在日本房产中介好做吗？ 首先在日本设立公司，可以写十种经营类别，可以是不同经营方向和范围的。但需要注意的是，有些经营类别在具体经营的时候，需要办理对应的许可，否则就算写了经营类别，也是无法合法经营的，比如不动产公司就是这样。

　　 首先，最重要的是要聘请2名不动产士，也就是持有专业资质的员工。这样的专业员工的工资相比普通员工来说要贵很多。其次，这样的员工也很难被聘请到一家全新的公司工作。所以，如果满足不了以上两点，这家公司就是有价无市。由此可见，想要开设一个新的不动产公司，难度可想而知。

　　首先，日本没有买房移民的政策。申请日本经营管理签证只需要在日本注册一家公司，注册资本金为500万日元（约合30万人民币），就可以申请到首次的经营管理签证，后期通过公司的经营获得续签。

　　 现在，很多客人希望能通过在日本投资房产而获得身份。但是，单纯的买房收房租无法体现出经营管理行为。日本入国管理局认为，申请人在哪里都可以收房租，没有必要发经营管理签证。就算是已经获得第一年的经营签证，后期续签几乎不可能实现。

　　 所以，我们建议那些希望通过买房获得身份的客人在日本加盟一家成熟的不动产公司，并且办理日本不动产许可证，成为一家合法的不动产公司。不动产公司的经营内容就是房产的买卖和租赁业务。通过买房并且出租所得的收益，就可以作为公司合法的营业额，这是续签的保障。此外，房产的租金就是投资回报，可谓是一举两得。

　　 很多想在日本开公司的客人都会面临很现实的问题。最大的问题是语言障碍，其次是对日本法律法规的认知。所以，想要维持经营管理签证的续签，来达到归化或永驻的最终结果，经营的过程才是最重要的。通过买房并且加盟不动产公司后，经过专业团队的培训以及持续的支持和帮助，可以最大程度的保障公司的正常运转。

　　的话，孩子是不能取得子供手当的。还有，在孤儿院、儿童养护设施等生活的孩子的父母不祥时，也不能领取子供手当。因为存在诸如此类的问题，2011年起有可能对外国孩子制定持有日本的在留资格以及办理外国人登录才能领取子供手当的条件。

　　一、

　　日本法律对房产中介行业的约束非常细致且严格，如若哄抬房价、合同造假等现象非常罕见。为什么日本就能扼杀这种现象呢？

　　盖因为在日本，想要开一家房产中介公司的门槛非常之高，必须具备3个条件：

　　1、如果公司之前是从事别的行业，如今想要新增房地产中介业务，其申请开始房地产中介业务之前的本业结算必须是盈利的；

　　2、要聘请拥有国家资格的房地产交易专员，在公司全职工作。原则上，从事房地产业务的员工，每5人就需要配备一名房地产交易专员；

　　3、房地产中介必须拿出1000万日元（约合52万人民币）营业保证金，保证金由当地法务局管理，中介一旦出现诈骗等违法违规行为，使客户蒙受损失，法务局就拿保证金直接赔给客户，之后再走法律程序。

　　比如：中介销售价值1亿日元的房地产，按规定可收取3％+6万日币的中介费，也就是306万日元的中介费。但是，必须上缴1000万日元的营业保证金！

　　中介若违反宅地建筑物交易业法等法律，还会受到停业和吊销执照等行政处分。

　　二、

　　在日本，房地产中介公司的所有合同都需要按规定保留10年，一旦合同出现错误，房屋出现瑕疵，中介都有不可逃避的责任。

　　当事员工要负责不说，领导和负责人对在任期内任何员工所签的任何一份合同也都要负责。

　　即使出现问题时前任负责人已经卸任，也得承担赔偿责任，甚至中止合同，把钱退还买主。

　　三、

　　日本房地产交易各环节信息透明，很难作假或一房两卖。

　　日本房地产都有不动产登记证副本，就像户口一样。

　　副本会写明这处房地产的面积、所在地、所有产权变更记录，以及现在的所有者姓名、住址、因何原因拿到这处房地产等内容。

　　如果用房产做抵押，那么借了多少钱、借款期限、利息都在副本上有所体现。抵押权不解除的话，买卖很难成立。

　　不动产登记证副本由法务局保存，并在网上公示，每个人都可以去查。

　　诸如建筑面积和土地面积跟挂牌信息是否一致，卖主是不是房地产的真实产权所有者，房地产是否抵押，这些内容都能在登记证副本看见。

　　四、

　　日本房地产买卖还有专门的司法代书人负责给房地产过户。一般房产交易签合同时，司法代书人都要到场。

　　到场前，他会去法务局取出登记证副本，确认交易的房地产到底是不是所谓的卖主所有；

　　签约时，要求卖主提供权利证书，相当于国内的房产证，还有印章证明书。

　　在区政府登录的印章和签合同的印章若不一致，合同属无效。

　　此外，司法代书人还会核对卖主身份证件上的姓名和住址，如果卖主是公司的话，还需核对公司登记副本。

　　司法代书人作为法律专业人士的把关作用非常重要。