在日本买了房子之后、可以找人代为管理吗？ 感谢您的提问

　　日本买房流程

　　1.需求整理：想要在日本购买房屋，首先你要整理出自己的住宅要求条件，比如房屋地域、住宅种类、大小空间、入住时间、预算等。

　　2.寻求买家：你可以通过开发商购买新房，也可以通过中间机构购买二手房或新房。

　　3.参选房屋：向开发商购买有看房有专门人员减少楼盘；向中间机构购买的需要房屋空置的时候可以进入内部参观；如果你购买的是租赁中的房子是不可以进入内部参观。

　　4.资金规划：选择住宅同时，要做详细的资金规划。除房贷外，计算其他费用，如果固定资产税、司法书士费用、过户费、火灾地震保险。

　　5.资金申请：购买申请上会注明首付到账日期，该日期即签约日期，签约日期是收付款到账的较后期限。

　　6.头款支付：签约前要缴纳10%收付金，购买申请上会注明首付到账日期，该日期即签约日期，签约日期是收付款的较后期限；

　　7.购房签约：宅建资格士作重要事项、契约书；宣读后无异立刻生效

　　8.尾款支付：契约书上会规定尾款到账日期，一般签约后的30天之内，尾期必须在规定日期内到账，否则需要付10%违约金；

　　9.购房完成：房产誉本、合同书交到客户手上，购房完成一般在两个星期内完成。

　　在日本买房子不能申请永居

　　1.所购买的房屋在500万以上，日本签证处可以给1年*签证

　　2.永远居住权必备条件A日本居住10年以上，且中途回中国不能超过2年时间，还有当中的5年给日本缴纳税收(在日工作超过5年，留学不算)

　　3.B申请时，所持签证至少是3年以上

　　4.日本买房子就算是一次性付清，如果你没有永居证的话就不可以申请房屋贷款分期付清。

　　总而言之，在日本购买房屋是时候要根据需求整理、寻求买家、参选房屋、资金规划、资金申请、头款支付、购房签约、尾期支付、购房完成这些顺序来购买日本房屋。还有在日本购买房屋是不能申请永远居住日本的。以上就是我对在日本买房知识的整理，希望以上内容可以帮到你。

　　百家号01-2619:42

　　今天说说如果在日本买了房子，人不在日本，房子如何管理的问题。

　　日本人的租房习惯

　　日本人有一个很明显的租房习惯，就是喜欢签订长期租约，通常都会一签两年，这样对房东来说很有保障。

　　日本人不怎么喜欢搬家，这是因为按照规定，在日本租房时房客需要支付房东押金，有些城市还有礼金，所以算下来一次租房必须支付很大的金额。而房屋退租时需将房子恢复原状，这些费用会从房客的押金中抵扣一部分，扣除零零种种的费用，房客能拿回的押金所剩无几。

　　而且日本的搬家费用很高，没办法劳动力少，所以人工成本很高，最最便宜也要5万日元了，差不多相当于一个月房租了。如果有一些带不走的大型物品要丢弃还要付费，例如空调、电视、冰箱、棉被等电器，属于粗大垃圾，在中国，这些大型垃圾卖到废品收购站的话，按公斤称还可以拿回一点钱。但在日本却恰恰相反，处理这些大型垃圾需要支付一定费用作为“处理费”。有朋友在日本留学期满准备回国的时候，扔一床被子（包括床垫、被子和枕头）花了近1000日元。

　　由此可见，在日本换房真是成本太高了，所以像小套房、办公室等小型物件，一般不动产基本的合约是一次签两年，大型物件像是店铺的租约较长，为了避免房客被房东无预警赶走，导致生意损失，租约通常都是5年起的。

　　置业日本房产后如何打理？

　　日本有着成熟房屋租赁市场，不在日本的房主可以将房屋交由专门的租赁托管公司管理。日本的租赁托管公司相当于国内的租金中介+物业公司，负责房屋的招租、签合同、日常管理，代收租金等服务。

　　托管费用一般为租金的5%。

　　一般房客把房租汇款到房东指定的管理公司账号，租赁管理公司把里面的修缮金和管理费、以及5%托管费扣掉后把剩下的给房东。

　　购买的房屋类型不同，后续的管理方式各有区别

　　出租型房产分一下3种常见类型：

　　1.包租型

　　包租就是保证租金，通常租金会比市场租金低一些。业主将房屋整个托管给租赁管理公司打理，管理公司承诺每月以定额的租金给到业主，业主无需再缴纳租赁管理费用，其后的所有管理费租客管理均由租赁管理公司负责。

　　说白了就是无论房子是空置还是有租客，房主都能拿到约定好的租金，收益固定（可能低）但有保障，但是除非是特别老旧或者地段不佳的房子，通常不需要签包租协议，托管就可以了。

　　2.租赁型

　　通常如果是投资客户，一般会购买带租约的房产，即已经有租客的房屋，买了之后，房屋租赁合同也顺延到下一任房主，也就是说买到手之后就能收房租了。

　　房主可以月租金5%的托管费交给管理公司代为收租以及处理一些琐碎的问题，管理公司收租后把里面的修缮金和管理费、托管费扣掉后把剩下的汇款到房东的账户。

　　3.空室

　　即房产在出售时是空置中的，业主可以委托租赁管理公司代为找租客出租。只要地段好，交通方便的房屋即使是空置购买的也无需担心租不出去，租客且入住时，一般会有保证公司担保，可以保障房租拖欠的问题。