在多伦多投资度假屋，启动资金准备与现金流情况？ 您好

　　安省度假屋市场炽热，与第二代婴儿潮人士逐渐步入退休年龄有关，他们希望从城市拥挤生活回归远离烦嚣的休闲，加上现时大多伦多地区楼价飙升，这些欲过休闲退休生活的人士，将房屋出售再投资转向度假屋。另一原因是有部分来自美国及海外其他地区买家，有感于加元兑换率低，将度假房屋视为休闲与投资的混合体，令省内享有湖泊美景的度假屋有价有市。

　　蜜月湖（Muskoka）、奥罗里亚（Orillia）至Haliburton地区都是热门的安省度假屋选择

　　度假房屋环境优美吸引游客，被买家视为休闲与投资的好选择。临湖而居已成为一种生活方式，无论是度假还是定居于此，如镜的湖水和优美的风景，总能让生活变得与众不同。在安省众多休闲度假区当中，以蜜月湖最受度假屋买家欢迎，尤其蜜月湖等面向湖泊地区，是度假屋长旺地。争相出价及热卖的度假屋，大部分属现时市值由100万元至200万元不等的物业，主要环绕着Lake Joseph、Lake Rosseau及Lake Muskoka，据悉，这些地区的度假屋，放盘量并不多

　　启动资金大概20-35%，根据个人收入贷款情况而定。

　　冬天有滑雪胜地在附近，夏天有湖在附近，秋天有红色枫林，很容易出租。租金在200-1000加币不等，根据房子的位置，档次，面积，大小而定。旅游旺季4-11月之间都是很好租的。

　　 当然，买度假屋也有很多讲究，

　　众所周知，在城镇中购置物业时，你可能不会问水龙头流出的水是否可以饮用。你也不会有兴趣知道，水管究竟是否与污水管接通。但在购买度假屋时，水可饮用程度、化粪池系统，以及如果湖泊水位改变可能发生什么情况？等等，这都是需要了解的事项。

　　投资加拿大度假屋时必须了解如下六件事

　　1验屋。度假屋通常只会是偶尔居住，所以可能没有得到妥善保养。因此每宗买卖，都应当以满意的专业验屋结果作为条件。假如度假屋拥有烧木柴的火炉或壁炉，则必须获得木材能源技术转换专家（Wood Energy Technical Transfer specialist）的证书，以确认系统安装和运转正常。想对此了解更多详情，

　　2、水是否可以饮用？当说到水的问题，有两方面需要注意——数量和质量。建议可向卖家了解和要求以下事项：当地卫生部门颁发的可饮用食水证书，以确保食水安全，可以直接饮用；确定水井、水泵及相关设备在卖家居住期间运转正常；确定有充足水流量供给一般家庭使用；提供钻井证明书（如有）；水井的位置。可能有必要进行一次独立的水井检查。即使没有问题，通过检查你可以明白，一旦水井出现问题，维修的成本有多大。

　　3、化粪池系统如何？要了解化粪池系统状况比较困难，因为验屋期间通常很难获知该系统还可以维持多久。其重建成本可能高达2万元，尤其当该地区有严格的环保法规的情况下。需要注意下面几点：系统安装时已经获取一切必要的许可证；该系统得到充分保养并运作正常；卖方将提供任何检验或核准报告的副本；卖方同意在成交前自资把化粪池堆积物泵走；没有遗留环境部或当地市政府要求的整改维修工程。买家应为该系统安排独立的检查。

　　4、道路（road allowance）如何？即使该度假屋位处水边，也不代表业主能够拥有湖岸土地。临湖的66呎土地通常由当地市政府所有，被称为岸边道路宽限（或道路保留地）。虽然业主可以进入该水域，但无权阻止其他人使用。也不可以在该块66呎宽的土地上兴建任何建筑物。很多度假屋主人事后才发现，他们整座或部分度假屋是兴建在非自己拥有的土地上。或许可向市政府或省政府购买该块土地，这视具体情况而定。

　　5、电力公司（Hydro）地役权如何？ 请检查物业上是否有任何电线杆或电线。很可能电力公司拥有在该土地上的通行权或附属建筑物，这便影响到该度假屋能够建在哪里，是否在所有权上注册。

　　6、度假屋道路接驳。假如度假屋无法在所有季节都与城市道路联通，那么你必须要了解如何从城市道路抵达物业。如果有通路涉及到邻居的私有产权，你必须了解协议的条款，以确保道路能够全年通行，并且明确保养道路的责任谁属。假如通道没有注册业权，情况就可能比较复杂，业主们有可能会为所有权发生争执。此外，应检查当地的土地用途规划（zoning）附例，以确保物业没有被划入“季节性”使用的地段。若物业是季节性使用，市政当局可能不会提供道路维修、除雪、收集垃圾或冬季期间的紧急服务。在购买度假屋前做充分准备，你便能够避免成交后发生不如意事。