吸引非常多的投资者！

　　2. 可以投资一个公寓楼花；上面所介绍的二手公寓的所在地点基本都有公寓楼花（中国叫做期房）发售。投资公寓楼花最大的好处就是利用投资杠杆原理。因为，楼花投资的资金只需要楼花价格的15-30%左右（每个发展商的付款方式都不太一样），而且付款时间往往是1年3期或者2年3期，每期5%-10%左右。举个例子：一个在市中心大学区的2房2卫公寓，楼花价格标价$65万，投资者实际付款方式是30天3.25万（5%），180天3.25万（5%），360天3.25万（5%）。投资回报在3-4年左右。通常公寓楼花价格出售时会比同期同地点市场二手现房价格稍微便宜一点，这样，楼花在未来转让的时候就可以升值大概15-25万（以刚才65万为例子）。