咨询日本买房建议？ 您好，亲爱的用户，很高兴由我来回答您的问题。

　　 首先，日本的住房一般分为一户建（日式独栋别墅）和公寓（mansion）。今天就从这两个角度来回答您的问题。很多人对日本的公寓和一户建不是特别了解，选择购房时也是各路搜罗打听、反复比较斟酌。一户建也就是小型别墅是日本的住宅主要特色，而在人口集中的地区，公寓房尤其是高层公寓同样受到人们的热捧！今天这篇文章就以您的提问为契机来介绍一下，日本的一户建和公寓，让你一目了然，究竟哪种类型才是你真正需要的。

　　日本“一户建”

　　在日本多带带成户的住房，叫做“一户建”。“一户建”的意思就是购买后这一整块地都是你的，爱怎么规划就怎么规划（在日本国土基准法的基础上），只要地够大，建个花园都可以。“一户建”外形多种多样，但其实其大部分建筑都是用木结构建造的。木结构建筑建造起来的房屋抗震，耐久，建造周期短，即使是300平米的木屋别墅也只要一个月的时间就可以拔地而起。有点类似中国的乡村木屋别墅。

　　日本公寓

　　日本的公寓，就是单元式的住宅。生活在小区里，和其他住户一起住在一栋楼里，由物业统一管理，就跟中国很多小区套房一样。由于日本的管理公司非常的负责，日本很30年以上的房子看起来要比国内10年的房子还要新。

　　简单的知道了日本的“一户建”和公寓之后，马上进入优缺点比较环节啦。

　　一户建VS公寓

　　1.土地支配权：

　　一户建：购买了一户建之后，土地的所有权就是你的了，所以你可以自由支配，是建花园还是养宠物，是自己住还是出租、买卖都全由你决定。

　　公寓：公寓的话，宠物的饲养有时候会受到限制哦。公寓的公共部分，像是电梯、绿化带等等是所有住户共同拥有的，自己没有多带带的支配权。并且以后涉及到改建、重建的问题时，根据日本的法律，需要75%以上的住户同意才能改建，80%以上的住户同意才能重建。

　　2 .花费

　　一户建：大致有两种购入方式，一种是购买建好完成状态的，另一种是购买空地，然后再根据自己意愿设计建造房子。没有物业管理费、停车费等等的费用，但是未来维修都是个人负担，积蓄还有保险都要跟上。随着科技越来越发达，一户建的维护周期，以及抗震指数都是越来越长的。

　　公寓：公寓户每个月必须上交管理费和修缮立金，还有停车费，也是不小的数目。包括将来寿命到了，公寓的解体费用也是相当的大的啊。

　　3 .资产保值

　　一户建：受到所处的地方环境变化的影响，周围如果交通、商业变好了，价格自然也就上去了。不过一户建大多采用木制结构，一般十几年后就没什么价值了，只剩下土地的价值。但是，今年因为建筑技术的进步，一户建轻轻松松住30年是一点问题也没有啊。

　　公寓：公寓的价值和所处的地方环境也有关系，交通商业越好，公寓价格也越高。并且公寓的管理、修缮制度的完善程度也会影响资产价值评价。公寓使用年限较长，可以使用75—90年，相对而言保值性较好。但是，因为土地持有比例比较少，一旦，公寓要拆掉重建的话就比较麻烦了。

　　4.交通

　　一户建：一户建一般情况下都是离市中心远点，离车站也就稍微远点。但是，都是有私家车的，也不是那么的不方便。

　　公寓:公寓正常都是建在市区里，离车站比较近，上班购物都是比较方便的。

　　5.居住

　　一户建:因为是自己的空间，首先是比较自由的。特别是有小孩的家庭，可以在自己的庭院里自由的玩耍。安全防范方面没有公寓健全，而且房屋周围的清洁与管理都得要自己。

　　公寓:隔音效果较差，因为每个房屋都是连在一起的。很多时候都要考虑周围邻居的感受。安全防范措施完备，公寓的清洁卫生都是交给管理公司，自己只要把自己家里收拾好就可以了。

　　以上，从几个角度帮您分析了日本的一户建和公寓的一些优缺点，希望对您在日本购房有所帮助。如果有不足之处，还请多多包涵。另外，我们公司就是一家专门建一户建的公司，目前以日本关西地区（京都，大阪，神户）为主。行业经验20年以上。我们公司建的房屋的特点:高端大气上档次!有图片为证，不是瞎吹牛的。就在大阪地区，我们就有200多处房源，可选择范围之广，行业内绝对是数一数二的。

　　最后，还是要非常感谢您的提问。祝您和您的家人生活愉快，心想事成！