新西兰按揭固定利率到期后怎么办？ 房屋贷款是一项长期的投资，其实需要您不断的关注和定期的重新审视。特别是当您的固定利率即将到期时，通常银行或贷款公司都会发信通知您，询问您是否需要继续固定。这时，很多人最关注的恐怕就是新的利率和新的还款金额。很少有人想到其实这是您调整贷款方案的最佳机会。其实，发生变化的不仅仅是利率和还款额，我们的个人生活和工作情况不也是每年都在变化吗？除了利率以外，我们的还款计划就应该保持一成不变吗？如果重新组合贷款方案，您应该考虑哪些因素呢？首先，您需要考虑的当然是您的贷款金额了。如果目前您刚好有一笔多餘的存款，那麼就可借次机会还到贷款裡降低本金了。当然，本金减少越多，来年的利息也就付得越少了。当然，您近期的投资计划也是您不可忽略的另一因素。如果您有继续购置其它物业的打算，您需要利用手上现有的资金，或许还需要再追加现有贷款的金额，以将房產中的资產净值（EQUITY）拿出来用於再投资。其次，您要考虑的是整个家庭的收入与支出情况。1）如果您收入增加了而支出并没有改变，那麼建议您考虑增加您的还款额。举例，20万的贷款，如果您每週能多还100块钱的话，您可以由原来的25年提前到12年将贷款还清，总共节省近14万的利息。2）相反，如果您的收入没有增加，而支出反而增多了，那麼您也可借此机会降低您的还款额度，比如延长还款期限（25年变成30年，20年变成25年），或者将还款方式改成只付利息，以减少还款压力。3）如果您的收入和支出都没有变化，而您的利率降低了的话，您最好还是保持原来的还款额，这样一来，无形中您增加了还款额，还是可以加快还款速度，节省很多利息。另外，利率走势也是您决定贷款组合不得不参考的指数。如果利率呈向下走的趋势，那麼您最好选择浮动利率或者封顶利率，而且即使固定，也避免固定时间太长，以避免把自己锁定在一个利率高点。除此之外，有不少人在海外还有许多现金，等待匯入本地。这样的话，匯率又是一个需要关注的问题。如果您认為纽币有可能走低的话，就最好将一部分贷款採用浮动利率，这样海外资金匯入时便可立即还掉部分本金，不用再等到固定期到期后。综上所述，您需要考虑的因素有：1）贷款金额是否改变 2）还款金额是否需要调整3）贷款利率选固定还是浮动4）如果再固定要定多久 5）您在未来12个月或24 个月的生活工作情况还是否会发生变化 总之，固定利率到期后，别忙着做决定。应该认真重新审视一下以上所有因素。