听说在美国买房价钱便宜，但持有成本比较高？每年都会产生些什么费用 在美国拥有任何房子真正的持有成本只有房产税。房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%-3%， 在加州是 1%-2%。新开发的区域，地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约三十万美金，它每年的房产税在$3000到$6000之间。美国的房子通常分为独立屋、城市屋（连排屋），除了房产税之外，还有哪些可能发生的费用？1． 房屋保险在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由於地震灾害比较多，地震险是多带带加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，头脑中没有买保险这个概念。买不买保险，其实是你自己的选择，但在美国如果你是贷款买房，银行一定要求你买保险才肯贷款给你。2．房屋的另一项持有成本是庭院的维护，例如剪草，在加州每月需要$50到$70。但在美国有一半以上的家庭都自己买割草机，自己维护庭院，运动、健身，又省钱。3． 如果你买的是城市屋（连排屋），你会有一个社区费（国内称物管费），费用一般在一百五十到三百五十美元之间，费用的高低取决於社区内各种公用高施费用的分摊。有社区费的城市屋，社区费中已经包含火灾保险部份，不必另外再买火险。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承的。外国人在美国投资房地产需缴纳的税费，与美国公民基本上是相同的。将投资分为三个阶段：购置时、持有期、出售期。假设投资的目的是在持有期出租赚取租金，并待房价上涨后出售赚取差价。整个投资过程中涉及的税费如表1所示：A.购置时预缴所得税（购房款的10%）律师费、勘察费、房检费、房屋估价费、登记费等B.持有期房地产税 估价*税率（州政府决定税率）保险费 每月$100左右物业费 与房产类型有关房屋出租管理费C.出售时所得税 利得*税率（联邦政府规定税率）交易税 房价*税率（州政府决定税率）律师费、经纪人费、登记费、修理费等（1）地税（也叫房产税），税额高低根据所处州、县、市的不同而不同，大部分在售价的1%-2%区间内，但税务局每年会对房屋的评估价进行适当调整，税务局有专门的评估员。（2）房屋财产保险，因为美国的房屋大多是木制结构，易引发火灾，绝大多数屋主都要购买火险。每年的财产险保费一般在售价的0.5%-1%之间。（3）房屋管理费，如果买公寓或集合式住宅，通常会有物管费（association fee)，用于小区的公共开支如绿化、剪草、卫生、游泳池、网球场、垃圾和水费。有些高档一点的独立屋小区也有物管费。（4）房屋保养费，如杀白蚊、换屋顶（屋顶的寿命通常是15-25年）或其他维修费用。