在新西兰投资房产：选好街区的破房子做投资？ 新西兰：选好街区的破房子 ?2009年10月，侯先生在新西兰的奥克兰最好的街区花了75万新元（约合362万人民币）买了一个总面积（包含花园）800平方米左右，房龄将近103年的老房子（平层），虽然外表残破，但是结构很合理，在花了2万多新元（约合10万人民币）装修翻新之后，2011年11月初卖出，售价为103万新元（约合497万人民币）。侯先生说：“在新西兰买房子做投资的原则就是：要买最好街区的破房子。”? ?寻找破房子? ?在新西兰投资房产，有一句投资金句，就是“选好街区的破房子”。新西兰国土面积约27万平方公里，与英国和日本的国土面积相当，但人口仅423万，是日本的四十分之一。新人口增长有很大的潜力，房地产市场也有相当的空间。近5年来，新西兰房屋交易相当活跃，年均交易量为10万套，价值377亿新元。? ?新西兰的土地属于永久产权，房屋有999年产权，一旦拥有，永远属于个人资产。所以在新西兰，房龄几十年上百年的老房子很多。侯先生说：“我本身就是做建筑装饰这一行的，所以老旧的房子通过自己的设计改造和翻新，依然可以很受欢迎。其实在奥克兰，房子的价格直接跟街区有关，富人区的房子价格是穷人区房子价格的好几倍，很多房子也会跟国内一样，由于附近有名牌学校而身价倍增。”? ?统计数据显示，新西兰人的平均年薪约4万新元，目前新西兰的住宅均价约为35万，首都惠灵顿为37万，约占全国1/3交易量的奥克兰市为45万新元。而2011年10月份的统计数据显示，奥克兰中等房屋的平均售价为46.5万新元，较2010年上涨1.08%，全国范围内中等房屋的平均价为35.9万新元。数据显示北岸的房价最贵，中间价位的房价达到$553,600，紧随其后的是市中心，中等价位平均价为$504,500，南区$435,000，西区$411,400，而中间价位的房产房价亦在不断的增长中。