日本买房子麻烦吗？需要怎样一个流程？ 您好 有很多客人问过同样的问题，我把一些长问的问题总结一下，请供参考。

　　1 外国人没有日本长期签证是否可以在日本购房

　　目前日本法律不限制外国人购房。而且也不会收取投资税等额外费用，产权也是永久，也不会审查购房资金来源。和日本人购房完全一样。

　　2 在日购房需要准备哪些资料

　　提交购买意向书前，国内的客人需要提交护照复印件，（在日本生活的客人可以提交登陆证复印件）如顺利得到卖方的同意，1周左右会进入签约阶段。这时，国内的客人需要准备好个人印章和公证书。（在日本生活的客人可以提交住民票）。

　　需要注意的是，每份公证书对应购买一套房产，如需购买多套房产则需准备多份公证书。办理公证时，需要本人带好身份证、户口本去任意一家公证处办理，如果不在户籍所在地，部分地区还要求出示暂住证或居住证。公证办理周期通常5个工作日，加急3个工作日。各地公证处对所需材料、办理时间、收费标准可能略有区别。

　　3 购房流程

　　挑选房产→确定购买（同时支付1万人民币或15万日币意向金，签约后退还）→提交购买意向书→支付10%定金和全额中介费→签约→在规定时间内支付尾款→过户→取得房产证→委托后期管理

　　提交购买意向书到过户需要1-2个月（有可能根据付尾款周期缩短或延长）。过户后取得到房产证需要2-3周。

　　4 本人必须赴日签约及办理过户吗

　　在日投资从买房到日后管理都提供一条龙服务，本人可以不用来日本。

　　讲解可以通过视频签约通过文件邮寄或者签署代理协议委托我们在日本替您签约，过户由日本司法书士去法务局替您办理。因为在日本房屋在租时任何人是进不到屋内，所以投资房的话来不来意义不大，自住的话可以选择赴日看房。

　　5 日本购房时有哪些费用（全日本统一）

　　除了房款本身以外，还有日本政府收取的税费和中介公司的中介费。税费是在日本买房时产生的一次性费用，包括：房产取得税、印纸费（印花税）、登录免许税（所有权过户）、司法书士费、消费税（司法书士费和中介费的）、火灾及地震保险（可选），这些费用约占总房款的6-8%。

　　6 中介费是如何计算的

　　在日本买房时，大部分都需要委托中介公司。（个人间交易不受法律保护）中介公司会全程陪同买家从挑选房产到过户取得房产证。日本中介的收费标准全国统一，以房价总额为基数，采取阶梯式方式收取费用：

　　房价小于200万日元，中介费为总价的5%

　　房价200-400万日元，中介费为总价的4%+2万日元

　　房价大于400万日元，中介费为总价的3%+6万日元

　　7 房子持有成本有哪些

　　在日本持有房产，每年交固定资产税、都市计划税。除此之外，公寓类房产有管理费和修缮费（每月收取）；一户建类房产是自己维护和修缮，则无此费用。因此，公寓类房产每年的维护费用是房屋售价的1.5-2%，一户建类房产每年的维护费用是房屋售价的0.6%左右。如果是出租中房产这些费用会由租赁管理公司从房租中扣除替购房者交付。如果是自住则需要购房人自己交付。

　　8 卖房时需要的费用

　　印花税，中介费，差价（卖价-买价-购房成本-卖房成本）所得税，所得税税率是5年内卖出差价的30%，5年后卖出差价的15%

　　9 日本购房后后期出租管理怎么办

　　当在日本买房后，暂时不想自住，或原本就用于投资，如何对所购买的房产进行管理是重中之重。对于这个需求，可以委托给可以提供专业后期管理服务的日本公司，包括租赁管理、收取租金、招租、与租客沟通、各项缴费、财务报告、修缮等各项服务。无论买家身在哪里，均可以免去后顾之忧，放心收租。这种管理服务的费用一般是收取房租的5%，在没有租出去的情况下，是不收取任何费用的。

　　10 日本购房是否可以砍价

　　日本房产市场制度完善、健全，价格也非常透明，日本卖房时几乎都会有评估机构按照市场情况给出售价，不会出现虚报价格的混乱状况，因此可砍价的空间非常小。然而，对于中国买家来说，购买习惯是先大力砍价，但这在日本买房时不仅可能会造成买家信誉度降低，还有可能错失购买机会。因此，在日本买房时，在根据自身期望和实力进行选择的前提下，不要一昧砍价，可以合理谈价。

　　11 日本房产租赁注意事项

　　日本房产租约一般都是2年，每2年自动更新租约1次，这样无论是对租客或房东来说都很有保障的。但是，日本法律还是更加保护租客，当租约即将到期，不想续租的情况，租客可以提前1个月提出，而房东则需提前6个月提出。在租约期内，房东不能无理由赶走租客或加租。虽然在更新租约时，可以向租客加租, 但如果加租理由不充分，租客也有权拒绝交新租。

　　租赁时，除了租金以外，租客还需要支付给房东押金和礼金。退租时，需要将房屋归复原状，所产生的费用会从房客的押金中扣抵。在日本搬家及租房的开支不小，租客对租屋况的维护可以令人放心。另外，租客租房时需要有连带责任保证人以及加入保证会社，也就是说如果租客不按时缴纳租金时，连带责任保证人和保证会社会代替租客支付房租，保护房东权益。